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<blockquote data-quote="irma" data-source="post: 389660" data-attributes="member: 19787"><p>Per esempio i progetti originari, perchè per fare un recupero del sottotetto il sottotetto deve essere <em>esistente,</em> nel senso di soffitta autorizzata anche sulla carta con le altezze che presenta oggi,...il recupero del sottotetto non serve per sanare opere già realizzate in mancanza di titolo edilizio.</p><p>Posso farti una domanda (per aiutarti a fare il punto della situazione)?</p><p>Il costruttore ti ha rilasciato gli schemi progettuali originali approvati dal Comune? Hai verificato se l'altezza di fatto della casa..e della soffitta..corrispondono con il progetto? Questa domanda pèrchè è strano che sia accatastata come soffitta mentre di fatto ha altezze tali da essere adibita a zona notte....</p><p>Il Geometra dovrebbe considerare i progetti originari per valutare inanzitutto se in base al PRG c'è ancora volumetria disponibile per fare una sanatoria ai sensi del DPR 380/2001 (vedi artt. 31 e 36)</p><p> </p><p></p><p>Di fatto hai comprato solo quello che è descritto nel rogito, e solo quello descritto in rogito puoi lecitamente vendere</p><p></p><p>Potresti anche scoprire che non c'era più volumetria disponibile e il piano mansarda sia stato ottenuto innalzando più del dovuto, abusivamente, il soffitto. In tal caso per liberarti della casa potrebbe essere più semplice denunciare penalmente il costruttore e chiedere la nullità del contratto (sempre che il costruttore sia ancora in attività)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="irma, post: 389660, member: 19787"] Per esempio i progetti originari, perchè per fare un recupero del sottotetto il sottotetto deve essere [I]esistente,[/I] nel senso di soffitta autorizzata anche sulla carta con le altezze che presenta oggi,...il recupero del sottotetto non serve per sanare opere già realizzate in mancanza di titolo edilizio. Posso farti una domanda (per aiutarti a fare il punto della situazione)? Il costruttore ti ha rilasciato gli schemi progettuali originali approvati dal Comune? Hai verificato se l'altezza di fatto della casa..e della soffitta..corrispondono con il progetto? Questa domanda pèrchè è strano che sia accatastata come soffitta mentre di fatto ha altezze tali da essere adibita a zona notte.... Il Geometra dovrebbe considerare i progetti originari per valutare inanzitutto se in base al PRG c'è ancora volumetria disponibile per fare una sanatoria ai sensi del DPR 380/2001 (vedi artt. 31 e 36) Di fatto hai comprato solo quello che è descritto nel rogito, e solo quello descritto in rogito puoi lecitamente vendere Potresti anche scoprire che non c'era più volumetria disponibile e il piano mansarda sia stato ottenuto innalzando più del dovuto, abusivamente, il soffitto. In tal caso per liberarti della casa potrebbe essere più semplice denunciare penalmente il costruttore e chiedere la nullità del contratto (sempre che il costruttore sia ancora in attività) [/QUOTE]
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