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<blockquote data-quote="raflucs" data-source="post: 750954" data-attributes="member: 83641"><p>Ciao a tutti,</p><p>ho individuato un immobile molto interessante che a breve andrò a visitare... visto che, almeno sulla carta, è il MIO appartamento <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sweat_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiuu:" title="Fiuuu :fiuu:" data-shortname=":fiuu:" /> volevo chiedere a voi consigli su come approcciare da subito la situazione/trattativa. Cosa chiedere, quali informazioni cercare di reperire, etc etc per ottenere il massimo da un' eventuale trattativa.</p><p></p><p>Dunque.. l'immobile è caratterizzato da 2 appartamenti potenzialmente indipendenti perché hanno accessi separati ma che comunicano tra di loro con una scala a chiocciola interna. Gli appartamenti si trovano al 6° e 7° piano con ascensore e l'appartamento del 7° piano (ultimo) e stato costruito in una seconda fase tramite piano casa (quindi nessun recupero di sottotetti: è un appartamento vero e proprio). </p><p></p><p>L'immobile è pubblicizzato come unico appartamento su 2 livelli ed è fuori a 299k; l'agenzia ha pubblicato anche le planimetrie di entrambi dalle quali evinco che ci sono diversi abusi: veranda chiusa diventata cucina, scala a chiocciola non presente e diversi tramezzi spariti (tutto questo nella migliore delle ipotesi). L'immobile è in vendita da 1 annetto, è abitato e -probabilmente non significa nulla- ho visto moltissima disponibilità da parte dell'agente ad assecondare le mie richieste per le visite (ho spostato più volte l'appuntamento per via di alcuni problemi di lavoro).... tutti questi fattori mi fanno pensare che non riescono a vendere anche per via della non mutuabilità.</p><p></p><p>Gli appartamenti hanno la stessa metratura interna, solo che il "nuovo", 7° piano, non presenta balconi. Come valore di mercato acquistandoli separatamente il valore del 6° piano si aggirerebbe sui 190k mentre il valore del 7° credo sui 130k.</p><p></p><p>Il <strong>mio budget</strong> mi permetterebbe di acquistare tutto cash arrivando alla cifra richiesta ma in tal caso sarei al limite delle mie risorse... di fatto la mia intenzione (a queste cifre) era quella di mutuare metà o più e pagare l'altra parte cash. Ad ogni modo l'immobile mi interessa molto e sarei anche disposto a prenderlo senza mutuo ma chiaramente vorrei ottenere il massimo sconto, motivandolo.</p><p></p><p><strong>Vengo alle domande...</strong></p><p></p><p>- Sulla base di queste info riuscite a intuire qualche situazione particolare?</p><p>- Di cosa mi devo accertare quando farò la visita?</p><p>- Quale potrebbe essere un' offerta cash interessante per me e per loro?</p><p>- Visto che ho la sensazione che i 2 appartamenti burocraticamente sono indipendenti, dovendo acquistare con la mia compagna, converrebbe eventualmente prenderli separatamente intestandone uno a me come prima casa e uno a lei come altra prima casa?</p><p></p><p>Grazie mille a chi mi risponderà</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="raflucs, post: 750954, member: 83641"] Ciao a tutti, ho individuato un immobile molto interessante che a breve andrò a visitare... visto che, almeno sulla carta, è il MIO appartamento :fiuu: volevo chiedere a voi consigli su come approcciare da subito la situazione/trattativa. Cosa chiedere, quali informazioni cercare di reperire, etc etc per ottenere il massimo da un' eventuale trattativa. Dunque.. l'immobile è caratterizzato da 2 appartamenti potenzialmente indipendenti perché hanno accessi separati ma che comunicano tra di loro con una scala a chiocciola interna. Gli appartamenti si trovano al 6° e 7° piano con ascensore e l'appartamento del 7° piano (ultimo) e stato costruito in una seconda fase tramite piano casa (quindi nessun recupero di sottotetti: è un appartamento vero e proprio). L'immobile è pubblicizzato come unico appartamento su 2 livelli ed è fuori a 299k; l'agenzia ha pubblicato anche le planimetrie di entrambi dalle quali evinco che ci sono diversi abusi: veranda chiusa diventata cucina, scala a chiocciola non presente e diversi tramezzi spariti (tutto questo nella migliore delle ipotesi). L'immobile è in vendita da 1 annetto, è abitato e -probabilmente non significa nulla- ho visto moltissima disponibilità da parte dell'agente ad assecondare le mie richieste per le visite (ho spostato più volte l'appuntamento per via di alcuni problemi di lavoro).... tutti questi fattori mi fanno pensare che non riescono a vendere anche per via della non mutuabilità. Gli appartamenti hanno la stessa metratura interna, solo che il "nuovo", 7° piano, non presenta balconi. Come valore di mercato acquistandoli separatamente il valore del 6° piano si aggirerebbe sui 190k mentre il valore del 7° credo sui 130k. Il [B]mio budget[/B] mi permetterebbe di acquistare tutto cash arrivando alla cifra richiesta ma in tal caso sarei al limite delle mie risorse... di fatto la mia intenzione (a queste cifre) era quella di mutuare metà o più e pagare l'altra parte cash. Ad ogni modo l'immobile mi interessa molto e sarei anche disposto a prenderlo senza mutuo ma chiaramente vorrei ottenere il massimo sconto, motivandolo. [B]Vengo alle domande...[/B] - Sulla base di queste info riuscite a intuire qualche situazione particolare? - Di cosa mi devo accertare quando farò la visita? - Quale potrebbe essere un' offerta cash interessante per me e per loro? - Visto che ho la sensazione che i 2 appartamenti burocraticamente sono indipendenti, dovendo acquistare con la mia compagna, converrebbe eventualmente prenderli separatamente intestandone uno a me come prima casa e uno a lei come altra prima casa? Grazie mille a chi mi risponderà [/QUOTE]
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