Approccio trattativa / Nostro budget

[raflucs]

Ciao a tutti,
ho individuato un immobile molto interessante che a breve andrò a visitare... visto che, almeno sulla carta, è il MIO appartamento volevo chiedere a voi consigli su come approcciare da subito la situazione/trattativa. Cosa chiedere, quali informazioni cercare di reperire, etc etc per ottenere il massimo da un' eventuale trattativa.

Dunque.. l'immobile è caratterizzato da 2 appartamenti potenzialmente indipendenti perché hanno accessi separati ma che comunicano tra di loro con una scala a chiocciola interna. Gli appartamenti si trovano al 6° e 7° piano con ascensore e l'appartamento del 7° piano (ultimo) e stato costruito in una seconda fase tramite piano casa (quindi nessun recupero di sottotetti: è un appartamento vero e proprio).

L'immobile è pubblicizzato come unico appartamento su 2 livelli ed è fuori a 299k; l'agenzia ha pubblicato anche le planimetrie di entrambi dalle quali evinco che ci sono diversi abusi: veranda chiusa diventata cucina, scala a chiocciola non presente e diversi tramezzi spariti (tutto questo nella migliore delle ipotesi). L'immobile è in vendita da 1 annetto, è abitato e -probabilmente non significa nulla- ho visto moltissima disponibilità da parte dell'agente ad assecondare le mie richieste per le visite (ho spostato più volte l'appuntamento per via di alcuni problemi di lavoro).... tutti questi fattori mi fanno pensare che non riescono a vendere anche per via della non mutuabilità.

Gli appartamenti hanno la stessa metratura interna, solo che il "nuovo", 7° piano, non presenta balconi. Come valore di mercato acquistandoli separatamente il valore del 6° piano si aggirerebbe sui 190k mentre il valore del 7° credo sui 130k.

Il mio budget mi permetterebbe di acquistare tutto cash arrivando alla cifra richiesta ma in tal caso sarei al limite delle mie risorse... di fatto la mia intenzione (a queste cifre) era quella di mutuare metà o più e pagare l'altra parte cash. Ad ogni modo l'immobile mi interessa molto e sarei anche disposto a prenderlo senza mutuo ma chiaramente vorrei ottenere il massimo sconto, motivandolo.

Vengo alle domande...

- Sulla base di queste info riuscite a intuire qualche situazione particolare?
- Di cosa mi devo accertare quando farò la visita?
- Quale potrebbe essere un' offerta cash interessante per me e per loro?
- Visto che ho la sensazione che i 2 appartamenti burocraticamente sono indipendenti, dovendo acquistare con la mia compagna, converrebbe eventualmente prenderli separatamente intestandone uno a me come prima casa e uno a lei come altra prima casa?

Grazie mille a chi mi risponderà

 

[francesca63]

Sulla base di queste info riuscite a intuire qualche situazione particolare?

Si, che ci sono probabilmente molti abusi, forse non sanabili.
Quindi acquistare con mutuo è escluso, e anche senza potrebbe essere rischioso.

- Di cosa mi devo accertare quando farò la visita?

Che la casa faccia davvero per te: poi approfondirai gli aspetti tecnici, per capire se il gioco vale la candela.

Visto che ho la sensazione che i 2 appartamenti burocraticamente sono indipendenti, dovendo acquistare con la mia compagna, converrebbe eventualmente prenderli separatamente intestandone uno a me come prima casa e uno a lei come altra prima casa?

Se sono ufficialmente indipendenti , il fatto che ci sia una scala a chiocciola interna è un bell’abuso…
Io sono dell’idea che chi mette i soldi si intesta la casa: quindi se i soldi sono tuoi, non intesterei nulla a lei (e viceversa).
Certo se compri solo tu, non potrai acquistarli entrambi come prima casa, quindi serve fare due conti, per valutare l’entità delle imposte da pagare.

Quale potrebbe essere un' offerta cash interessante per me e per loro?

Risposta impossibile.

visto che, almeno sulla carta, è il MIO appartamento

Mah…tendo a diffidare di “innamoramenti” preventivi, cioè senza aver visto la casa di persona.
Ma se così fosse, vista la situazione, certo sarà saggio approfondire la situazione urbanistica, per capire veramente cosa si andrebbe a comprare.

 

[raflucs]

Si, che ci sono probabilmente molti abusi, forse non sanabili.
Quindi acquistare con mutuo è escluso, e anche senza potrebbe essere rischioso.

Che la casa faccia davvero per te: poi approfondirai gli aspetti tecnici, per capire se il gioco vale la candela.

Se sono ufficialmente indipendenti , il fatto che ci sia una scala a chiocciola interna è un bell’abuso…
Io sono dell’idea che chi mette i soldi si intesta la casa: quindi se i soldi sono tuoi, non intesterei nulla a lei (e viceversa).
Certo se compri solo tu, non potrai acquistarli entrambi come prima casa, quindi serve fare due conti, per valutare l’entità delle imposte da pagare.

Risposta impossibile.

Mah…tendo a diffidare di “innamoramenti” preventivi, cioè senza aver visto la casa di persona.
Ma se così fosse, vista la situazione, certo sarà saggio approfondire la situazione urbanistica, per capire veramente cosa si andrebbe a comprare.

Grazie per la risposta,
se dovesse essere di mio gradimento quale documentazione dovrei chiedere all'agente immobiliare da sottoporre poi a un tecnico di mia fiducia?

 

[il_dalfo]

Grazie per la risposta,
se dovesse essere di mio gradimento quale documentazione dovrei chiedere all'agente immobiliare da sottoporre poi a un tecnico di mia fiducia?

nessuna: chiedi al tecnico di fiducia di fare un accesso agli atti (almeno avrai la certezza di aver tutte le carte in mano).

Considerando l'ipotesi di abusi (da verificare se sanabili o meno), ti conviene capire le tempistiche di liberazione dell'immobile e se c'è la possibilità di avere il possesso prima del rogito (per qualche mese) in modo da poter intervenire su "carte e/o muri" preventivamente al trasferimento stesso della proprietà.

 

[specialist]

- Quale potrebbe essere un' offerta cash interessante per me e per loro?

Nessuna. Lascia perdere, per come li hai descritti sembrano una ciofeca, a parte gli abusi rilevanti. Del resto se sono invenduti da un anno dovrebbe farti rizzare le antenne.

...dovendo acquistare con la mia compagna, converrebbe eventualmente prenderli separatamente intestandone uno a me come prima casa e uno a lei come altra prima casa?

Solo se la signora paga con i propri soldi il suo appartamento.

 

[raflucs]

nessuna: chiedi al tecnico di fiducia di fare un accesso agli atti (almeno avrai la certezza di aver tutte le carte in mano).

ok grazie

Nessuna. Lascia perdere, per come li hai descritti sembrano una ciofeca, a parte gli abusi rilevanti. Del resto se sono invenduti da un anno dovrebbe farti rizzare le antenne.

Rispondono esattamente alle nostre esigenze (almeno sulla carta) per metratura, disposizione e posizione.
Ovviamente bisogna vederli dal vivo per confermare quanto sopra e per scoprire se non sono riusciti a vendere per via di abusi importanti/insanabili (no mutuo) o altre menate.

Domani andiamo a vederla(i) e iniziamo a fare luce ... il film che mi faccio è che siano due appartamenti separati, chiocciola + veranda + qualche tramezzo abusivi. Quindi sempre in chiave cinematografica immagino di acquistarli separatamente (i soldi li mettiamo 50 e 50 io e la mia compagna):
- lei prende il 7° piano CASH
- io il 6° CASH

2 atti, 2 prime case. No mutuo = Forte sconto.

*Errata corrdige al titolo: NOSTRO budget, non "mio"

 

[brina82]

ok grazie


Rispondono esattamente alle nostre esigenze (almeno sulla carta) per metratura, disposizione e posizione.
Ovviamente bisogna vederli dal vivo per confermare quanto sopra e per scoprire se non sono riusciti a vendere per via di abusi importanti/insanabili (no mutuo) o altre menate.

Domani andiamo a vederla(i) e iniziamo a fare luce ... il film che mi faccio è che siano due appartamenti separati, chiocciola + veranda + qualche tramezzo abusivi. Quindi sempre in chiave cinematografica immagino di acquistarli separatamente (i soldi li mettiamo 50 e 50 io e la mia compagna):
- lei prende il 7° piano CASH
- io il 6° CASH

2 atti, 2 prime case. No mutuo = Forte sconto.

*Errata corrdige al titolo: NOSTRO budget, non "mio"

1) valutare se e quanti vi piace;
2) tramite tecnico fare controllare tutte le difformità,
3) se non si può chiedere mutuo, proverei 250k cash, ma il prezzo finale dipenderà da quanto vi piace e da quanta fretta hanno di vendere.

 

[raflucs]

1) valutare se e quanti vi piace;
2) tramite tecnico fare controllare tutte le difformità,
3) se non si può chiedere mutuo, proverei 250k cash, ma il prezzo finale dipenderà da quanto vi piace e da quanta fretta hanno di vendere.

Grazie.
Riguardo al tecnico intendi: andiamo a vedere e se piace chiediamo documentazione all’agenzia e poi andiamo a rivederla con il tecnico? O dopo averla vista, se piace, incarichiamo un tecnico di fare accesso agli atti e poi andare insieme a lui a vederla?

 

[brina82]

Grazie.
Riguardo al tecnico intendi: andiamo a vedere e se piace chiediamo documentazione all’agenzia e poi andiamo a rivederla con il tecnico? O dopo averla vista, se piace, incarichiamo un tecnico di fare accesso agli atti e poi andare insieme a lui a vederla?

Visto che non è troppo ambita, penso non ci saranno problemi a vederla anche diverse volte.

Se vi piace, poi incaricherei un tecnico per analizzare tutta la doc. che vi fornirà il venditore.

 

[raflucs]

Visto che non è troppo ambita, penso non ci saranno problemi a vederla anche diverse volte.

Se vi piace, poi incaricherei un tecnico per analizzare tutta la doc. che vi fornirà il venditore.

Ok, eventualmente, oltre alle planimetrie catastali (ufficiali) cosa devo chiedere all'agente per permettere al tecnico di avere una documentazione completa?