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<blockquote data-quote="eldic" data-source="post: 478921" data-attributes="member: 53521"><p>non proprio.</p><p>se la banca non rileva dal costruttore (a prezzo pieno o "scontato" è irrilevante, per ora)</p><p>non può disporre di alcunchè.</p><p>è anche non corretto dire che trasferisce l'esposizione dal costruttore al privato, se non per la rata iniziale (che, sarei pronto a scommettere, non andrà oltre le 6 rate di canone mensile).</p><p>se invece lo rileva (così come comprerebbe un immobile in condizioni normali) allora ne può disporre e concederlo in leasing.</p><p>così facendo si è liberata di un credito a default (che gli costa un botto in termini di assorbimenti patrimoniali) e si porta a casa un impiego.</p><p>impiego sempre rischioso, come dimostra la quantità di finanziamenti in leasing andati a male in questi anni, ma che ha sottostante un bene assai più fungibile di un impianto industriale e che può sempre concedere a un altro cliente locatario.</p><p>se, al contrario, il locatario si trova bene, passati i 3 (5? 10?) anni può riscattare l'immobile.</p><p></p><p>se poi non ti piace chiamarlo rent to buy; chiamalo noleggio a lungo termine o come ti pare; sempre quello però è.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="eldic, post: 478921, member: 53521"] non proprio. se la banca non rileva dal costruttore (a prezzo pieno o "scontato" è irrilevante, per ora) non può disporre di alcunchè. è anche non corretto dire che trasferisce l'esposizione dal costruttore al privato, se non per la rata iniziale (che, sarei pronto a scommettere, non andrà oltre le 6 rate di canone mensile). se invece lo rileva (così come comprerebbe un immobile in condizioni normali) allora ne può disporre e concederlo in leasing. così facendo si è liberata di un credito a default (che gli costa un botto in termini di assorbimenti patrimoniali) e si porta a casa un impiego. impiego sempre rischioso, come dimostra la quantità di finanziamenti in leasing andati a male in questi anni, ma che ha sottostante un bene assai più fungibile di un impianto industriale e che può sempre concedere a un altro cliente locatario. se, al contrario, il locatario si trova bene, passati i 3 (5? 10?) anni può riscattare l'immobile. se poi non ti piace chiamarlo rent to buy; chiamalo noleggio a lungo termine o come ti pare; sempre quello però è. [/QUOTE]
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