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  1. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  2. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ......sarei curioso di sapere se il canone mensile sarà più IVA e in che misura. Perché in caso di IVA 22% , per il privato ,si trasforma in un maggior costo in aggiunta alle tasse di trasferimento di fine operazione. Anche se sono previste come dice l'articolo delle detrazioni .
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
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  4. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    mossa furbetta.
    in pratica le banche compreranno a prezzi stracciati dai costruttori gli immobili che hanno finanziato e li "gireranno" al mercato con quello che si legge leasing ma che è, a tutti gli effetti, un rent to buy.
     
    A Silvio Luise e Bagudi piace questo messaggio.
  5. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    mi sembra più interessante poter scaricare il 50% dell'IVA
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Abbiamo dei dubbi sul fatto che le Banche governano il nostro paese ???
     
  7. Andrea Russo

    Andrea Russo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non comprendo perché dovrebbero comprarli a prezzi stracciati, se mi è sfuggito qualcosa gentilmente spiegamelo. Il Rent to Buy non c'entra, lì ci sono 2 soggetti, nel leasing ce ne sono tre...
     
  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    situazione ad oggi.

    banca, creditrice verso la "costruisci bene srl" per 100; mutuo concesso a fronte di edificazione di una palazzina di cui non è stato venduto un ripostiglio.

    soluzione "a vecchio": passaggio a sofferenza, escussione ipoteca, bla bla bla: 4 anni buttati via.

    soluzione a nuovo:
    costituzione, da parte della banca, di una società ad hoc che compra il bene "sottocosto"; (ma anche a costo per quel che vale); i quattrini realizzati vengono immediatamente girati alla banca per estinguere il debito.

    a questo punto il costruttore esce di scena.

    entra in scena il privato che vuole casa. entra, inizia a pagare l'affitto, dopo n anni (tre?) o esce o riscatta l'immobile.
    a sto punto che si chiami leasing, diritto di prelazione, rent to buy... una rosa è sempre una rosa, anche se mette come avatar un conigl... ehm ci siamo capiti, no?
     
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  9. Andrea Russo

    Andrea Russo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Eldic, il leasing non funziona così: il privato tratta il prezzo con il costruttore e fa una proposta di acquisto in leasing. L'istituto di leasing acquista l'immobile al prezzo pattuito dal privato e lo mette a sua disposizione con un contratto di locazione finanziaria. La furbata da parte della banca comunque c'è, e adesso te la spiego...
     
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  10. Andrea Russo

    Andrea Russo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Con questa mossa la banca sposta la sua esposizione verso una impresa decotta e la trasferisce su un privato. Se questo poi non paga si tiene l'acconto iniziale, l'immobile è di sua proprietà e se lo può vendere tramite la propria agenzia (visto che questo è il nuovo trend). Se avesse dovuto aggredire l'impresa decotta per prendere i propri soldi, la banca avrebbe invece impiegato molti anni ed affrontato notevoli spese.
     
    A Maurizio T piace questo elemento.
  11. Andrea Russo

    Andrea Russo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Inoltre il ricavato della vendita dal costruttore all'istituto di leasing ritorna sempre alla banca perché, per togliere l'ipoteca derivante dal finanziamento inizialmente concesso all'impresa, questa dovrà saldare il debito verso la banca. In effetti è geniale, pensavate forse che le banche entrassero nel mercato immobiliare per farci il solletico?
     
    A Maurizio T piace questo elemento.
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mai pensato.
    Oggi più che mai...
     
  13. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In effetti questa cosa la capivo poco, immaginavo ci fosse un caso di cetriolortolanismo dietro...
     
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  14. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    certo, nella norma (che, per altro prevede immobili "industriali", non "residenziali").
    ma la norma non prevede che le banche abbiano GIA' finanziato la costruzione di immobili che nessuno vuole PIU' comprare...
     
  15. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    non proprio.
    se la banca non rileva dal costruttore (a prezzo pieno o "scontato" è irrilevante, per ora)
    non può disporre di alcunchè.
    è anche non corretto dire che trasferisce l'esposizione dal costruttore al privato, se non per la rata iniziale (che, sarei pronto a scommettere, non andrà oltre le 6 rate di canone mensile).
    se invece lo rileva (così come comprerebbe un immobile in condizioni normali) allora ne può disporre e concederlo in leasing.
    così facendo si è liberata di un credito a default (che gli costa un botto in termini di assorbimenti patrimoniali) e si porta a casa un impiego.
    impiego sempre rischioso, come dimostra la quantità di finanziamenti in leasing andati a male in questi anni, ma che ha sottostante un bene assai più fungibile di un impianto industriale e che può sempre concedere a un altro cliente locatario.
    se, al contrario, il locatario si trova bene, passati i 3 (5? 10?) anni può riscattare l'immobile.

    se poi non ti piace chiamarlo rent to buy; chiamalo noleggio a lungo termine o come ti pare; sempre quello però è.
     
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  16. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    l'articolo non dice che il leasing si riferisce solo all'acquisto da costruttore
     
  17. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    certo. ma, secondo te, le banche non hanno in canna abbastanza immobili da sbolo... ehm da mettere proficuamente a reddito da ritenere opportuno andarsene a comprare altri?
    già accenderebbero un cero alla madonna solo per levarsi dalle pa... dai bilanci la metà della metà di quelli che hanno.
     
  18. Andrea Russo

    Andrea Russo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Eldic, alla fine, con precisazioni diverse esprimiamo tutti il medesimo concetto...
     
  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    credo di si...
    come che sia quello che credo non succederà è che sarà il locatario a scegliere l'immobile.
    la banca lo andrà a rilevare dai suoi debitori.
    i quali però immagino abbiano provato anche loro a mettere a reddito il loro invenduto.
    per quale motivo ci debba riuscire la banca, davvero mi sfugge.
     

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