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Art. 1759 Codice Civile e responsabilità del mediatore
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Testo
<blockquote data-quote="gvn1975" data-source="post: 253452" data-attributes="member: 44346"><p>Spulciando in giro ho trovato questo trafiletto:</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 16px"><span style="font-family: 'times new roman'">L' 'articolo 1759 del Codice Civile stabilisce che il mediatore comunichi alle parti informazioni relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione dell'accordo.</span></span></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 16px"><span style="font-family: 'times new roman'">Compiti dell'agente immobiliare sono:</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 16px"><span style="font-family: 'times new roman'">- valutare correttamente l'immobile al fine di determinare il prezzo, eventualmente avvalendosi dell'ausilio di tecnici competenti ( geometri )</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 16px"><span style="font-family: 'times new roman'">- presentare all'acquirente la reale situazione dell'immobile, mostrando eventuali problemi condominiali, di manutenzione straordinaria ecc.</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 16px"><span style="font-family: 'times new roman'">- palesare all'acquirente la situazione dell'immobile come risulta dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari; esempio , segnalare l'esistenza di un'ipoteca e la natura del debito. Eseguire ricerca in catasto e quindi richiedere sempre le visure catastali, nonché verificare corrispondenza tra scheda catastale e immobile esistente</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 16px"><span style="font-family: 'times new roman'">- segnalare alle parti i costi fiscali e notarili a cui andranno incontro nel caso in cui la compravendita vada a buon fine</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 16px"><span style="font-family: 'times new roman'">- Se vogliamo essere più precisi, possiamo dire che l'agente deve: conoscere l'anno di costruzione; se il riscaldamento é autonomo o centralizzato; se é presente l'ascensore; la portineria; il posto auto; a quanto ammontano le spese condominiali ecc.</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 16px"><span style="font-family: 'times new roman'">L' agente immobiliare inoltre deve chiedere al venditore di fornirgli informazioni riguardanti la casa che vuole vendere, ovvero planimetria, atto notarile di acquisto, visure catastali ecc.</span></span></span></span></span></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="color: #000000"><span style="font-size: 10px"><span style="font-size: 16px"><span style="font-family: 'times new roman'">L' agente deve garantire la propria assistenza fino alla stipulazione dell'atto notarile di compravendita e sarà responsabile dei danni arrecati per aver messo in vendita un immobile con caratteristiche difformi dal reale.</span></span></span></span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="color: #000000"><span style="font-size: 10px"><span style="font-size: 16px"><span style="font-family: 'times new roman'">Quelle citate sopra sono tutte operazioni che un'agente immobiliare normalmente svolge, ma sono obbligatorie, come sembrerebbe dal trafiletto, oppure possono non essere svolte?</span></span></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'times new roman'">Un agente mette in contatto venditore e compratore che chiudono l'affare con una semplice stretta di mano e contestualmente gli pagano la provvigione dicendogli che al resto penseranno loro.........l'agente che fa? è obbligato a consultare planimetrie, visure, ipoteche etc oppure può intascare l'assegno e godersi la botta di c...?!</span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gvn1975, post: 253452, member: 44346"] Spulciando in giro ho trovato questo trafiletto: [COLOR=#000000][SIZE=10px][FONT=Verdana][SIZE=16px][FONT=times new roman]L' 'articolo 1759 del Codice Civile stabilisce che il mediatore comunichi alle parti informazioni relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione dell'accordo.[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=10px][FONT=Verdana] [/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=10px][FONT=Verdana][SIZE=16px][FONT=times new roman]Compiti dell'agente immobiliare sono:[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=10px][FONT=Verdana][SIZE=16px][FONT=times new roman]- valutare correttamente l'immobile al fine di determinare il prezzo, eventualmente avvalendosi dell'ausilio di tecnici competenti ( geometri )[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=10px][FONT=Verdana][SIZE=16px][FONT=times new roman]- presentare all'acquirente la reale situazione dell'immobile, mostrando eventuali problemi condominiali, di manutenzione straordinaria ecc.[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=10px][FONT=Verdana][SIZE=16px][FONT=times new roman]- palesare all'acquirente la situazione dell'immobile come risulta dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari; esempio , segnalare l'esistenza di un'ipoteca e la natura del debito. Eseguire ricerca in catasto e quindi richiedere sempre le visure catastali, nonché verificare corrispondenza tra scheda catastale e immobile esistente[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=10px][FONT=Verdana][SIZE=16px][FONT=times new roman]- segnalare alle parti i costi fiscali e notarili a cui andranno incontro nel caso in cui la compravendita vada a buon fine[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=10px][FONT=Verdana][SIZE=16px][FONT=times new roman]- Se vogliamo essere più precisi, possiamo dire che l'agente deve: conoscere l'anno di costruzione; se il riscaldamento é autonomo o centralizzato; se é presente l'ascensore; la portineria; il posto auto; a quanto ammontano le spese condominiali ecc.[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=10px][FONT=Verdana][SIZE=16px][FONT=times new roman]L' agente immobiliare inoltre deve chiedere al venditore di fornirgli informazioni riguardanti la casa che vuole vendere, ovvero planimetria, atto notarile di acquisto, visure catastali ecc.[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][/COLOR] [FONT=Times New Roman][COLOR=#000000][SIZE=10px][SIZE=16px][FONT=times new roman]L' agente deve garantire la propria assistenza fino alla stipulazione dell'atto notarile di compravendita e sarà responsabile dei danni arrecati per aver messo in vendita un immobile con caratteristiche difformi dal reale.[/FONT][/SIZE][/SIZE][/COLOR][/FONT] [FONT=Times New Roman][COLOR=#000000][SIZE=10px] [/SIZE][/COLOR][/FONT] [FONT=Times New Roman][COLOR=#000000][SIZE=10px][SIZE=16px][FONT=times new roman]Quelle citate sopra sono tutte operazioni che un'agente immobiliare normalmente svolge, ma sono obbligatorie, come sembrerebbe dal trafiletto, oppure possono non essere svolte?[/FONT][/SIZE][/SIZE][/COLOR][/FONT] [FONT=Times New Roman][COLOR=#000000][SIZE=10px] [/SIZE][/COLOR][/FONT] [COLOR=#000000][SIZE=3][FONT=times new roman]Un agente mette in contatto venditore e compratore che chiudono l'affare con una semplice stretta di mano e contestualmente gli pagano la provvigione dicendogli che al resto penseranno loro.........l'agente che fa? è obbligato a consultare planimetrie, visure, ipoteche etc oppure può intascare l'assegno e godersi la botta di c...?![/FONT][/SIZE][/COLOR] [SIZE=3][FONT=times new roman][/FONT][/SIZE] [/QUOTE]
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