Art. 1759 Codice Civile e responsabilità del mediatore

[gvn1975]

Spulciando in giro ho trovato questo trafiletto:


L' 'articolo 1759 del Codice Civile stabilisce che il mediatore comunichi alle parti informazioni relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione dell'accordo.

Compiti dell'agente immobiliare sono:
- valutare correttamente l'immobile al fine di determinare il prezzo, eventualmente avvalendosi dell'ausilio di tecnici competenti ( geometri )
- presentare all'acquirente la reale situazione dell'immobile, mostrando eventuali problemi condominiali, di manutenzione straordinaria ecc.
- palesare all'acquirente la situazione dell'immobile come risulta dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari; esempio , segnalare l'esistenza di un'ipoteca e la natura del debito. Eseguire ricerca in catasto e quindi richiedere sempre le visure catastali, nonché verificare corrispondenza tra scheda catastale e immobile esistente
- segnalare alle parti i costi fiscali e notarili a cui andranno incontro nel caso in cui la compravendita vada a buon fine
- Se vogliamo essere più precisi, possiamo dire che l'agente deve: conoscere l'anno di costruzione; se il riscaldamento é autonomo o centralizzato; se é presente l'ascensore; la portineria; il posto auto; a quanto ammontano le spese condominiali ecc.
L' agente immobiliare inoltre deve chiedere al venditore di fornirgli informazioni riguardanti la casa che vuole vendere, ovvero planimetria, atto notarile di acquisto, visure catastali ecc.
L' agente deve garantire la propria assistenza fino alla stipulazione dell'atto notarile di compravendita e sarà responsabile dei danni arrecati per aver messo in vendita un immobile con caratteristiche difformi dal reale.

Quelle citate sopra sono tutte operazioni che un'agente immobiliare normalmente svolge, ma sono obbligatorie, come sembrerebbe dal trafiletto, oppure possono non essere svolte?

Un agente mette in contatto venditore e compratore che chiudono l'affare con una semplice stretta di mano e contestualmente gli pagano la provvigione dicendogli che al resto penseranno loro.........l'agente che fa? è obbligato a consultare planimetrie, visure, ipoteche etc oppure può intascare l'assegno e godersi la botta di c...?!

 

[gvn1975]

Un agente porta a termine la compravendita di un immobile, una volta conclusa il venditore consegna le chiavi di casa all'acquirente, solo che non sono le chiavi di casa.........e se ne torna a stare nella propria abitazione.......oppure lui se ne va ma vi rimane la moglie o l'amante, un genitore etc. Il mediatore, che non aveva idea di cosa sarebbe accaduto, ne è comunque in toto o in parte responsabile?

Il venditore firma la compravendita dove dichiara che l'immobile è esente da vizi, ipoteche etc, il mediatore è obbligato a controllare oppure la dichiarazione del proprietario lo libera da qualsiasi responsabilità?

 

[Bagudi]

Che io sappia non sono obbligatorie, nel senso che non c'è una normativa specifica oltre a quella estremamente generica dell'art. 1759 del Codice Civile, che dice tutto e niente.

Però è vero che ultimamente, nel caso di cause nell'ambito immobiliare, le agenzie sono tirate in mezzo dai giudici, per cui ritengo che sia assolutamente opportuno fare più controlli possibili...

Nel primo caso che citi, penso che senza la sfera di cristallo il mediatore non possa essere a conoscenza della truffa..

Nel secondo caso, che è quello più frequente, è meglio controllare.

 

[Limpida]

Spulciando in giro ho trovato questo trafiletto:

L' 'articolo 1759 del Codice Civile stabilisce che il mediatore comunichi alle parti informazioni relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione dell'accordo.

oltre
Il mediatore risponde della autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell'ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite

Il resto dove lo hai preso?

 

[gvn1975]

http://www.visurnet.com/obblighi_agente_immobiliare.htm

quindi se l'immobile ha servitù o ipoteche, abusi etc che la parte venditrice non dichiara il mediatore è comunque responsabile in quanto avrebbe dovuto verificare la veridicità di ciò che è stato dichiarato e firmato, mentre nel caso l'immobile sia venduto ma moglie, figli, amici non lasciano l'immobile, a meno che il mediatore non fosse a conoscenza di ciò che sarebbe accaduto, è esente da responsabilità.

 

[Limpida]

quello che hai riportato, a parte l'art.1759 del codice civile che ho riportato io, sono opinioni di quel sito che hai allegato.
Il mediatore deve riportare le notizie che conosce e francamente che " il mediatore dovrebbe conoscere quello che sarebbe accaduto" mi sa proprio da extraterrestre e mi fa morir dal ridere

 

[gvn1975]

quello che chiedevo, visto che l'articolo 1759 dice tutto e niente, ad oggi, in base anche a quelle che sono le indicazioni fornite da eventuali sentenza o prassi dei giudici, dove sta il confine?
Se non ho capito male, il mediatore che richiede (e non è obbligato a farlo) al venditore visure, planimetrie etc ha l'obbligo di controllare che siano veritiere prima di mostrarle all'acquirente, ma se il venditore consegna direttamente all'acquirente tali documenti, il mediatore non ha più alcun obbligo.
Per quanto riguarda invece gli assegni bancari, essendo ormai questi non più trasferibili e quindi non più titoli all'ordine, non vi è alcuna responsabilità da parte del mediatore in caso risultassero non coperti.
Resta comunque un dubbio..........il mediatore non è tenuto a richiedere visure, planimetrie etc, ma è tenuto a comunicare circostanze a lui note od ottenibili con la comune diligenza richiesta a chi svolge tale attività: la richiesta di tali documenti rientra o no nella comune diligenza?

 

[Limpida]

Faresti prima a postare il tuo problema, così forse, potremmo darti una mano in concreto

 

[gvn1975]

nessun problema, solo uno delle tante cose a cui non pensi quando devi rispondere ad un quiz o recitare a memoria davanti ad una commissione i doveri del mediatore ma che improvvisamente spuntano al momento di maneggiare assegni, documenti, etc.

 

[Limpida]

Secondo la mia opinione, la richiesta di documenti fa parte della comune diligenza dell'Agenti Immobiliari bisogna poi vedere se tale richiesta viene soddisfatta.