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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Assegno a caparra non incassabile fino alla delibera di mutuo?
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Testo
<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 413045" data-attributes="member: 10285"><p>Allora per come la vedo io e per fugare ogni dubbio :</p><p>1) se fai mediazione la tua posizione è tra le parti in maniera equidistante, quindi devi tutelare l'una e l'altra, se questo significa fare la pallina di Ping pong per cercare di mettere d'accordo le parti... è il nostro lavoro </p><p>2) una proposta ( a meno che non sia palesemente fuori ) deve essere rifiutata dal proprietario e non da noi... A meno che non agiamo come mandatari ( cosa difficile)</p><p>3) la condizione che chiedi di inserire si chiama sospensiva, è prevista dal codice civile e consiste nel sospendere gli effetti del contratto fino all'avverarsi o meno della condizione. Nel caso specifico la condizione produce questi effetti : accettata la proposta, la caparra viene consegnata all'agente il quale la custodirà a titolo di garanzia e la consegnerà al venditore solo all'accadimento della condizione ( erogazione mutuo) quindi il negozio della compravendita si perfeziona e si va avanti con il contratto, in caso contrario l'assegno torna al compratore e tutti amici come prima. Logicamente è possibile prevedere una scadenza oltre la quale il contratto è risolto come è possibile prevedere una penale, un rimborso o altro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 413045, member: 10285"] Allora per come la vedo io e per fugare ogni dubbio : 1) se fai mediazione la tua posizione è tra le parti in maniera equidistante, quindi devi tutelare l'una e l'altra, se questo significa fare la pallina di Ping pong per cercare di mettere d'accordo le parti... è il nostro lavoro 2) una proposta ( a meno che non sia palesemente fuori ) deve essere rifiutata dal proprietario e non da noi... A meno che non agiamo come mandatari ( cosa difficile) 3) la condizione che chiedi di inserire si chiama sospensiva, è prevista dal codice civile e consiste nel sospendere gli effetti del contratto fino all'avverarsi o meno della condizione. Nel caso specifico la condizione produce questi effetti : accettata la proposta, la caparra viene consegnata all'agente il quale la custodirà a titolo di garanzia e la consegnerà al venditore solo all'accadimento della condizione ( erogazione mutuo) quindi il negozio della compravendita si perfeziona e si va avanti con il contratto, in caso contrario l'assegno torna al compratore e tutti amici come prima. Logicamente è possibile prevedere una scadenza oltre la quale il contratto è risolto come è possibile prevedere una penale, un rimborso o altro. [/QUOTE]
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