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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Assegno a caparra non incassabile fino alla delibera di mutuo?
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<blockquote data-quote="P Contrucci" data-source="post: 413209" data-attributes="member: 44950"><p>grazie a tutti per le opinioni. Siamo andati un po fuori tema dal thread iniziale. Il mio quesito era riguardo la clausola sospensiva da inserire nella proposta d'acquisto che mi tuteli dalla perdita della caparra nel caso in cui la delibera di mutuo sia negativa. Che poi la caparra sia tenuta dall'agenzia o dal notaio, e' cosa di minore importanza. </p><p>Il fulcro e' la clausola sospensiva.</p><p>Nel frattempo sono riuscito ad avere una bozza della proposta d'acquisto dall'agenzia che vi sottopongo.</p><p></p><p><img src="http://i58.tinypic.com/2rw2lpi.jpg" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></p><p></p><p>Avevo gia' accennato che volevo mettere questa clausola sospensiva, e vedo qualcosa del genere nelle note della seconda pagina: " la presente proposta e' condizionata al buon esito della domanda di finanziamento da parte acquirente fino alla data del 20/12/2014 "</p><p></p><p>Puo' essere questa una clausola sospensiva che mi tuteli dalla perdita dell caparra?</p><p></p><p>Per me la clausola sospensiva deve contenere qualcosa del tipo: " accettata la proposta, la caparra viene consegnata all'agente (o notaio) il quale la custodirà a titolo di garanzia e la consegnerà al venditore solo all'accadimento della condizione ( erogazione mutuo) quindi il negozio della compravendita si perfeziona e si va avanti con il contratto, in caso contrario l'assegno torna al compratore .</p><p>Quindi il preliminare di compravendita / proposta d'acquisto non produce effetti fino a quando il sottoscritto non riceve la delibera di mutuo.</p><p></p><p>Fatemi sapere le vostre opinioni, grazie mille!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="P Contrucci, post: 413209, member: 44950"] grazie a tutti per le opinioni. Siamo andati un po fuori tema dal thread iniziale. Il mio quesito era riguardo la clausola sospensiva da inserire nella proposta d'acquisto che mi tuteli dalla perdita della caparra nel caso in cui la delibera di mutuo sia negativa. Che poi la caparra sia tenuta dall'agenzia o dal notaio, e' cosa di minore importanza. Il fulcro e' la clausola sospensiva. Nel frattempo sono riuscito ad avere una bozza della proposta d'acquisto dall'agenzia che vi sottopongo. [IMG]http://i58.tinypic.com/2rw2lpi.jpg[/IMG] Avevo gia' accennato che volevo mettere questa clausola sospensiva, e vedo qualcosa del genere nelle note della seconda pagina: " la presente proposta e' condizionata al buon esito della domanda di finanziamento da parte acquirente fino alla data del 20/12/2014 " Puo' essere questa una clausola sospensiva che mi tuteli dalla perdita dell caparra? Per me la clausola sospensiva deve contenere qualcosa del tipo: " accettata la proposta, la caparra viene consegnata all'agente (o notaio) il quale la custodirà a titolo di garanzia e la consegnerà al venditore solo all'accadimento della condizione ( erogazione mutuo) quindi il negozio della compravendita si perfeziona e si va avanti con il contratto, in caso contrario l'assegno torna al compratore . Quindi il preliminare di compravendita / proposta d'acquisto non produce effetti fino a quando il sottoscritto non riceve la delibera di mutuo. Fatemi sapere le vostre opinioni, grazie mille! [/QUOTE]
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