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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Assegno di caparra intestato all'agenzia e incassato
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 499890" data-attributes="member: 56079"><p>ciao [USER=65508]@supersav77[/USER] ,</p><p>la tua esperienza mi permette di ricordare alcuni importanti consigli che è bene seguire sempre.</p><p>1) Non basta la comunicazione dell'avvenuta accettazione. E' indispensabile ricevere copia della proposta accettata.</p><p>2) L'accettazione non può essere fatta per interposta persona in assenza, quanto meno di una delega scritta o, meglio, di una procura notarile.</p><p><strong>3) L'assegno di caparra va intestato sempre al venditore e mai all'agenzia immobiliare.</strong></p><p>4) L'agenzia immobiliare deve raccogliere la volontà delle parti. Ogni indebita intromissione in nome di "prassi" per la verità inesistenti non fa il bene dei clienti.</p><p>5) Certamente l'agenzia non poteva incassare un assegno a lei intestata in presenza di una clausola di subordinazione che inibisce anche il diritto alla mediazione.</p><p></p><p>La mia impressione e che tu sia incappato in un collega poco serio e che tu abbia bisogno di un consulente legale che possa ricondurre alla normalità la situazione.</p><p>Prima di proseguire con la trattativa (che per via della sanatoria non chiusa appare tutt'altro che scontata) è necessario tirare una riga.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 499890, member: 56079"] ciao [USER=65508]@supersav77[/USER] , la tua esperienza mi permette di ricordare alcuni importanti consigli che è bene seguire sempre. 1) Non basta la comunicazione dell'avvenuta accettazione. E' indispensabile ricevere copia della proposta accettata. 2) L'accettazione non può essere fatta per interposta persona in assenza, quanto meno di una delega scritta o, meglio, di una procura notarile. [B]3) L'assegno di caparra va intestato sempre al venditore e mai all'agenzia immobiliare.[/B] 4) L'agenzia immobiliare deve raccogliere la volontà delle parti. Ogni indebita intromissione in nome di "prassi" per la verità inesistenti non fa il bene dei clienti. 5) Certamente l'agenzia non poteva incassare un assegno a lei intestata in presenza di una clausola di subordinazione che inibisce anche il diritto alla mediazione. La mia impressione e che tu sia incappato in un collega poco serio e che tu abbia bisogno di un consulente legale che possa ricondurre alla normalità la situazione. Prima di proseguire con la trattativa (che per via della sanatoria non chiusa appare tutt'altro che scontata) è necessario tirare una riga. [/QUOTE]
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