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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 703939" data-attributes="member: 72232"><p>Premetto che l'assegno, salvo condizioni sospensive, DEVE essere consegnato al venditore non appena tu, proponente, hai conoscenza dell'avvenuta accettazione; questo è il momento in cui il contratto preliminare di compravendita si è formalmente concluso, e l'assegno avrà da quel momento funzione di caparra ( o acconto, ma di solito è a titolo di caparra).</p><p>Quindi non è previsto che il venditore abbia diritto di incassarlo solo se si arriva certamente al rogito, anzi. Se poi non si perfeziona la vendita, la responsabilità è tra le parti e ci sono rimedi legali a seconda della situazione concreta.</p><p> </p><p>La tua sicurezza deriva dal fatto che il tuo assegno verrà tenuto in deposito fiduciario dall'agente, sotto la sua responsabilità, fintanto che il contratto , come spiegato sopra, non sarà concluso. Meglio che ti firmi una ricevuta, in cui, appunto attesta che tiene l'assegno in deposito, e che ti verrà reso se il contratto preliminare non sarà concluso.</p><p>L'agente non avrebbe nessun interesse a consegnarlo al venditore senza che questi abbia accettato la tua proposta, e, se lo facesse, sarebbe perseguibile.</p><p></p><p>Certo è piuttosto disarmante che un agente non sia in grado di spiegare con attenzione tutta la procedura, in modo da infondere la doverosa fiducia nella sua professionalità e serietà...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 703939, member: 72232"] Premetto che l'assegno, salvo condizioni sospensive, DEVE essere consegnato al venditore non appena tu, proponente, hai conoscenza dell'avvenuta accettazione; questo è il momento in cui il contratto preliminare di compravendita si è formalmente concluso, e l'assegno avrà da quel momento funzione di caparra ( o acconto, ma di solito è a titolo di caparra). Quindi non è previsto che il venditore abbia diritto di incassarlo solo se si arriva certamente al rogito, anzi. Se poi non si perfeziona la vendita, la responsabilità è tra le parti e ci sono rimedi legali a seconda della situazione concreta. La tua sicurezza deriva dal fatto che il tuo assegno verrà tenuto in deposito fiduciario dall'agente, sotto la sua responsabilità, fintanto che il contratto , come spiegato sopra, non sarà concluso. Meglio che ti firmi una ricevuta, in cui, appunto attesta che tiene l'assegno in deposito, e che ti verrà reso se il contratto preliminare non sarà concluso. L'agente non avrebbe nessun interesse a consegnarlo al venditore senza che questi abbia accettato la tua proposta, e, se lo facesse, sarebbe perseguibile. Certo è piuttosto disarmante che un agente non sia in grado di spiegare con attenzione tutta la procedura, in modo da infondere la doverosa fiducia nella sua professionalità e serietà... [/QUOTE]
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