Assegno in deposito per proposta di acquisto

[GGiacomo]

Buongiorno. Devo acquistare una casa tramite un'agenzia di cui so molto poco e sono alle prime armi. Non so se i miei timori e dubbi sono eccessivi, ma come posso essere sicuro che il mio assegno lasciato in deposito all'atto della proposta di acquisto non venga incassato senza che il venditore l'abbia controfirmata o senza che comunque poi si arrivi al rogito? Al di là del ruolo dell'agenzia, la banca paga in ogni caso un venditore che presenta all'incasso un assegno di questo tipo o solo se viene presentata idonea documentazione che attesti che lo stesso ha firmato la proposta, il compromesso o il rogito?

 

[Zagonara Emanuele]

L'assegno che consegnerai all'agente e per il quale avrai la ricevuta dalla stessa agenzia, ovvero sarà precisato sulla proposta d'acquisto, verrà consegnato al venditore solamente se accetterà la tua proposta e solamente in quel caso sarà incassato, e ovviamente sarà non trasferibile e intestato al venditore.

La banca paga l'assegno all'intestatario del medesimo e non svolge certo indagini per verificare a che titolo è stato dato in pagamento e/o se chi lo presenta ha titolo per incassarlo.

L'assegno verrà incassato dal venditore a titolo di caparra e questo indipendentemente dal fatto che poi si arrivi al rogito o meno; questa è tutta un'altra storia.

 

[cristian casabella]

verrà consegnato al venditore solamente se accetterà la tua proposta e solamente in quel caso sarà incassato

sempre che non ci siano clausole sospensive o risolutive, in quel caso l'assegno non viene consegnato se non all'avvenimento della/e clausole

 

[IL TRUCE]

Spiace vedere in Italia questa attitudine di sfiducia da una parte e di totale abbandono del cliente dall altra,
Han lasciato che il buon @GGiacomo non avesse la minima idea di cosa stesse facendo come e perche' lo dovesse o lo dovra' fare..
Immagino l illustrazione di tutto il resto...
Dispiace davvero.
Mi faccio paura da solo se penso a come reagirei se uno mi chiedesse
"Scusi ma l assegno lo consegna sicuro e non e' che se lo "sacca' Lei ?"
Cinquemila euro....sa'..
IO credo davvero che...rimarrebbe psichiatricamente traumatizzato per mesi..
Certo pero che se non si spiega le cose...
@GGiacomo per curiosita'...cosa ti hanno spiegato della casa che compri e dell iter che dovrai affrontare ?
Curiosita'..
PS: i clienti vegani possono prendere contatto a partire da domani. Grazie.
Sto' discernendo...

 

[specialist]

Buongiorno. Devo acquistare una casa tramite un'agenzia di cui so molto poco e sono alle prime armi. Non so se i miei timori e dubbi sono eccessivi, ma come posso essere sicuro che il mio assegno lasciato in deposito all'atto della proposta di acquisto non venga incassato senza che il venditore l'abbia controfirmata o senza che comunque poi si arrivi al rogito? Al di là del ruolo dell'agenzia, la banca paga in ogni caso un venditore che presenta all'incasso un assegno di questo tipo o solo se viene presentata idonea documentazione che attesti che lo stesso ha firmato la proposta, il compromesso o il rogito?

Se non ti fidi dell'agenzia, almeno fidati di quello che hai sottoscritto nella proposta d'acquisto, perché hai letto prima di firmare, vero?

 

[francesca63]

ma come posso essere sicuro che il mio assegno lasciato in deposito all'atto della proposta di acquisto non venga incassato senza che il venditore l'abbia controfirmata o senza che comunque poi si arrivi al rogito?

Premetto che l'assegno, salvo condizioni sospensive, DEVE essere consegnato al venditore non appena tu, proponente, hai conoscenza dell'avvenuta accettazione; questo è il momento in cui il contratto preliminare di compravendita si è formalmente concluso, e l'assegno avrà da quel momento funzione di caparra ( o acconto, ma di solito è a titolo di caparra).
Quindi non è previsto che il venditore abbia diritto di incassarlo solo se si arriva certamente al rogito, anzi. Se poi non si perfeziona la vendita, la responsabilità è tra le parti e ci sono rimedi legali a seconda della situazione concreta.

La tua sicurezza deriva dal fatto che il tuo assegno verrà tenuto in deposito fiduciario dall'agente, sotto la sua responsabilità, fintanto che il contratto , come spiegato sopra, non sarà concluso. Meglio che ti firmi una ricevuta, in cui, appunto attesta che tiene l'assegno in deposito, e che ti verrà reso se il contratto preliminare non sarà concluso.
L'agente non avrebbe nessun interesse a consegnarlo al venditore senza che questi abbia accettato la tua proposta, e, se lo facesse, sarebbe perseguibile.

Certo è piuttosto disarmante che un agente non sia in grado di spiegare con attenzione tutta la procedura, in modo da infondere la doverosa fiducia nella sua professionalità e serietà...

 

[GGiacomo]

Salve a tutti e grazie per le risposte. Pensavo fosse chiaro che il problema nasce da quella che si è presentata come agenzia immobiliare e speravo di non dover scendere in particolari in pubblico, anche perchè non è mia intenzione di mettere in difficoltà nessuno. Ovviamente mi sono informato su quella che è la prassi di un acquisto di un immobile e non ho ancora firmato nulla. Volevo solo capire se avevo almeno una sicurezza in più, oltre a quella che dovrebbe darmi l'agenzia, che, tra l'altro, ha già altre proposte di acquisto per quell'immobile. Certo, crediamo tutti alla legge , ma se qualcosa va storto e, se tutto va bene, si riesce ad avere quanto è in nostro diritto solo chissà dopo quanti anni e spese, forse è meglio essere più accorti.

 

[IL TRUCE]

di non dover scendere in particolari in pubblico, anche perchè non è mia intenzione di mettere in difficoltà nessuno.

Il dico e non dico e'sempre la cosa peggiore.

Ovviamente mi sono informato su quella che è la prassi di un acquisto di un immobile e non ho ancora firmato nulla.

E avranno cominciato a pensare che tu sia un perditempo?

he, tra l'altro, ha già altre proposte di acquisto per quell'immobile.

Oh....non e'che per caso ( chido..) stai rompendo i marroni e magari irritando
gente che ha gia in mano proposte d acquisto con dei modi
tipo " eh ma io di voi non mi fido" ? No.perche' ti ci mandano ...o ti dan del largo.

Volevo solo capire se avevo almeno una sicurezza in più, oltre a quella che dovrebbe darmi l'agenzia,

La presenza de notaio e dell AI capace rendono l iter molto piu sicuro che in atri Paesi

• Se vai in cucina potresti cadere e morire.
• Se vai ail caffe potresti saltare in aria col gas
• Se vai a comprare un pollo potresti essere investito da un bus.

Non nulla !!!!
Esistono persone "clienti", ormai diventate vere barzellette del settore..che sono anni che pensano come pensi tu..Normalmente gli agenti li chiamano per fare degli scherzi.

PS io a comprare le ostriche ci mando Magic Girl..

 

[Agenzia Castello]

Salve a tutti e grazie per le risposte. Pensavo fosse chiaro che il problema nasce da quella che si è presentata come agenzia immobiliare e speravo di non dover scendere in particolari in pubblico, anche perchè non è mia intenzione di mettere in difficoltà nessuno. Ovviamente mi sono informato su quella che è la prassi di un acquisto di un immobile e non ho ancora firmato nulla. Volevo solo capire se avevo almeno una sicurezza in più, oltre a quella che dovrebbe darmi l'agenzia, che, tra l'altro, ha già altre proposte di acquisto per quell'immobile. Certo, crediamo tutti alla legge , ma se qualcosa va storto e, se tutto va bene, si riesce ad avere quanto è in nostro diritto solo chissà dopo quanti anni e spese, forse è meglio essere più accorti.

O ti fidi o non ti fidi, la prassi è quella, una proposta senza assegno raramente viene valutata come meritevole di interesse da un proprietario.

 

[GGiacomo]

Il Truce, ma con chi credi di parlare? Ho cortesemente chiesto informazioni nemmeno tanto campate in aria e mi pare davvero fuori luogo il tuo atteggiamento di irrisione.Se l'atteggiamento è questo, ti sorprendi poi della diffidenza? I miei complimenti e buona continuazione.