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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 72152" data-source="post: 692297"><p>Assolutamente sì. Ma ti faccio l'esempio di 10 box. Li compri TUTTI DAL COSTRUTTORE. Li metti tutti pertinenza dello stesso appartamento. Spendi 50.000 * 10 = 500.000 Euro. Il costruttore per ogni box ti dichiara un costo di costruzione di 25.000 Euro. Il totale dei costi di costruzione è 250.000 Euro. Ogni anno puoi recuperare dalla tua IRPEF 250.000 / 10 / 2 = 12.500 Euro (recupero 50% decennale dei soli costi di costruzione dichiarati in forma scritta dal costruttore all'acquirente su carta intestata e firmata dal legale rappresentante società costruttrice). Se tu però ogni anno paghi 9000 Euro di IRPEF, ecco che lo Stato e l'Ade ridono perché hai sbagliato i calcoli: ogni anno perdi 12500 - 9000 = 3500 Euro che NON RIESCI A RECUPERARE e finiscono nel pattume.</p><p></p><p>In più devi aggiungere che ogni anno, per 10 anni, ossia fino al totale recupero IRPEF, tu paghi l'IMU su 10 box, e qui ti serve una grappa di quella buona perché solo con una sbronza puoi dimenticare. Facciamo 9 BOX anziché 10 perché sul primo è il primo della prima casa e non paghi l'IMU!!! Ma è un botto uguale! I miei box hanno rendita catastale 160 Euro e 170 Euro, fatti due calcoli quanto pago d'IMU seconda casa ogni anno su entrambi a Roma (11,60 per mille).</p><p></p><p>Su quello da 160 Euro di rendita catastale mi viene 306 Euro l'anno di IMU.</p><p>Su quello da 170 Euro mi viene 325 Euro l'anno di IMU.</p><p></p><p>Butto via 325 + 306 = 631 Euro l'anno solo per due garage, solo di IMU.</p><p></p><p>Aggiungi 30 Euro di spese condominiali ogni mese per ogni box:</p><p>30 * 12 + 30 * 12 = 720 Euro di spese condominiali ORDINARIE.</p><p></p><p>Più le spese straordinarie (infiltrazioni, guasti, manomissioni da terzi ignoti, e compagnia cantante).</p><p></p><p>Il lusso di 2 garage pertinenziali con IMU seconda casa si paga spannometricamente 1350 Euro l'anno, con le mie rendite ovviamente.</p><p></p><p>In caso di vendita le rate residue si perdono o no? Nel 2016 c'è questo articolo, oggi non mi sono informato, m'interessa poco perché io ormai ho recuperato tutti i 10 anni su entrambi i box:</p><p>[URL unfurl="true"]https://www.fiscal-focus.it/l-esperto/l-esperto/casi-fiscali/detrazione-box-pertinenziale-e-successiva-vendita,3,76201[/URL]</p><p></p><p>Sarebbe carino se qualcuno sapesse se oggi è cambiato qualcosa (credo di no).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 72152, post: 692297"] Assolutamente sì. Ma ti faccio l'esempio di 10 box. Li compri TUTTI DAL COSTRUTTORE. Li metti tutti pertinenza dello stesso appartamento. Spendi 50.000 * 10 = 500.000 Euro. Il costruttore per ogni box ti dichiara un costo di costruzione di 25.000 Euro. Il totale dei costi di costruzione è 250.000 Euro. Ogni anno puoi recuperare dalla tua IRPEF 250.000 / 10 / 2 = 12.500 Euro (recupero 50% decennale dei soli costi di costruzione dichiarati in forma scritta dal costruttore all'acquirente su carta intestata e firmata dal legale rappresentante società costruttrice). Se tu però ogni anno paghi 9000 Euro di IRPEF, ecco che lo Stato e l'Ade ridono perché hai sbagliato i calcoli: ogni anno perdi 12500 - 9000 = 3500 Euro che NON RIESCI A RECUPERARE e finiscono nel pattume. In più devi aggiungere che ogni anno, per 10 anni, ossia fino al totale recupero IRPEF, tu paghi l'IMU su 10 box, e qui ti serve una grappa di quella buona perché solo con una sbronza puoi dimenticare. Facciamo 9 BOX anziché 10 perché sul primo è il primo della prima casa e non paghi l'IMU!!! Ma è un botto uguale! I miei box hanno rendita catastale 160 Euro e 170 Euro, fatti due calcoli quanto pago d'IMU seconda casa ogni anno su entrambi a Roma (11,60 per mille). Su quello da 160 Euro di rendita catastale mi viene 306 Euro l'anno di IMU. Su quello da 170 Euro mi viene 325 Euro l'anno di IMU. Butto via 325 + 306 = 631 Euro l'anno solo per due garage, solo di IMU. Aggiungi 30 Euro di spese condominiali ogni mese per ogni box: 30 * 12 + 30 * 12 = 720 Euro di spese condominiali ORDINARIE. Più le spese straordinarie (infiltrazioni, guasti, manomissioni da terzi ignoti, e compagnia cantante). Il lusso di 2 garage pertinenziali con IMU seconda casa si paga spannometricamente 1350 Euro l'anno, con le mie rendite ovviamente. In caso di vendita le rate residue si perdono o no? Nel 2016 c'è questo articolo, oggi non mi sono informato, m'interessa poco perché io ormai ho recuperato tutti i 10 anni su entrambi i box: [URL unfurl="true"]https://www.fiscal-focus.it/l-esperto/l-esperto/casi-fiscali/detrazione-box-pertinenziale-e-successiva-vendita,3,76201[/URL] Sarebbe carino se qualcuno sapesse se oggi è cambiato qualcosa (credo di no). [/QUOTE]
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