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Testo
<blockquote data-quote="Alessandro Frisoli" data-source="post: 16798" data-attributes="member: 634"><p>Al'amico Alf</p><p></p><p>L'importante è chiarirsi <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /> </p><p></p><p>Le "sorprese" che si possono incontrare nelle aste immobiliari sono "nascoste"</p><p></p><p>Mi spiego meglio.</p><p></p><p>Innanzi tutto a scanso di equivoci diciamo una cosa basilare e fondamentale non c'è acquisto più sicuro di quelo fatto ad un'asta immobiliare.</p><p></p><p>L'immobile aggiudicato è assolutamente pulito da qualsiasi elemento ostativo alla sua trasferibilità, anche perchè lo si sta acquistando dal Tribunale, e questo per tranquilizzare chiunque voglia cimentarsi in questa attività.</p><p></p><p>Ora veniamo alla pratica.</p><p></p><p>Se l'immobile è fisicamente libero allora le cose sono più semplici, quando il tribunale darà al'aggiudicatario il decreto di trasferimento del'immobile, e qui i tempi non sono certi, si va dal mese al'anno e non chiedetemi il perchè, allora, e solo allora si diventa proprietari e si dispone del'immobile.</p><p></p><p>Se l'immobile è libero per la procedura, può essere occupato sia dal'esecutato, che da un terzo che lo occupa senza titolo, e come dice giustamente alf, in sede di aggiudicazione il tribunale emette una sorta di decreto nel quale si ordina l'immediato rilascio del'immobile.</p><p></p><p>Quel decreto equivale nele cause di sfratto allo sfratto immediatamente esecutivo. Ora in Italia la parola immediatamente vuol dire 2 mesi? 4 mesi? 6 mesi?</p><p></p><p>Poi ci si può trovare di fronte a persone che il giorno dopo lasciano l'immobile e a persone che si mettono a fare scenate e piazzate e che si chiudono in casa fino al'arrivo dela forza pubblica (non dimentichiamoci che sono persone che hanno perso la propria casa!).</p><p></p><p>Pertanto la certezza non c'è, bisogna mettere in conto anche questi fattori </p><p></p><p>Mi sembra che queste informazioni sia giusto darle a chi vuole cimentarsi nele aste</p><p></p><p>Un saluto a tutti <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro Frisoli, post: 16798, member: 634"] Al'amico Alf L'importante è chiarirsi :accordo: Le "sorprese" che si possono incontrare nelle aste immobiliari sono "nascoste" Mi spiego meglio. Innanzi tutto a scanso di equivoci diciamo una cosa basilare e fondamentale non c'è acquisto più sicuro di quelo fatto ad un'asta immobiliare. L'immobile aggiudicato è assolutamente pulito da qualsiasi elemento ostativo alla sua trasferibilità, anche perchè lo si sta acquistando dal Tribunale, e questo per tranquilizzare chiunque voglia cimentarsi in questa attività. Ora veniamo alla pratica. Se l'immobile è fisicamente libero allora le cose sono più semplici, quando il tribunale darà al'aggiudicatario il decreto di trasferimento del'immobile, e qui i tempi non sono certi, si va dal mese al'anno e non chiedetemi il perchè, allora, e solo allora si diventa proprietari e si dispone del'immobile. Se l'immobile è libero per la procedura, può essere occupato sia dal'esecutato, che da un terzo che lo occupa senza titolo, e come dice giustamente alf, in sede di aggiudicazione il tribunale emette una sorta di decreto nel quale si ordina l'immediato rilascio del'immobile. Quel decreto equivale nele cause di sfratto allo sfratto immediatamente esecutivo. Ora in Italia la parola immediatamente vuol dire 2 mesi? 4 mesi? 6 mesi? Poi ci si può trovare di fronte a persone che il giorno dopo lasciano l'immobile e a persone che si mettono a fare scenate e piazzate e che si chiudono in casa fino al'arrivo dela forza pubblica (non dimentichiamoci che sono persone che hanno perso la propria casa!). Pertanto la certezza non c'è, bisogna mettere in conto anche questi fattori Mi sembra che queste informazioni sia giusto darle a chi vuole cimentarsi nele aste Un saluto a tutti ;) [/QUOTE]
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