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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Aumento del 15% con rinuncia alla facoltà di disdetta immobile commerciale locato
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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 351684" data-attributes="member: 6214"><p>Si, corretto. Non ho riferimenti che possano dirsi dottrinali: mi agganciavo a quanto letto su uno dei tanti libri che escono in materia di locazioni in occasione dell'uscita di nuove leggi. Nella fattispecie ad un testo di Rosa Serrano pubblicato da Buffetti nel 2000. Il titolo del capitolo era: Determinazione differenziata dei canoni. E vengono citate una serie di sentenze in qualche modo anche apparentemente contrastanti. Posso fartene una copia, ma per brevità ti cito i riferimenti alle sentenze.</p><p></p><p>Corte costituzionale n. 6695/87 che ha sancito la liceità di una determinazione differenziata dei canoni di locazione: nella sintesi viene messa in evidenza la differenza concettuale tra clausole di adeguamento istat e patti di aumento del canone che implica un accrescimento non solo dell'espressione monetaria ma anche del valore reale del corrispettivo dovuto dal conduttore. (esempio dovuto all'incremento nel tempo della redditività da posizione dell'immobile locato)</p><p></p><p>Cass. Sez. III 25/5/1992 n. 6246 : legittima la clausola di aumento, se commisurata ai vantaggi legati allo sviluppo commerciale della zona.</p><p></p><p>Cass. Sez. III 9/7/1992 n. 8377: illegittima la clausola, a meno che le maggiorazioni non siano collegate <em>sinallagmaticamente</em> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> all'ampliamento della controprestazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 351684, member: 6214"] Si, corretto. Non ho riferimenti che possano dirsi dottrinali: mi agganciavo a quanto letto su uno dei tanti libri che escono in materia di locazioni in occasione dell'uscita di nuove leggi. Nella fattispecie ad un testo di Rosa Serrano pubblicato da Buffetti nel 2000. Il titolo del capitolo era: Determinazione differenziata dei canoni. E vengono citate una serie di sentenze in qualche modo anche apparentemente contrastanti. Posso fartene una copia, ma per brevità ti cito i riferimenti alle sentenze. Corte costituzionale n. 6695/87 che ha sancito la liceità di una determinazione differenziata dei canoni di locazione: nella sintesi viene messa in evidenza la differenza concettuale tra clausole di adeguamento istat e patti di aumento del canone che implica un accrescimento non solo dell'espressione monetaria ma anche del valore reale del corrispettivo dovuto dal conduttore. (esempio dovuto all'incremento nel tempo della redditività da posizione dell'immobile locato) Cass. Sez. III 25/5/1992 n. 6246 : legittima la clausola di aumento, se commisurata ai vantaggi legati allo sviluppo commerciale della zona. Cass. Sez. III 9/7/1992 n. 8377: illegittima la clausola, a meno che le maggiorazioni non siano collegate [I]sinallagmaticamente[/I] :shock: all'ampliamento della controprestazione. [/QUOTE]
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