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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 189828" data-attributes="member: 6214"><p>La discussione si fà un pò spigolosa, non per questo meno interessante: ho cercato di informarmi meglio.</p><p>E provo a condividere le conclusioni.</p><p></p><p>Le tipiche leggi sulle locazioni abitative sono la 392/78 (quella dell'equo canone) e la successiva 431/1998 che ha introdotto una sorta di libera contrattazione con durata predefinita (tipicamente 4+4)</p><p></p><p>Il contratto di Silvandos è del 2011, è logico quindi ritenere sia stato sottoscritto in conformità alla seconda legge citata. la 431/98.</p><p></p><p>Questa ultima legge ha abrogato proprio l'art. 25 della 392/78 che stabiliva criteri e modalità di adeguamento istat, e che tra l'altro specificava che la decorrenza dell'adeguamento decorreva dal mese successivo all'invio della lettera raccomandata di richiesta. (e forse a questo ti riferivi)</p><p></p><p>Oggi, in assenza di uno specifico patto atto a stabilire un meccanismo di adeguamento, per la 431/98 non sarebbe nemmeno ammesso l'adeguamento (e questo mi pare ti sia sfuggito: io l'ho imparato recentemente su questo forum <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/clap.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":applauso:" title="Applauso :applauso:" data-shortname=":applauso:" />)</p><p></p><p>Considerato dunque che invece il contratto reintroduce un criterio di adeguamento annuale, e non avendoci detto .... che il suo contratto richiama le vecchie condizioni dell'art. 25 della 392/78, è lecito pensare che il credito permane e si estinguerà per prescrizione solo dopo 5 anni.</p><p></p><p>Quanto al nostro consiglierei poi a non anticipare il supplemento, di aspettare la richiesta, magari il proprietario non intende volontariamente applicarla: ma se lo facesse, visti i termini legislativi citati, sarei del parere che possa anche pretendere gli arretrati.</p><p></p><p>Se hai migliori informazioni, adesso sei pregato di renderci partecipi. Ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 189828, member: 6214"] La discussione si fà un pò spigolosa, non per questo meno interessante: ho cercato di informarmi meglio. E provo a condividere le conclusioni. Le tipiche leggi sulle locazioni abitative sono la 392/78 (quella dell'equo canone) e la successiva 431/1998 che ha introdotto una sorta di libera contrattazione con durata predefinita (tipicamente 4+4) Il contratto di Silvandos è del 2011, è logico quindi ritenere sia stato sottoscritto in conformità alla seconda legge citata. la 431/98. Questa ultima legge ha abrogato proprio l'art. 25 della 392/78 che stabiliva criteri e modalità di adeguamento istat, e che tra l'altro specificava che la decorrenza dell'adeguamento decorreva dal mese successivo all'invio della lettera raccomandata di richiesta. (e forse a questo ti riferivi) Oggi, in assenza di uno specifico patto atto a stabilire un meccanismo di adeguamento, per la 431/98 non sarebbe nemmeno ammesso l'adeguamento (e questo mi pare ti sia sfuggito: io l'ho imparato recentemente su questo forum :clap:) Considerato dunque che invece il contratto reintroduce un criterio di adeguamento annuale, e non avendoci detto .... che il suo contratto richiama le vecchie condizioni dell'art. 25 della 392/78, è lecito pensare che il credito permane e si estinguerà per prescrizione solo dopo 5 anni. Quanto al nostro consiglierei poi a non anticipare il supplemento, di aspettare la richiesta, magari il proprietario non intende volontariamente applicarla: ma se lo facesse, visti i termini legislativi citati, sarei del parere che possa anche pretendere gli arretrati. Se hai migliori informazioni, adesso sei pregato di renderci partecipi. Ciao [/QUOTE]
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