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Testo
<blockquote data-quote="TheThane" data-source="post: 700673" data-attributes="member: 82279"><p>Prima del 2014:</p><p></p><p>Al di sopra dei 240 mq, la legge prevede che l’immobile ”debba essere considerato di lusso”. <strong>La superficie utile complessiva non può identificarsi solo nella sola superficie abitabile</strong>. È l’<strong>utilizzabilità</strong> della superficie, che prescinde dalla sua abitabilità, il metro più idoneo a esprimere il carattere lussuoso o meno dell’immobile, visto che rappresenta un indice importante della sua potenzialità abitativa.</p><p></p><p>Dopo il 2014:</p><p></p><p>Per quanto riguarda <strong>l’agevolazione e le sanzioni</strong>, sulla base della nuova disciplina (jus superveniens introdotto dal Dlgs 23/2011, articolo 10, comma 1, lettera a), l’esclusione dall’agevolazione prima casa non dipende più dalle intrinseche caratteristiche qualitative e di superficie dell’immobile, ma dall’iscrizione o meno dell’abitazione nelle categorie catastali A1, A8 o A9. Le nuove regole si applicano ai trasferimenti realizzati dopo il 1° gennaio 2014.</p><p></p><p>Quindi almeno ad oggi anche confermato dal notaio, se sei A/7 e hai più di 240mq (utilizzabili / catastali) puoi comunque usufruire dell'agevolazione prima casa.</p><p></p><p>Infatti nelle cause con il fisco prima del 2014, la causa è persa in partenza e ti tolgono l'agevolazione prima casa, almeno questo si legge nelle sentenze.</p><p>Se ti hanno pizzicato dopo sembra ti salvi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="TheThane, post: 700673, member: 82279"] Prima del 2014: Al di sopra dei 240 mq, la legge prevede che l’immobile ”debba essere considerato di lusso”. [B]La superficie utile complessiva non può identificarsi solo nella sola superficie abitabile[/B]. È l’[B]utilizzabilità[/B] della superficie, che prescinde dalla sua abitabilità, il metro più idoneo a esprimere il carattere lussuoso o meno dell’immobile, visto che rappresenta un indice importante della sua potenzialità abitativa. Dopo il 2014: Per quanto riguarda [B]l’agevolazione e le sanzioni[/B], sulla base della nuova disciplina (jus superveniens introdotto dal Dlgs 23/2011, articolo 10, comma 1, lettera a), l’esclusione dall’agevolazione prima casa non dipende più dalle intrinseche caratteristiche qualitative e di superficie dell’immobile, ma dall’iscrizione o meno dell’abitazione nelle categorie catastali A1, A8 o A9. Le nuove regole si applicano ai trasferimenti realizzati dopo il 1° gennaio 2014. Quindi almeno ad oggi anche confermato dal notaio, se sei A/7 e hai più di 240mq (utilizzabili / catastali) puoi comunque usufruire dell'agevolazione prima casa. Infatti nelle cause con il fisco prima del 2014, la causa è persa in partenza e ti tolgono l'agevolazione prima casa, almeno questo si legge nelle sentenze. Se ti hanno pizzicato dopo sembra ti salvi. [/QUOTE]
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