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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 155536" data-attributes="member: 10285"><p>Allora Valeria , prima di tutto io ho espresso un pensiero personale , attestato comunque su quello che è un rapporto proprietario/ inquilino che rientra nella normalità e nella civiltà, , quelli che esulano da tale contesto , devo essere sanzionati ed anche duramente, mi riferivio comunque a richieste pretestuose simili se non peggiori a quelle del cane, poi... scusa </p><p></p><p>Perchè asserisci questo... se ... ti riporto dal sito dell' ADUC ( Associazione Consumatori ) </p><p><em>" Per tutelare (almeno in parte) il locatore di un appartamento contro i possibili danni causati dal conduttore al locale (la legge prevede che la restituzione debba avvenire nello stato originario, salvo la naturale usura), nonche' per difenderlo da eventuali non-pagamenti degli ultimi mesi di locazione -ed in generale contro ogni possibile inadempimento- da parte del locatario, la legge prevede che si debba versare una somma a titolo di deposito cauzionale, in caso contrario il contratto si ritiene risolto.</em></p><p><em>La legge stabilisce che questa somma non puo' superare l'importo di tre mensilita'.</em></p><p><em></em></p><p><em>Inoltre anche il conduttore viene tutelato: oltre al limite massimo -la scelta e' caduta su una cifra ritenuta equa per il rimborso del danno, ma non eccessiva per l'inquilino- la legge e le sentenze ribadiscono la fruttuosita' del deposito cauzionale, produttore di interessi.</em></p><p><em>Importante e' sapere che questi interessi dovrebbero essere accreditati al termine di ogni anno dal locatore all'inquilino, anche in assenza di specifica richiesta. Nel caso in cui cio' non avvenga, gli interessi legali maturati sino al momento del rilascio dell'appartamento, dovranno essere rimborsati insieme al deposito cauzionale.</em></p><p><em>La legge e la giurisprudenza infatti consentono al locatore di corrispondere l'intera somma (cauzione piu' interessi maturati in TOT anni) alla scadenza contrattuale. Ovviamente sul punto fa fede anche il contratto firmato.</em></p><p><em>(Fonte: legge 392/78 art.11, Cassazione sentenze 7360/1997 e 25136/2006)."</em></p><p></p><p>Aggiungo che se al momento dell'affitto si fa una bella dichiarazione con foto dello stato dell'immobile, sotoscritta ed accettata dalle parti , al momento del rilascio , trattenere l'intero deposito o parte di esso non è assolutamente illegale ne tantomeno passibile di richieste giudiziarie. La legge sull'affitto è ( a mio parere ) una buona legge ... basta seguirla con attenzione e si riesce a limitare i danni , poi purtroppo le fregature si prendono in qualsiasi settore... anche il nostro. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 155536, member: 10285"] Allora Valeria , prima di tutto io ho espresso un pensiero personale , attestato comunque su quello che è un rapporto proprietario/ inquilino che rientra nella normalità e nella civiltà, , quelli che esulano da tale contesto , devo essere sanzionati ed anche duramente, mi riferivio comunque a richieste pretestuose simili se non peggiori a quelle del cane, poi... scusa Perchè asserisci questo... se ... ti riporto dal sito dell' ADUC ( Associazione Consumatori ) [I]" Per tutelare (almeno in parte) il locatore di un appartamento contro i possibili danni causati dal conduttore al locale (la legge prevede che la restituzione debba avvenire nello stato originario, salvo la naturale usura), nonche' per difenderlo da eventuali non-pagamenti degli ultimi mesi di locazione -ed in generale contro ogni possibile inadempimento- da parte del locatario, la legge prevede che si debba versare una somma a titolo di deposito cauzionale, in caso contrario il contratto si ritiene risolto. La legge stabilisce che questa somma non puo' superare l'importo di tre mensilita'. Inoltre anche il conduttore viene tutelato: oltre al limite massimo -la scelta e' caduta su una cifra ritenuta equa per il rimborso del danno, ma non eccessiva per l'inquilino- la legge e le sentenze ribadiscono la fruttuosita' del deposito cauzionale, produttore di interessi. Importante e' sapere che questi interessi dovrebbero essere accreditati al termine di ogni anno dal locatore all'inquilino, anche in assenza di specifica richiesta. Nel caso in cui cio' non avvenga, gli interessi legali maturati sino al momento del rilascio dell'appartamento, dovranno essere rimborsati insieme al deposito cauzionale. La legge e la giurisprudenza infatti consentono al locatore di corrispondere l'intera somma (cauzione piu' interessi maturati in TOT anni) alla scadenza contrattuale. Ovviamente sul punto fa fede anche il contratto firmato. (Fonte: legge 392/78 art.11, Cassazione sentenze 7360/1997 e 25136/2006)."[/I] Aggiungo che se al momento dell'affitto si fa una bella dichiarazione con foto dello stato dell'immobile, sotoscritta ed accettata dalle parti , al momento del rilascio , trattenere l'intero deposito o parte di esso non è assolutamente illegale ne tantomeno passibile di richieste giudiziarie. La legge sull'affitto è ( a mio parere ) una buona legge ... basta seguirla con attenzione e si riesce a limitare i danni , poi purtroppo le fregature si prendono in qualsiasi settore... anche il nostro. Fabrizio [/QUOTE]
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