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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Bagno non abitabile in mansarda. Come risolvo?
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Testo
<blockquote data-quote="irma" data-source="post: 586163" data-attributes="member: 19787"><p><u>Che <em>tutti i locali della mansarda sono accatastati come ripostigli, </em></u>non rende i locali regolari dal punto di vista edilizio. Una cosa è il catasto ed altra è la regolarità urbanistica/edilizia.</p><p>Che i ripostigli non fossero presenti nell'annuncio immobiliare fa sospettare che non siano menzionati neppure nel rogito di provenienza e se così fosse il notaio difficilmente rogiterà, se nota difformità tra la descrizione catastale e quella nel rogito.</p><p><strong>Di certo c'è un cambio di destinazione d'uso con opere (impianti, infissi..) = abuso edilizio da sanare o ripristinarne lo stato di fatto prima della compravendita ... dopo l'acquisto sarà tutto a tuo carico! </strong></p><p></p><p></p><p>Concordo con jan80 che il venditore, prima di vendere dovrebbe valutare se possibile chiedere un recupero del sottotetto a fini abitativi ... pare sia ciò che ti ha suggerito il comune .. certo ci sono delle spese a cui magari potrebbe chiederti di partecipare, oppure ripristinare lo stato di fatto autorizzato dalle concessioni edilizie e certificato d'agibilità.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="irma, post: 586163, member: 19787"] [U]Che [I]tutti i locali della mansarda sono accatastati come ripostigli, [/I][/U]non rende i locali regolari dal punto di vista edilizio. Una cosa è il catasto ed altra è la regolarità urbanistica/edilizia. Che i ripostigli non fossero presenti nell'annuncio immobiliare fa sospettare che non siano menzionati neppure nel rogito di provenienza e se così fosse il notaio difficilmente rogiterà, se nota difformità tra la descrizione catastale e quella nel rogito. [B]Di certo c'è un cambio di destinazione d'uso con opere (impianti, infissi..) = abuso edilizio da sanare o ripristinarne lo stato di fatto prima della compravendita ... dopo l'acquisto sarà tutto a tuo carico! [/B] Concordo con jan80 che il venditore, prima di vendere dovrebbe valutare se possibile chiedere un recupero del sottotetto a fini abitativi ... pare sia ciò che ti ha suggerito il comune .. certo ci sono delle spese a cui magari potrebbe chiederti di partecipare, oppure ripristinare lo stato di fatto autorizzato dalle concessioni edilizie e certificato d'agibilità. [/QUOTE]
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