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<blockquote data-quote="Axel 72" data-source="post: 445291" data-attributes="member: 60730"><p>Scusate per il precedente messaggio...ho sbagliato a cliccare....</p><p>Volevo ringraziare Gigsan per la spiegazione del calcolo del conguaglio valutario e finanziario..ma questo ci apre ancora di più gli occhi sulla fregatura che ci hanno rifilato(magari qualcuno come te l'ha rifilata in buona fede..visto che lo hai fatto anche te..)</p><p>Mi spiego meglio...quello che era descritto come un vantaggio e cioè che sin dalle prime rate era prevista una buona percentuale di rimborso quota capitale, si sta rilevando un arma a doppio taglio; chi, come me, è circa alla metà del mutuo, avrà una rata composta per circa un terzo da quota interessi e due terzi da quota capitale. Questo comporta che il vantaggio derivante dal Libor chf 6 mesi(nostro tasso di riferimento) che viaggia dall'inizio dell'anno a quota -0.7 circa è abbondantemente superato dello svantaggio del cambio euro/franco.</p><p>Questo solo per dire che, tutto quello che ci era stato descritto come vantaggi in realtà sono solo fregature, che la banca ha rifilato a ciascuno di noi tassi convenzionali sapendo bene che nel lungo periodo (15/20 anni minimo) si sarebbero svalutati a tutto vantaggio di loro. Vi siete domandati come mai questo mutuo in commercio non esiste più? Forse perché con cambi convenzionali vicini alla parità con l'euro (quindi per la banca non avere i conguagli valutari a favore) usare il Libor Chf 6m invece dell'euribor vuol dire "prestare denaro ad un tasso di molto inferiore a quello di mercato....Se uno fa due calcoli, in situazioni tipo la mia, si paga una rata come se avessimo un tasso fisso del 5% circa...il problema non è la rata ma l'eventuale estinzione anticipata...ed è li che credo ciascuno di noi è rimasto fregato per la totale mancanza di correttezza da parte di chi ci ha venduto il mutuo...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Axel 72, post: 445291, member: 60730"] Scusate per il precedente messaggio...ho sbagliato a cliccare.... Volevo ringraziare Gigsan per la spiegazione del calcolo del conguaglio valutario e finanziario..ma questo ci apre ancora di più gli occhi sulla fregatura che ci hanno rifilato(magari qualcuno come te l'ha rifilata in buona fede..visto che lo hai fatto anche te..) Mi spiego meglio...quello che era descritto come un vantaggio e cioè che sin dalle prime rate era prevista una buona percentuale di rimborso quota capitale, si sta rilevando un arma a doppio taglio; chi, come me, è circa alla metà del mutuo, avrà una rata composta per circa un terzo da quota interessi e due terzi da quota capitale. Questo comporta che il vantaggio derivante dal Libor chf 6 mesi(nostro tasso di riferimento) che viaggia dall'inizio dell'anno a quota -0.7 circa è abbondantemente superato dello svantaggio del cambio euro/franco. Questo solo per dire che, tutto quello che ci era stato descritto come vantaggi in realtà sono solo fregature, che la banca ha rifilato a ciascuno di noi tassi convenzionali sapendo bene che nel lungo periodo (15/20 anni minimo) si sarebbero svalutati a tutto vantaggio di loro. Vi siete domandati come mai questo mutuo in commercio non esiste più? Forse perché con cambi convenzionali vicini alla parità con l'euro (quindi per la banca non avere i conguagli valutari a favore) usare il Libor Chf 6m invece dell'euribor vuol dire "prestare denaro ad un tasso di molto inferiore a quello di mercato....Se uno fa due calcoli, in situazioni tipo la mia, si paga una rata come se avessimo un tasso fisso del 5% circa...il problema non è la rata ma l'eventuale estinzione anticipata...ed è li che credo ciascuno di noi è rimasto fregato per la totale mancanza di correttezza da parte di chi ci ha venduto il mutuo... [/QUOTE]
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