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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Bisogna pagare la mediazione all'agenzia lo stesso?
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Testo
<blockquote data-quote="milanele" data-source="post: 104523" data-attributes="member: 18740"><p>Il diritto si prescrive dopo un anno dalla <u>trascrizione del rogito</u>. Il fatto che un venditore dia un incarico scritto che poi scade, NON ha per l'acquirente nessuna importanza. L'incarico è un contratto che regola i rapporti fra venditore e AI: se l'incarico scade è comunque dovuta la mediazione. Teoricamente il rapporto dura per sempre ossia se l'acquisto viene perfezionato per effetto dell'intervento del mediatore (quindi se l'hai saputo tramite lui) è dovuta la provvigione.</p><p>Ci sono poi casi che sono stati giudicati diversamente a causa di mutamenti radicali dell'affare, ma sono eccezioni nelle quali non credo rientri quello dell'utente sopra.</p></blockquote><p></p><p></p><p>capito, ma non sono del tutto d'accordo. Mi parebbbe piu equo fissare un margine temporale. es. 12 mesi dalla disdetta del mandato. Chi deve vendere non aspetterà 12mesi per farlo da privato e chi deve comprare non aspetterà 12 mesi per evitare l'agenzia. Riferendomi a persone serie e che cercano per necessità non per la serie "facciamoci un giro". </p><p>Una persona puo anche decidere di non vendere piu per motivi personali e ritrovarsi nella possibilità di farlo dopo uno o due anni, e se gli capita un acquirente privatamente che due anni fa aveva visto la casa e che ancora oggi alla fine non ha trovato quel che cercava o altri motivi, perchè negargli la possibilità di vendita, per un annuncio su un sito e la visita dell'appartamento di due anni prima? Lo trovo eccessivo, ma lo troverei molto meno se al posto di una vera e propria provvigione si parlasse di un rimborso spese. Sarebbe piu equo per entrambe le parti.</p><p></p><p>Oppure perchè non fissare un anticipo da pagare al momento del mandato che in caso di buon esito si scala dalla provvigione in caso contrario non avrete buttato il vostro tempo. Tanto stupida come idea??</p><p>[/QUOTE]</p>
[QUOTE="milanele, post: 104523, member: 18740"] Il diritto si prescrive dopo un anno dalla [U]trascrizione del rogito[/U]. Il fatto che un venditore dia un incarico scritto che poi scade, NON ha per l'acquirente nessuna importanza. L'incarico è un contratto che regola i rapporti fra venditore e AI: se l'incarico scade è comunque dovuta la mediazione. Teoricamente il rapporto dura per sempre ossia se l'acquisto viene perfezionato per effetto dell'intervento del mediatore (quindi se l'hai saputo tramite lui) è dovuta la provvigione. Ci sono poi casi che sono stati giudicati diversamente a causa di mutamenti radicali dell'affare, ma sono eccezioni nelle quali non credo rientri quello dell'utente sopra.[/QUOTE] capito, ma non sono del tutto d'accordo. Mi parebbbe piu equo fissare un margine temporale. es. 12 mesi dalla disdetta del mandato. Chi deve vendere non aspetterà 12mesi per farlo da privato e chi deve comprare non aspetterà 12 mesi per evitare l'agenzia. Riferendomi a persone serie e che cercano per necessità non per la serie "facciamoci un giro". Una persona puo anche decidere di non vendere piu per motivi personali e ritrovarsi nella possibilità di farlo dopo uno o due anni, e se gli capita un acquirente privatamente che due anni fa aveva visto la casa e che ancora oggi alla fine non ha trovato quel che cercava o altri motivi, perchè negargli la possibilità di vendita, per un annuncio su un sito e la visita dell'appartamento di due anni prima? Lo trovo eccessivo, ma lo troverei molto meno se al posto di una vera e propria provvigione si parlasse di un rimborso spese. Sarebbe piu equo per entrambe le parti. Oppure perchè non fissare un anticipo da pagare al momento del mandato che in caso di buon esito si scala dalla provvigione in caso contrario non avrete buttato il vostro tempo. Tanto stupida come idea?? [/QUOTE]
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