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  1. jago

    jago Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    più di anno fa tramite agenzia (chiamiamola X) siamo andati a vedere una casa, ci piaceva ma quando ci siamo decisi era troppo tardi perchè i venditori avevano già stipulato un compromesso con altri acquirenti.
    In questi giorni però abbiamo visto su internet che è di nuovo in vendita, siamo andati direttamente dal venditore e ci ha detto che la precedente vendita non era andata a buon fine a causa degli acquirenti. Noi saremmo interessati a fargli una proposta, ma se la vecchia agenzia X dovesse venirne a conoscienza potrebbe pretendere la mediazione? Oltre tutto due giorni dopo che abbiamo parlato con i venditori l'agenzia X ci ha contattati per informarci che la casa era di nuovo sul mercato, noi abbiamo detto di non essere interessati, perchè da quanto ci hanno detto i venditori, l'agenzia X non ha il loro mandato, visto che s'è gia presa la mediazione per la vendita che non è andata poi a buon fine e per altri vari motivi i venditori non ne vogliono avere a che fare. Ma quanto tempo deve passare prima che decadi il diritto alla mediazione?
    Grazie
     
  2. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    hum lo dice il venditore, se così fosse come mai l' agenzia vi ha contattati? tieni presente che il venditore anche se non ha concluso l'affare ha trattenuto la caparra dei precedenti acquirenti quindi a parte la perdita di tempo ci ha già guadagnato
    annuncio privato o di agenzia?
    se il mandato non è scaduto l' agenzia citerà te e il venditore e dovrete pagarla
    un mandato può andare se non sbaglio da 3 mesi ad un anno ma attenzione perchè ci puo essere anche la formula del tacito rinnovo
    cordialmente
     
  3. jago

    jago Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'agenzia l'ha vista su internet da un'altra agenzia proprio come noi, infatti ha ricontattato anche i venditori che ci hanno subito informati però non gli hanno permesso di rimetterla in vendita proprio perchè questa agenzia X è un pò truffaldina, e si è già intascata una bella somma. L'agenzia X secondo noi non ha mandato perchè un anno fa dopo aver preso i suoi soldi è sparita, si presume sia amica degli ex acquirenti, perchè loro da contratto preliminare non hanno corrisposto nessuna provvigione all'agenzia X e la caparra è inferiore alla mediazione. Tutto documentato!
     
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  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il mandato (che poi è un incarico) non ha nessuna importanza che l'abbiano o meno. E' un contratto che regola i rapporti del mediatore con il venditore. Per l'acquirente è una cosa irrilevante
     
  5. Zamm

    Zamm Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi è successa una cosa simile:

    Cambio di agenzia per stesso immobile

    Visto che siamo della stessa zona, mi chiedo se non sia anche la stessa agenzia - se non proprio la stessa casa!
     
  6. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    presumo ,ma è solo una mia idea che l'agenzia x vi indirizzerà verso la nuova agenzia cercando cosi di poter partecipare alla spartizione della mediazione come è prassi in questi casi , attenti perchè se comunque decideste di effettuare una trattativa privata l' agenzia x potrebbe comunque tentare di ottenere la provigione adducendo che siete venuti a conoscenza della casa tramite loro (Umberto correggimi se sbaglio)
    cordialmente
     
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  7. jago

    jago Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma se l'agenzia X non ha il permesso da parte del venditore di vendere più quella casa, perchè noi dovremmo corrispondergli una mediazione?
    il venditore potrebbe denunciarla appellandosi alla legge sulla privacy?
    in fondo questa agenzia X ha già preso dei soldi e il suo lavoro è stato concluso e pagato!
    come possono obbligarci a pagare questa mediazione, non dovrebbe risultare una vendita nuova, in fondo la casa è stata tolta dal mercato già da un anno dopo la presunta vendita?
    Comunque noi trattiamo direttamente con i venditori, che si sono appoggiati questa volta ad una sola agenzia e non certo l'agenzia X!
     
  8. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    se concludete l'affare l' agenzia x obbietterà semplicemente che siete venuti a conoscenza dell'affare tramite loro e giurisprudenza insegna che , se in causa il giudice ne riconoscerà il merito ,in caso di subentro di altra agenzia la provigione andra divisa tra x e i nuovi agenti se decidete di rivolgervi a loro in caso contrario quasi sicuramente x ( che mi dici non sia oltretutto molto corretta ) se verrà a sapere dell affare concluso chiederà a te la provvigione per intero, almeno questo è cio che succede di norma
    cordialmente
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
  10. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ....scusa Jago per te non cambia nulla ,se avvisi la nuova agenzia con la quale intendi portare a temine l'acqusto che la casa era gia' stata vista con l'agenzia x ,la provvigione e' sempre la stessa e andra' divisa tra le parti e tu eviti di essere coinvolto in qualche azione legale.Non credi???
     
  11. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Prendo spunto e vi chiedo, ma fino a quando avete rivalsa su una vendita?

    mi spiego, do incarico ad agenzia x, dopo 6 mesi non vendo e disdico il contratto con agenzia con raccomandata ecc ecc.
    Un acquirente dopo tempo supponiamo come in questo caso, dopo un anno cambia idea e mi contatta privatamente in quanto non c'è piu un incarico. Fino a quando l'agenzia puo rivalersi, insomma va bene avere dei diritti, ma decadranno prima o poi o no? quando?

    E faccio notare una cosa riguardo ai siti, la mia casa era in vendita con un agenzia, dopo averne cambiate un paio ma regolarmente disdette, be dopo mesi e mesi ancora c'era l'annuncio delle agenzie prive di incarico. A quel punto possono ancora rivalersi? Di fatto non hanno un incarico perchè regolarmente disdette, ma siamo sicuri che se vengono contattate da un acquirente saranno tanto oneste da dire "noi non c'entriamo piu con la vendita adesso è in carico ad un'altra o privatamente"?.

    e vi dirò di piu, tra 7gg ho il rogito e cio nonostante la mia casa è ancora pubblicata su diversi siti immobiliari con ben 4 agenzie, tra le quali solo una aveva l'incarico, le altre disdette formalmente.
     
  12. jago

    jago Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusa Silvio Luise, ma io non voglio passare per nessuna agenzia, perchè ora non è stato grazie a loro che ho saputo che è di nuovo in vendita (anche se dopo pochi giorni mi hanno ricontatto per informarmi, io avevo già fatto tutto da solo!). Come dice Milanele, quanto tempo deve passare per far si di non essere più tra le grinfie di quell'agenzia X? Il venditore non ne vuol sentir parlare di quella agenzia X e noi nemmeno... dopo più di un anno non basta? me la porterò dietro tutta la vita? ma questi sono agenti immobiliari o parassiti di cui è difficile liberarsene?
     
  13. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mmmm:confuso:.......la parola parassiti in un forum di AI non ti pare fuori luogo????? Diamo anche merito a chi lavora con serietà.

    cmq spero di avere risposta alla mia domanda
     
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  14. jago

    jago Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusate, non volevo offendere chi lavora con serietà, ma chi cerca di prosciugare il sangue a chi già poco ne ha!
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono agenti immobiliari finchè ti portano a vedere quello che ti interessa, successivamente diventano parassiti, ladri, cialtroni.. ;)

    Il diritto si prescrive dopo un anno dalla trascrizione del rogito. Il fatto che un venditore dia un incarico scritto che poi scade, NON ha per l'acquirente nessuna importanza. L'incarico è un contratto che regola i rapporti fra venditore e AI: se l'incarico scade è comunque dovuta la mediazione. Teoricamente il rapporto dura per sempre ossia se l'acquisto viene perfezionato per effetto dell'intervento del mediatore (quindi se l'hai saputo tramite lui) è dovuta la provvigione.
    Ci sono poi casi che sono stati giudicati diversamente a causa di mutamenti radicali dell'affare, ma sono eccezioni nelle quali non credo rientri quello dell'utente sopra.
     
  16. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il diritto si prescrive dopo un anno dalla trascrizione del rogito. Il fatto che un venditore dia un incarico scritto che poi scade, NON ha per l'acquirente nessuna importanza. L'incarico è un contratto che regola i rapporti fra venditore e AI: se l'incarico scade è comunque dovuta la mediazione. Teoricamente il rapporto dura per sempre ossia se l'acquisto viene perfezionato per effetto dell'intervento del mediatore (quindi se l'hai saputo tramite lui) è dovuta la provvigione.
    Ci sono poi casi che sono stati giudicati diversamente a causa di mutamenti radicali dell'affare, ma sono eccezioni nelle quali non credo rientri quello dell'utente sopra.[/QUOTE]


    capito, ma non sono del tutto d'accordo. Mi parebbbe piu equo fissare un margine temporale. es. 12 mesi dalla disdetta del mandato. Chi deve vendere non aspetterà 12mesi per farlo da privato e chi deve comprare non aspetterà 12 mesi per evitare l'agenzia. Riferendomi a persone serie e che cercano per necessità non per la serie "facciamoci un giro".
    Una persona puo anche decidere di non vendere piu per motivi personali e ritrovarsi nella possibilità di farlo dopo uno o due anni, e se gli capita un acquirente privatamente che due anni fa aveva visto la casa e che ancora oggi alla fine non ha trovato quel che cercava o altri motivi, perchè negargli la possibilità di vendita, per un annuncio su un sito e la visita dell'appartamento di due anni prima? Lo trovo eccessivo, ma lo troverei molto meno se al posto di una vera e propria provvigione si parlasse di un rimborso spese. Sarebbe piu equo per entrambe le parti.

    Oppure perchè non fissare un anticipo da pagare al momento del mandato che in caso di buon esito si scala dalla provvigione in caso contrario non avrete buttato il vostro tempo. Tanto stupida come idea??
     
  17. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ma che al momento della bisogna ti servivano...allora non lo erano?
    termini simili non sono propriamente intelligenti...in fondo tu sei qui che chiedi consigli a dei loro simili o sbaglio?
    consigli che ti vengono dati senza nulla chiedere se non un po' di ...RISPETTO ED EDUCAZIONE !!!!
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' un termine fissato dal codice civile: si potrebbe anche cambiare, ma credo ci siano altre priorità :confuso:

    Nessuno glielo nega: bisogna solo pagare la mediazione. Ci sono casi, come ti ripeto, che sono stati giudicati diversamente: se una casa ritorna in vendita dopo due anni, in condizioni diverse, con modifiche ect..(sto facendo esempi a caso) allora potrebbe essere diverso. Ma perchè non contattare comunque il mediatore? Il mandato (che poi è un incarico a vendere) è un rapporto esclusivo fra venditore e AI: all'acquirente non importa.

    Se riuscissimo ad applicarla...:rabbia:
     
  19. jago

    jago Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sono agenti immobiliari quelli che ti parlano male del venditore dicendoti che sono con l'acqua alla gola e gli si riesce a portar via la casa come se fossimo strozzini???
    mi è capitato pure questo! è vero dovrei fregarmene e fare i miei interessi però purtroppo sono una persona corretta e non riesco a comportarmi così!
    Ci sono agenti immobiliari corretti però la categoria vostra ve la rovinano proprio certi agenti immobiliari! e ne avrei tante da raccontare... Scusateci se poi perdiamo di fiducia e la pazienza!
     
  20. matmat

    matmat Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    comunque , nel caso specifico, l'agenzia X percepirebbe 2 provvigioni per la stessa vendita, per un unico incarico. Credo che la seconda agenzia, magari per vie legali se la giurisprudenza non ha già affrontato il caso, potrebbe far prevalere il suo diritto ad ottenere la provvigione al 100 % e non al 50%
     

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