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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Bisogna registrare una proposta d'acquisto subordinata al rilascio del mutuo ?
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Testo
<blockquote data-quote="Tobia" data-source="post: 257327" data-attributes="member: 5961"><p>resta sempre il problema di evidenziare per l' AdE la data dell'avverarsi delle condizioni sospensive:</p><p> </p><p>normalmente nella proposta è evidenziata sempre e solo la data di stipula:</p><p> </p><p><strong><span style="color: #0000ff">Proposta di vendita</span></strong></p><p><span style="color: #0000ff">bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla</span></p><p><span style="color: #0000ff"><u>clausola sospensiva mutuo</u> </span></p><p><span style="color: #0000ff">bla bla bla bla bla </span></p><p><span style="color: #0000ff">bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla</span></p><p><strong><span style="color: #ff0000">data _________</span></strong></p><p> </p><p> </p><p> </p><p>Se la proposta contenesse una condizione sospensiva, allora bisognerebbe prevedere in fondo alla proposta anche la data e la dichiarazione dell'avverarsi di tale clausola.</p><p>Per esempio inserire detta dicitura dopo lo spazio per le firme d'accettazione e presa visione :</p><p> </p><p><span style="color: #008080"><u><span style="font-size: 12px">Verifica eventuali condizioni sospensive e seguente conclusione del compromesso</span></u></span></p><p> </p><p><span style="color: #008080"><strong><span style="color: #ff0000"><span style="font-size: 12px">in data _________ </span></span></strong><span style="font-size: 12px">Noi sottoscritti ___________________________ </span><span style="font-size: 12px">dichiaramo: </span></span></p><p> </p><p><span style="color: #008080"><span style="font-size: 12px">[<strong>x</strong>] di aver trovato integralmente adempiute tutte le condizioni sospensive alla presente proposta irrevocabile d'acquisto, incarichiamo quindi in data odierna l’Agente Immobiliare alla consegna al Venditore dell’assegno lasciato a titolo di caparra confirmatoria e riconosciamo all'agenzia immobiliare le provvigioni con essa concordate. Le parti sono consapevoli che con la presente dichiarazione la proposta assume la valenza di <strong>preliminare di vendita</strong> con gli effetti che ciò comporta.</span></span></p><p><span style="color: #008080"><span style="font-size: 12px">oppure:</span></span></p><p><span style="color: #008080"><span style="font-size: 12px">[ ] di scogliere con mutuo consenso tra le parti, il presente contratto a decorrere dalla data odierna. La parte promittente venditrice autorizza quindi l’Agente Immobiliare alla restituzione dell'assegno trattenuto come caparra confirmatoria al proponente, che con la firma del presente ne rilascia quietanza. Le parti dichiarano infine di riununciare a qualsivoglia rivalsa o pretesa tra loro. L'agenzia Immobiliare dichiara di non aver maturato provvigioni per la mancata conclusione del presente compromesso.</span></span></p><p> </p><p><span style="color: #008080"><span style="font-size: 10px"> Agenzia Immobiliare ................... Parte promittente Venditrice ................... Parte promittente Acquirente ..............</span></span></p><p> </p><p> </p><p>Io non ho mai avuto problemi a farmi registrare i contratti con la data della stipula ed anche la successiva data dell'avverarsi delle condizioni sospensive.</p><p>Per inciso tutela anche l'agente immobiliare poiché il proponente mi autorizza esplicitamente a consegnare l'assegno.</p><p> </p><p> </p><p>PS</p><p>per molte uffici dell'AdE il percorso corretto sarebbe:</p><p>registrare la proposta (168€) in ogni maniera</p><p>in un secondo tempo, se si avvera la condizione, registrare anche la caparra (0,5%)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Tobia, post: 257327, member: 5961"] resta sempre il problema di evidenziare per l' AdE la data dell'avverarsi delle condizioni sospensive: normalmente nella proposta è evidenziata sempre e solo la data di stipula: [B][COLOR=#0000ff]Proposta di vendita[/COLOR][/B] [COLOR=#0000ff]bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla[/COLOR] [COLOR=#0000ff][U]clausola sospensiva mutuo[/U] [/COLOR] [COLOR=#0000ff]bla bla bla bla bla [/COLOR] [COLOR=#0000ff]bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla[/COLOR] [B][COLOR=#ff0000]data _________[/COLOR][/B] Se la proposta contenesse una condizione sospensiva, allora bisognerebbe prevedere in fondo alla proposta anche la data e la dichiarazione dell'avverarsi di tale clausola. Per esempio inserire detta dicitura dopo lo spazio per le firme d'accettazione e presa visione : [COLOR=#008080][U][SIZE=3]Verifica eventuali condizioni sospensive e seguente conclusione del compromesso[/SIZE][/U][/COLOR] [COLOR=#008080][B][COLOR=#ff0000][SIZE=3]in data _________ [/SIZE][/COLOR][/B][SIZE=3]Noi sottoscritti ___________________________ [/SIZE][SIZE=3]dichiaramo: [/SIZE][/COLOR] [COLOR=#008080][SIZE=3][[B]x[/B]] di aver trovato integralmente adempiute tutte le condizioni sospensive alla presente proposta irrevocabile d'acquisto, incarichiamo quindi in data odierna l’Agente Immobiliare alla consegna al Venditore dell’assegno lasciato a titolo di caparra confirmatoria e riconosciamo all'agenzia immobiliare le provvigioni con essa concordate. Le parti sono consapevoli che con la presente dichiarazione la proposta assume la valenza di [B]preliminare di vendita[/B] con gli effetti che ciò comporta.[/SIZE][/COLOR] [COLOR=#008080][SIZE=3]oppure:[/SIZE][/COLOR] [COLOR=#008080][SIZE=3][ ] di scogliere con mutuo consenso tra le parti, il presente contratto a decorrere dalla data odierna. La parte promittente venditrice autorizza quindi l’Agente Immobiliare alla restituzione dell'assegno trattenuto come caparra confirmatoria al proponente, che con la firma del presente ne rilascia quietanza. Le parti dichiarano infine di riununciare a qualsivoglia rivalsa o pretesa tra loro. L'agenzia Immobiliare dichiara di non aver maturato provvigioni per la mancata conclusione del presente compromesso.[/SIZE][/COLOR] [COLOR=#008080][SIZE=2] Agenzia Immobiliare ................... Parte promittente Venditrice ................... Parte promittente Acquirente ..............[/SIZE][/COLOR] Io non ho mai avuto problemi a farmi registrare i contratti con la data della stipula ed anche la successiva data dell'avverarsi delle condizioni sospensive. Per inciso tutela anche l'agente immobiliare poiché il proponente mi autorizza esplicitamente a consegnare l'assegno. PS per molte uffici dell'AdE il percorso corretto sarebbe: registrare la proposta (168€) in ogni maniera in un secondo tempo, se si avvera la condizione, registrare anche la caparra (0,5%) [/QUOTE]
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