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Testo
<blockquote data-quote="marcocara71" data-source="post: 712213" data-attributes="member: 83530"><p>Buongiorno sono un venditore di un appartamento il tema è il pagamento del saldo di 200 mila circa non al rogito ma dopo che la banca ha consolidato ipoteca. Non ho firmato nulla ma l'agenzia mi ha presentato una proposta in cui il pagamento dell'intera somma dell immobile avviene cosi</p><p>con l' intervento di istituto mutante anche previa garanzia ipotecaria concessa da parte venditrice. La parte venditrice riceverà detta somma dall'istituto mutante espletate le formalità d'uso per il consolidamento dell'ipoteca.</p><p>Dunque in primo luogo non mi è chiaro parte venditrice che garanzia concede e che vuol dire questa cosa ( se posso farla togliere , naturalmente prima di firmare)</p><p>In secondo luogo, se questa clausola è necessaria per la banca per poter erogare il mutuo se posso </p><p>1) inserire in proposta che consegno le chiavi al ricevimento della intera somma</p><p>2) inserire una clausola risolutiva( che quindi va in atto trattandosi di proposta/preliminare) in cui se non ricevo detta somma entro 30 gg dal rogito l'atto si intende nullo e privo di effetti .</p><p>Vi sono alcuni tecnicisimi che vorrei inserire sulla sospensione del pagamento delle imposte di registro , e in generale sugli effetti dell'atto , in modo che un suo annullamento sia quindi facile è indolore </p><p></p><p>Infine : se il soggetto acquirente è fallibile non può succedere un casino dopo il rogito e quindi con questa clausola io venditore mi accolo un rischio ? ( eliminabile con la clausola risolutiva ?)</p><p>grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="marcocara71, post: 712213, member: 83530"] Buongiorno sono un venditore di un appartamento il tema è il pagamento del saldo di 200 mila circa non al rogito ma dopo che la banca ha consolidato ipoteca. Non ho firmato nulla ma l'agenzia mi ha presentato una proposta in cui il pagamento dell'intera somma dell immobile avviene cosi con l' intervento di istituto mutante anche previa garanzia ipotecaria concessa da parte venditrice. La parte venditrice riceverà detta somma dall'istituto mutante espletate le formalità d'uso per il consolidamento dell'ipoteca. Dunque in primo luogo non mi è chiaro parte venditrice che garanzia concede e che vuol dire questa cosa ( se posso farla togliere , naturalmente prima di firmare) In secondo luogo, se questa clausola è necessaria per la banca per poter erogare il mutuo se posso 1) inserire in proposta che consegno le chiavi al ricevimento della intera somma 2) inserire una clausola risolutiva( che quindi va in atto trattandosi di proposta/preliminare) in cui se non ricevo detta somma entro 30 gg dal rogito l'atto si intende nullo e privo di effetti . Vi sono alcuni tecnicisimi che vorrei inserire sulla sospensione del pagamento delle imposte di registro , e in generale sugli effetti dell'atto , in modo che un suo annullamento sia quindi facile è indolore Infine : se il soggetto acquirente è fallibile non può succedere un casino dopo il rogito e quindi con questa clausola io venditore mi accolo un rischio ? ( eliminabile con la clausola risolutiva ?) grazie [/QUOTE]
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