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<blockquote data-quote="bacris" data-source="post: 258137" data-attributes="member: 48425"><p>ciao a tutti sono molto confuso e ho bisogno di aiuto,</p><p>sto per far firmare il seguente preliminare, io sono l'acquirente. solo che vorrei un vostro consiglio se è stato scritto correttamente, è valido?, mi potreste aiutare?</p><p> </p><p>soprattutto per quanto riguarda l'abitabilità che non ho inserito nella proposta di acquisto e ho paura che magari non voglia firmare il preliminare per non darmela. in questo caso chi sarebbe inadempiente versando il doppio della caparra?</p><p> </p><p> </p><p>parte identificazione acquirente (omesso per privacy)</p><p>parte identificazione venditore (omesso per privacy)-</p><p>parte identificazione immobile e catastali (omesso per privacy)</p><p>prezzo (omesso per privacy)</p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">Sulle somme pagate e da pagare non decorrono interessi</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">1) La porzione di immobile in contratto vista e gradita da parte promissaria acquirente sarà data ed accettata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con gli accessori, le dipendenze, le pertinenze, gli infissi, i seminfissi, con tutte le inerenti ragioni, azioni, accessioni , servitù attive e passive esistenti, con la garanzia per la piena ed esclusiva proprietà dell’immobile stesso e per la sua libertà da ipoteche, privilegi, trascrizioni presgiudizievoli, privilegi fiscali e altri vincoli. </span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">2) Possesso giuridico della porzione di immobile in contratto decorrerà a favore della parte promissaria acquirente dalla stipulazione del contratto definitivo di trasferimento della proprietà</span><span style="font-family: 'Arial Narrow'"> </span><span style="font-family: 'Arial Narrow'">per tutte le conseguenze utili ed onerose.</span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">La consegna dell’unità immobiliare avverrà contestualmente alla stipula del rogito definitivo, la stessa viene venduta libera da persone e cose anche interposte ed altresì franca e libera da pesi, oneri, vincoli anche di natura obbligatoria, ipoteche, privilegi iscrizioni, trascrizioni di pregiudizio, diritti di prelazione e in genere diritti di o verso terzi di qualunque natura, imposte arretrate o qualsivoglia altro obbligo di natura fiscale ad eccezione di nulla.</span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">La parte promittente venditrice dichiara inoltre che non sono state realizzate opere murarie e poste in essere fattispecie di alcun genere senza le regolari licenze edilizie, concessione, dia o autorizzazioni amministrative e che l'intera unità i<strong>mmobiliare è pienamente conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi. Inoltre non sono stati adottati sempre all’interno dell’immobile in oggetto, provvedimenti sanzionatori di cui all’art. 41 della L. 47/1985 e successive modifiche, e si obbliga di inserire nello stipulando rogito notarile tutte le dichiarazioni richieste dalla citata legge. Ai sensi della legge 47/85 la parte promittente venditrice dichiara che il bene oggetto del presente compromesso non è soggetto a richieste di condono edilizio.</strong></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">3) La parte promittente venditrice presta garanzia per l’evizione e dichiara che l’immobile in contratto è di sua piena ed esclusiva proprietà, libero da vizi, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli e ipoteche. </span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">4) La parte promittente venditrice dichiara ai sensi delle leggi urbanistiche vigenti che le opere relative all’immobile in contratto sono state iniziate anteriormente al giorno 1 settembre 1967.</span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">5) La parte promittente venditrice garantisce di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali, delle utenze e di ogni altro onere a carico della parte promittente venditrice e di non avere liti giudiziare pendenti.</span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">La parte promittente venditrice s’impegna a presentare al rogito la dichiarazione dell'amministratore del condominio in merito al pagamento di tutte spese condominiali sia ordinarie che straordinarie, e resteranno a carico della parte venditrice eventuali arretrati per spese condominiali nonché le spese straordinarie già deliberate.</span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">6) Le spese tutte del contratto di trasferimento, annesse e dipendenti, saranno a carico della parte promissaria acquirente.</span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">7) Alla stipula dell'atto definitivo la parte promittente venditrice dovrà fornire al Notaio l'originale o una copia conforme dell'Attestato di Certificazione Energetica relativo all'immobile in contratto e <strong>certificato di abitabilità/agibilità</strong> entro e non oltre la data del rogito notarile.</span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">La parte promittente venditrice garantirà alla stipula del rogito notarile che la consegna dell’immobile oggetto del presente atto (compresa la cantina) sarà consegnato senza mobili e libero da persone e verranno rilasciate le chiavi, oltre dell’appartamento, anche delle pertinenze ad esso associate.</span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">Gli effetti attivi e passivi della compravendita si vogliono decorribili dalla data del rogito notarile.</span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">L’atto notarile verrà stipulato presso xxxxx</span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">Tutti i termini previsti dalla presente promessa di compravendita sono essenziali ai fini della validità ed efficacia della stessa.</span></p><p><span style="font-family: 'Arial Narrow'">A sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. le parti dichiarano di aver letto e di approvare tutti gli articoli della presente scrittura.</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="bacris, post: 258137, member: 48425"] ciao a tutti sono molto confuso e ho bisogno di aiuto, sto per far firmare il seguente preliminare, io sono l'acquirente. solo che vorrei un vostro consiglio se è stato scritto correttamente, è valido?, mi potreste aiutare? soprattutto per quanto riguarda l'abitabilità che non ho inserito nella proposta di acquisto e ho paura che magari non voglia firmare il preliminare per non darmela. in questo caso chi sarebbe inadempiente versando il doppio della caparra? parte identificazione acquirente (omesso per privacy) parte identificazione venditore (omesso per privacy)- parte identificazione immobile e catastali (omesso per privacy) prezzo (omesso per privacy) [FONT=Arial Narrow]Sulle somme pagate e da pagare non decorrono interessi[/FONT] [FONT=Arial Narrow] [/FONT] [FONT=Arial Narrow]1) La porzione di immobile in contratto vista e gradita da parte promissaria acquirente sarà data ed accettata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con gli accessori, le dipendenze, le pertinenze, gli infissi, i seminfissi, con tutte le inerenti ragioni, azioni, accessioni , servitù attive e passive esistenti, con la garanzia per la piena ed esclusiva proprietà dell’immobile stesso e per la sua libertà da ipoteche, privilegi, trascrizioni presgiudizievoli, privilegi fiscali e altri vincoli. [/FONT] [FONT=Arial Narrow]2) Possesso giuridico della porzione di immobile in contratto decorrerà a favore della parte promissaria acquirente dalla stipulazione del contratto definitivo di trasferimento della proprietà[/FONT][FONT=Arial Narrow] [/FONT][FONT=Arial Narrow]per tutte le conseguenze utili ed onerose.[/FONT] [FONT=Arial Narrow]La consegna dell’unità immobiliare avverrà contestualmente alla stipula del rogito definitivo, la stessa viene venduta libera da persone e cose anche interposte ed altresì franca e libera da pesi, oneri, vincoli anche di natura obbligatoria, ipoteche, privilegi iscrizioni, trascrizioni di pregiudizio, diritti di prelazione e in genere diritti di o verso terzi di qualunque natura, imposte arretrate o qualsivoglia altro obbligo di natura fiscale ad eccezione di nulla.[/FONT] [FONT=Arial Narrow]La parte promittente venditrice dichiara inoltre che non sono state realizzate opere murarie e poste in essere fattispecie di alcun genere senza le regolari licenze edilizie, concessione, dia o autorizzazioni amministrative e che l'intera unità i[B]mmobiliare è pienamente conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi. Inoltre non sono stati adottati sempre all’interno dell’immobile in oggetto, provvedimenti sanzionatori di cui all’art. 41 della L. 47/1985 e successive modifiche, e si obbliga di inserire nello stipulando rogito notarile tutte le dichiarazioni richieste dalla citata legge. Ai sensi della legge 47/85 la parte promittente venditrice dichiara che il bene oggetto del presente compromesso non è soggetto a richieste di condono edilizio.[/B][/FONT] [FONT=Arial Narrow] [/FONT] [FONT=Arial Narrow]3) La parte promittente venditrice presta garanzia per l’evizione e dichiara che l’immobile in contratto è di sua piena ed esclusiva proprietà, libero da vizi, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli e ipoteche. [/FONT] [FONT=Arial Narrow]4) La parte promittente venditrice dichiara ai sensi delle leggi urbanistiche vigenti che le opere relative all’immobile in contratto sono state iniziate anteriormente al giorno 1 settembre 1967.[/FONT] [FONT=Arial Narrow]5) La parte promittente venditrice garantisce di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali, delle utenze e di ogni altro onere a carico della parte promittente venditrice e di non avere liti giudiziare pendenti.[/FONT] [FONT=Arial Narrow]La parte promittente venditrice s’impegna a presentare al rogito la dichiarazione dell'amministratore del condominio in merito al pagamento di tutte spese condominiali sia ordinarie che straordinarie, e resteranno a carico della parte venditrice eventuali arretrati per spese condominiali nonché le spese straordinarie già deliberate.[/FONT] [FONT=Arial Narrow]6) Le spese tutte del contratto di trasferimento, annesse e dipendenti, saranno a carico della parte promissaria acquirente.[/FONT] [FONT=Arial Narrow] [/FONT] [FONT=Arial Narrow]7) Alla stipula dell'atto definitivo la parte promittente venditrice dovrà fornire al Notaio l'originale o una copia conforme dell'Attestato di Certificazione Energetica relativo all'immobile in contratto e [B]certificato di abitabilità/agibilità[/B] entro e non oltre la data del rogito notarile.[/FONT] [FONT=Arial Narrow]La parte promittente venditrice garantirà alla stipula del rogito notarile che la consegna dell’immobile oggetto del presente atto (compresa la cantina) sarà consegnato senza mobili e libero da persone e verranno rilasciate le chiavi, oltre dell’appartamento, anche delle pertinenze ad esso associate.[/FONT] [FONT=Arial Narrow]Gli effetti attivi e passivi della compravendita si vogliono decorribili dalla data del rogito notarile.[/FONT] [FONT=Arial Narrow]L’atto notarile verrà stipulato presso xxxxx[/FONT] [FONT=Arial Narrow]Tutti i termini previsti dalla presente promessa di compravendita sono essenziali ai fini della validità ed efficacia della stessa.[/FONT] [FONT=Arial Narrow]A sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. le parti dichiarano di aver letto e di approvare tutti gli articoli della presente scrittura.[/FONT] [/QUOTE]
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