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<blockquote data-quote="Marina Z." data-source="post: 570861" data-attributes="member: 74427"><p>ecco...avevo letto anche quella parte da "L'agente immobiliare"...quindi, correggetemi se sbaglio e perdonatemi ancora se posso sembrare dura di comprendonio, ma torno ad avere qualche speranza, oltre però che tanta tanta confusione...il locatore ora sonda il terreno, forse per capire se intendo andarmene, magari chiudendo l'attività, o se per capire fin dove posso arrivare ad accettare la sua proposta di aumento, si vedrà...dubito anch'io che voglia dare la disdetta già ora con un anno di anticipo...io penso comunque che non mi vorrò sbilanciare...arriva la scadenza dei 12 anni, mi manda l'aumento, io non accetto e lui mi deve mandare comunque la disdetta e mettersi quindi nelle condizioni di dovermi pagare l'indennità?? in effetti, come dice leolaz, il locatore allora non ha nessuna possibilità di aumentare l'affitto ed evitare di pagarla?? la volta precedente, perchè questo è il secondo rinnovo, avevo accettato l'aumento, che era ben consistente (quasi raddoppiato rispetto ai primi 12 anni...), ma adesso non potrei proprio...continua a sembrarmi impossibile di poter essere in qualche modo tutelata e poter continuare la mia attività spostandomi altrove, avendo l'indennità che mi consentirebbe di sostenere le relative spese di trasloco...</p><p></p><p></p><p>...torno ad avere qualche speranza...</p><p></p><p></p><p></p><p>Il mio contratto dice "La locazione avrà durata dal 01/05/2007 al 30/04/2013 ai sensi dell'art. 27 della legge n. 392/78 e, alla prima scadenza, la parte locatrice può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'articolo 29 della legge n. 392/78. Per la successione nel contratto si fa riferimento a quanto previsto dall'articolo 37 della legge n. 392/78."</p><p></p><p>Trovo solo ora, cercando nei vari files archiviati, traccia della precedente trattativa, in occasione del secondo rinnovo alla scadenza dei primi 12 anni. Il locatore, 8 mesi prima della naturale scadenza, mi aveva inviato raccomandata per l'aumento <u>non trattabile</u> del canone di locazione a partire appunto da 8 mesi prima della scadenza. In quell'occasione mi ero vista costretta ad accettare, non ero nelle condizioni di mettermi alla ricerca di una nuova sede. Ma ora chiedo...se io non avessi nemmeno risposto alla sua raccomandata, e nemmeno preso in considerazione tale aumento (era appunto quasi il doppio del canone precedente), il locatore sarebbe stato costretto a mandarmi disdetta e pagare l'indennità, giusto? Perchè comincio a chiedermi se non voglia fare la stessa cosa ora. Io comunque sono tenuta a rispondergli per iscritto?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Marina Z., post: 570861, member: 74427"] ecco...avevo letto anche quella parte da "L'agente immobiliare"...quindi, correggetemi se sbaglio e perdonatemi ancora se posso sembrare dura di comprendonio, ma torno ad avere qualche speranza, oltre però che tanta tanta confusione...il locatore ora sonda il terreno, forse per capire se intendo andarmene, magari chiudendo l'attività, o se per capire fin dove posso arrivare ad accettare la sua proposta di aumento, si vedrà...dubito anch'io che voglia dare la disdetta già ora con un anno di anticipo...io penso comunque che non mi vorrò sbilanciare...arriva la scadenza dei 12 anni, mi manda l'aumento, io non accetto e lui mi deve mandare comunque la disdetta e mettersi quindi nelle condizioni di dovermi pagare l'indennità?? in effetti, come dice leolaz, il locatore allora non ha nessuna possibilità di aumentare l'affitto ed evitare di pagarla?? la volta precedente, perchè questo è il secondo rinnovo, avevo accettato l'aumento, che era ben consistente (quasi raddoppiato rispetto ai primi 12 anni...), ma adesso non potrei proprio...continua a sembrarmi impossibile di poter essere in qualche modo tutelata e poter continuare la mia attività spostandomi altrove, avendo l'indennità che mi consentirebbe di sostenere le relative spese di trasloco... ...torno ad avere qualche speranza... Il mio contratto dice "La locazione avrà durata dal 01/05/2007 al 30/04/2013 ai sensi dell'art. 27 della legge n. 392/78 e, alla prima scadenza, la parte locatrice può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'articolo 29 della legge n. 392/78. Per la successione nel contratto si fa riferimento a quanto previsto dall'articolo 37 della legge n. 392/78." Trovo solo ora, cercando nei vari files archiviati, traccia della precedente trattativa, in occasione del secondo rinnovo alla scadenza dei primi 12 anni. Il locatore, 8 mesi prima della naturale scadenza, mi aveva inviato raccomandata per l'aumento [U]non trattabile[/U] del canone di locazione a partire appunto da 8 mesi prima della scadenza. In quell'occasione mi ero vista costretta ad accettare, non ero nelle condizioni di mettermi alla ricerca di una nuova sede. Ma ora chiedo...se io non avessi nemmeno risposto alla sua raccomandata, e nemmeno preso in considerazione tale aumento (era appunto quasi il doppio del canone precedente), il locatore sarebbe stato costretto a mandarmi disdetta e pagare l'indennità, giusto? Perchè comincio a chiedermi se non voglia fare la stessa cosa ora. Io comunque sono tenuta a rispondergli per iscritto? [/QUOTE]
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