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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 613329" data-attributes="member: 70606"><p>Non esistono parametri certi per calcolare un canone di locazione per un immobile ad uso commerciale.</p><p>I soli parametri applicabili, sono quelli di mercato, ovvero di solito ci si riferisce e ci si rapporta ai canoni medi per un immobile analogo per tipologia, zona e vetustà.</p><p></p><p>In ogni caso, per un locale commerciale ci si attiene al "libero mercato" e alla "libera contrattazione", ovvero il proprietario può chiedere ciò che vuole (compresa la luna) e sta poi all'inquilino accettare la richiesta o meno.</p><p></p><p>Pertanto la richiesta dell'inquilino (che ha usufruito dell'imobile per quasi 12 anni e quindi ben consapevole della vetustà e dello stato dell'immobile) mi pare assurda così come la richiesta dell'avvocato che chiede una "perizia con un calcolo del canone" (per usare le parole da te scritte).</p><p>Al massimo l'avvocato potrà chiedere dei "valori di riferimento di massima" raccoglibili confrontando i prezzi medi riferiti ad immobili simili (per zona, vetustà e tipologia), reperibili da contratti di locazione in essere, annunci pubblicitari, ecc..., ma stiamo parlando di valori attuali ovviamente.</p><p>Chiedere una perizia (fattibile ma inutilmente costosa) mi pare fuori luogo.</p><p></p><p>In conclusione, mi pare che la richiesta dell'inquilino sia pretestuosa (anche perchè non si capisce in cosa consista "il danno").</p><p>Perchè se l'immobile era vetusto non lo ha lasciato prima?</p><p>Perchè non ha chiesto di rinegoziare al ribasso il canone (ammesso che per immobili simili il prezzo medio sia effettivamente più basso)?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 613329, member: 70606"] Non esistono parametri certi per calcolare un canone di locazione per un immobile ad uso commerciale. I soli parametri applicabili, sono quelli di mercato, ovvero di solito ci si riferisce e ci si rapporta ai canoni medi per un immobile analogo per tipologia, zona e vetustà. In ogni caso, per un locale commerciale ci si attiene al "libero mercato" e alla "libera contrattazione", ovvero il proprietario può chiedere ciò che vuole (compresa la luna) e sta poi all'inquilino accettare la richiesta o meno. Pertanto la richiesta dell'inquilino (che ha usufruito dell'imobile per quasi 12 anni e quindi ben consapevole della vetustà e dello stato dell'immobile) mi pare assurda così come la richiesta dell'avvocato che chiede una "perizia con un calcolo del canone" (per usare le parole da te scritte). Al massimo l'avvocato potrà chiedere dei "valori di riferimento di massima" raccoglibili confrontando i prezzi medi riferiti ad immobili simili (per zona, vetustà e tipologia), reperibili da contratti di locazione in essere, annunci pubblicitari, ecc..., ma stiamo parlando di valori attuali ovviamente. Chiedere una perizia (fattibile ma inutilmente costosa) mi pare fuori luogo. In conclusione, mi pare che la richiesta dell'inquilino sia pretestuosa (anche perchè non si capisce in cosa consista "il danno"). Perchè se l'immobile era vetusto non lo ha lasciato prima? Perchè non ha chiesto di rinegoziare al ribasso il canone (ammesso che per immobili simili il prezzo medio sia effettivamente più basso)? [/QUOTE]
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