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Testo
<blockquote data-quote="salvogi" data-source="post: 613343" data-attributes="member: 60228"><p>Vi ringrazio tutti, non pensavo di ricevere tutte queste risposte in così poco tempo <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>In effetti, essendoci infiltrazioni, sarebbe stato necessario effettuare dei lavori straordinari, tali lavori non sono mai stati effettuati perchè l'affitttuaria voleva fatto contestualmente altri lavori extra quindi ci non siamo mai accordati. Nel frattempo, a causa delle infiltrazioni si è forato un pannello del controsoffitto quindi l'affittuario ha chiesto la disdetta del contratto. L'avvocato della controparte ha addidato il cartongesso forato come un crollo.</p><p>Le infiltrazioni erano causate da alcune tegole spostate, da un ulteriore sopralluogo fatto successivamente (insieme alla controparte) abbiamo notato che le infiltrazioni erano sparite perchè un muratore mentre eseguiva dei lavori presso il vicino (un ufficio postale) ha sistemato di sua iniziativa le tegole spostate.</p><p>Ormai la perizia sul canone di locazione non mi sembra più utile ai fini della continuazione del contratto di locazione. Invece dovrebbe servirci a dimostrare al Giudice che, anche se l'immobile è vetusto, il canone di locazione è più basso rispetto a quello di mercato. In definitiva mi servirebbe almeno il valore di mercato degli affitti delle botteghe nella frazione Stazzo di Acireale.</p><p>Attualmente a Stazzo ci sono in affitto solo case vacanza, in totale ci sono solo 8 attività commerciali e non so quali sono i relativi canoni di affitto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="salvogi, post: 613343, member: 60228"] Vi ringrazio tutti, non pensavo di ricevere tutte queste risposte in così poco tempo :) In effetti, essendoci infiltrazioni, sarebbe stato necessario effettuare dei lavori straordinari, tali lavori non sono mai stati effettuati perchè l'affitttuaria voleva fatto contestualmente altri lavori extra quindi ci non siamo mai accordati. Nel frattempo, a causa delle infiltrazioni si è forato un pannello del controsoffitto quindi l'affittuario ha chiesto la disdetta del contratto. L'avvocato della controparte ha addidato il cartongesso forato come un crollo. Le infiltrazioni erano causate da alcune tegole spostate, da un ulteriore sopralluogo fatto successivamente (insieme alla controparte) abbiamo notato che le infiltrazioni erano sparite perchè un muratore mentre eseguiva dei lavori presso il vicino (un ufficio postale) ha sistemato di sua iniziativa le tegole spostate. Ormai la perizia sul canone di locazione non mi sembra più utile ai fini della continuazione del contratto di locazione. Invece dovrebbe servirci a dimostrare al Giudice che, anche se l'immobile è vetusto, il canone di locazione è più basso rispetto a quello di mercato. In definitiva mi servirebbe almeno il valore di mercato degli affitti delle botteghe nella frazione Stazzo di Acireale. Attualmente a Stazzo ci sono in affitto solo case vacanza, in totale ci sono solo 8 attività commerciali e non so quali sono i relativi canoni di affitto. [/QUOTE]
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