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<blockquote data-quote="osammot" data-source="post: 17247" data-attributes="member: 437"><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /> quella di umbria case & house non mi sembra una buona idea perchè bisogna guardare un pò più in là. </p><p>Metti che un domani uno dei due voglia cambiare qualcosa all'interno della propria abitazione o voglia effettuare una ristrutturazione, deve obbligatoriamente coinvolgere tutti nella risistemazione catastale con un nuovo frazionamento: e metti che al momento della presentazione della pratica di frazionamento il Catasto richieda la DIA(ed è molto probabile) per i lavori di frazionamento, come si risolve il problema??? </p><p>.. e poi, un unico immobile intestato a quattro persone(lo so non è un problema) ma essendo due nuclei famigliari io credo sia più logico avere due case, due indirizzi separati, ogni cosa per proprio conto. </p><p>E quindi, se i due nuclei famigliari stanno comprando entrambi la prima casa l'aliquota da applicare è il 3% d'imposta di registro + le altre imposte a tassa fissa.</p><p>Sono due atti notarili in quanto cespiti separati ed accatastati singolarmente.</p><p>Il rogito può essere stipulato anche in unica occasione ma saranno tassati ognuno per conto proprio, forse si può risparmiare sull'onorario al notaio.</p><p>La differenza di spesa fra un unico atto e la soluzione prospettata di due atti, è:</p><p>l'onorario del Notaio(su cui si può discutere) e la doppia imposizione delle imposte catastali ed ipotecarie a tariffa fissa. </p><p>Il pagamento con mutuo è una pratica a sè dove la banca a fronte di una richiesta di 'X' importo si garantisce con ipoteca su due immobili, uno di Tizio e uno di Caio, e dove Tizio e Caio sono coobbligati in solido al pagamento di un'unica rata. Sarà un lavoraccio per il commercialista in sede di dichiarazione dei redditi fare la ripartizione degli interessi passivi pagati. </p><p>Spero essere stato utile e chiaro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="osammot, post: 17247, member: 437"] :roll: quella di umbria case & house non mi sembra una buona idea perchè bisogna guardare un pò più in là. Metti che un domani uno dei due voglia cambiare qualcosa all'interno della propria abitazione o voglia effettuare una ristrutturazione, deve obbligatoriamente coinvolgere tutti nella risistemazione catastale con un nuovo frazionamento: e metti che al momento della presentazione della pratica di frazionamento il Catasto richieda la DIA(ed è molto probabile) per i lavori di frazionamento, come si risolve il problema??? .. e poi, un unico immobile intestato a quattro persone(lo so non è un problema) ma essendo due nuclei famigliari io credo sia più logico avere due case, due indirizzi separati, ogni cosa per proprio conto. E quindi, se i due nuclei famigliari stanno comprando entrambi la prima casa l'aliquota da applicare è il 3% d'imposta di registro + le altre imposte a tassa fissa. Sono due atti notarili in quanto cespiti separati ed accatastati singolarmente. Il rogito può essere stipulato anche in unica occasione ma saranno tassati ognuno per conto proprio, forse si può risparmiare sull'onorario al notaio. La differenza di spesa fra un unico atto e la soluzione prospettata di due atti, è: l'onorario del Notaio(su cui si può discutere) e la doppia imposizione delle imposte catastali ed ipotecarie a tariffa fissa. Il pagamento con mutuo è una pratica a sè dove la banca a fronte di una richiesta di 'X' importo si garantisce con ipoteca su due immobili, uno di Tizio e uno di Caio, e dove Tizio e Caio sono coobbligati in solido al pagamento di un'unica rata. Sarà un lavoraccio per il commercialista in sede di dichiarazione dei redditi fare la ripartizione degli interessi passivi pagati. Spero essere stato utile e chiaro. [/QUOTE]
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