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<blockquote data-quote="MauroSalfo.Realtor" data-source="post: 770843" data-attributes="member: 85659"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>oggi vi propongo un altro bel quesito.</p><p>Grazie al solito cugino che è stato contemporaneamente esperto di: </p><p><strong>Vendita>Ristrutturazione </strong>(parziale)<strong>>Rivendita </strong></p><p>ora il buon proprietario (rimasto senza parenti vista la "strana" latitanza del cugino) si trova davanti un bel problema.</p><p>Immobile Acquistato per 240k (valore di mercato 190k);</p><p>Ristrutturato per 45k (senza sapere dell'esistenza dei vari Bonus in quanto persona anziana e parzialmente);</p><p>Rivenduto 320k (ha accettato la proposta ricevuta).</p><p></p><p>Su quale importo va calcolata la Plusvalenza?</p><p>1. Su <strong>35k</strong> > 320-(240+45)</p><p>2. Su <strong>80k</strong> > 320-240</p><p>Ovviamente acquistato a Gennaio 2023 e proposta accettata a Settembre 2023.</p><p></p><p>Spoiler: so già che probabilmente non concederanno il mutuo in quanto il valore massimo OMI come se fosse un gioiello sarebbe di 250k e siamo praticamente il 30% oltre il valore massimo applicabile. </p><p>(Ovviamente non li vale assolutamente, essendo addirittura <strong>parzialmente</strong> ristrutturato, ma incredibilmente ha trovato l'amatore, anzi, l'amatrice).</p><p></p><p>PS: per Ristrutturazione Parziale intendo che l'immobile, di 65mq calpestabili, nasce come bilocale ed è stato trasformato in trilocale con 2 bagni grazie alle molteplici finestre che ne hanno consentito l'accatastamento rispettando tutti gli standard urbanistici. </p><p>Non è aumento il volume o mq e la ristrutturazione ha interessato solamente una parte facendo intercettare gli impianti nuovi con quelli esistenti. </p><p></p><p>NB: sono ironico circa l'amatrice: </p><p>ci sono molteplici motivi per cui questa persona sarebbe disposta a pagare <strong>questo</strong>, e <strong>solo questo</strong>, immobile più del dovuto.</p><p></p><p>Dai su, attendo vostre!</p><p>Buona giornata e buon lavoro a tutt*</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="MauroSalfo.Realtor, post: 770843, member: 85659"] Buongiorno a tutti, oggi vi propongo un altro bel quesito. Grazie al solito cugino che è stato contemporaneamente esperto di: [B]Vendita>Ristrutturazione [/B](parziale)[B]>Rivendita [/B] ora il buon proprietario (rimasto senza parenti vista la "strana" latitanza del cugino) si trova davanti un bel problema. Immobile Acquistato per 240k (valore di mercato 190k); Ristrutturato per 45k (senza sapere dell'esistenza dei vari Bonus in quanto persona anziana e parzialmente); Rivenduto 320k (ha accettato la proposta ricevuta). Su quale importo va calcolata la Plusvalenza? 1. Su [B]35k[/B] > 320-(240+45) 2. Su [B]80k[/B] > 320-240 Ovviamente acquistato a Gennaio 2023 e proposta accettata a Settembre 2023. Spoiler: so già che probabilmente non concederanno il mutuo in quanto il valore massimo OMI come se fosse un gioiello sarebbe di 250k e siamo praticamente il 30% oltre il valore massimo applicabile. (Ovviamente non li vale assolutamente, essendo addirittura [B]parzialmente[/B] ristrutturato, ma incredibilmente ha trovato l'amatore, anzi, l'amatrice). PS: per Ristrutturazione Parziale intendo che l'immobile, di 65mq calpestabili, nasce come bilocale ed è stato trasformato in trilocale con 2 bagni grazie alle molteplici finestre che ne hanno consentito l'accatastamento rispettando tutti gli standard urbanistici. Non è aumento il volume o mq e la ristrutturazione ha interessato solamente una parte facendo intercettare gli impianti nuovi con quelli esistenti. NB: sono ironico circa l'amatrice: ci sono molteplici motivi per cui questa persona sarebbe disposta a pagare [B]questo[/B], e [B]solo questo[/B], immobile più del dovuto. Dai su, attendo vostre! Buona giornata e buon lavoro a tutt* [/QUOTE]
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