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<blockquote data-quote="maxfodem" data-source="post: 499918" data-attributes="member: 65180"><p>Salve,</p><p></p><p>Avrei bisogno di una parere riguardo l'unione di due appartamenti attigui (costruzioni ante 1934 con muri portanti interni e perimetrali ).</p><p>Il problema è capire se dalla unione dei 2 immobili, quello risultante per metratura diventi “di lusso”.</p><p></p><p>Vi cito la normativa riguardante il requisito sulla superficie per immobili di lusso:</p><p>“L'art. 6 del D.M. 2 agosto 1969 qualifica abitazioni di lusso - escluse dal beneficio fiscale di cui al D.P.R. n. 131 del 1986, tariffa 1, art. 1, nota 2 bis-,</p><p>le unità immobiliari ‘aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)”</p><p></p><p>I Due immobili da unificare sono:</p><p>A)Appartamento cat A3.</p><p>- Superficie in atto di acquisto= 110 mq (credo includa tutto).</p><p>- Superficie da visura catastale=97 mq (cosa include?)</p><p>- Superficie in visura catastale al netto dei balconi= 96mq</p><p></p><p>B)Appartamento cat A2.</p><p>- Superficie in atto di acquisto= Non saprei al momento</p><p>- Superficie da visura catastale=176 mq (cosa include?)</p><p>- Superficie in visura catastale al netto dei balconi= 165 mq</p><p></p><p>Entrambi gli appartamenti posseggono un soppalco di altezza 1.80 circa (costruzione ante 1934), quindi due soppalchi in totale con le relative scale.</p><p>Superficie totale dei 2 soppalchi + proiezione ortogonale delle relative scale= 38 mq circa.</p><p></p><p>Quindi se:</p><p>1)Considerando la superficie in visura al netto dei balconi avrei:</p><p>165+96= 261 mq (>240mq quindi di lusso).</p><p>2)Considerando la superficie inserita in atto:</p><p>176 (non la conosco ipotizzo quella di visura lorda)+110= 286 mq (>240mq quindi di lusso).</p><p>Dovrei togliere i balconi e scale, comunque sarebbe superiore ai 240mq.</p><p></p><p>Domande:</p><p>1)I due soppalchi devono essere considerate nel computo nel totale dei mq? Essendo non abitabili si possono equiparare a soffitte o cantine?</p><p>2)Quale superficie devo considerare nel calcolo totale della superficie? Va bene quella in visura catastale?</p><p></p><p>Grazie in anticipo.</p><p>Francesco.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="maxfodem, post: 499918, member: 65180"] Salve, Avrei bisogno di una parere riguardo l'unione di due appartamenti attigui (costruzioni ante 1934 con muri portanti interni e perimetrali ). Il problema è capire se dalla unione dei 2 immobili, quello risultante per metratura diventi “di lusso”. Vi cito la normativa riguardante il requisito sulla superficie per immobili di lusso: “L'art. 6 del D.M. 2 agosto 1969 qualifica abitazioni di lusso - escluse dal beneficio fiscale di cui al D.P.R. n. 131 del 1986, tariffa 1, art. 1, nota 2 bis-, le unità immobiliari ‘aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)” I Due immobili da unificare sono: A)Appartamento cat A3. - Superficie in atto di acquisto= 110 mq (credo includa tutto). - Superficie da visura catastale=97 mq (cosa include?) - Superficie in visura catastale al netto dei balconi= 96mq B)Appartamento cat A2. - Superficie in atto di acquisto= Non saprei al momento - Superficie da visura catastale=176 mq (cosa include?) - Superficie in visura catastale al netto dei balconi= 165 mq Entrambi gli appartamenti posseggono un soppalco di altezza 1.80 circa (costruzione ante 1934), quindi due soppalchi in totale con le relative scale. Superficie totale dei 2 soppalchi + proiezione ortogonale delle relative scale= 38 mq circa. Quindi se: 1)Considerando la superficie in visura al netto dei balconi avrei: 165+96= 261 mq (>240mq quindi di lusso). 2)Considerando la superficie inserita in atto: 176 (non la conosco ipotizzo quella di visura lorda)+110= 286 mq (>240mq quindi di lusso). Dovrei togliere i balconi e scale, comunque sarebbe superiore ai 240mq. Domande: 1)I due soppalchi devono essere considerate nel computo nel totale dei mq? Essendo non abitabili si possono equiparare a soffitte o cantine? 2)Quale superficie devo considerare nel calcolo totale della superficie? Va bene quella in visura catastale? Grazie in anticipo. Francesco. [/QUOTE]
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