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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 697330" data-attributes="member: 72232"><p>Tra acconto e caparra, relativamente alle provvigioni non cambia nulla.</p><p>Se c’è condizione sospensiva per mutuo, il contratto (formato con l’accettazione della proposta e la sua comunicazione al proponente) è validamente concluso, ma non ancora efficace: solo con l’avveramento della condizione relativa al mutuo diventa pienamente efficace, allora l’agente versa al venditore la somma che ha tratttenuto in deposito fino a quel momento (che sia acconto o caparra, è uguale) e l’agente matura il diritto alle provvigioni.</p><p>Se non c’è sospensiva, l’agente ha diritto alle provvigioni , sia con acconto che con caparra.</p><p>La differenza tra acconto è caparra è che, se una delle parti non rispetta il contratto dopo l’avveramento della condizione, rendendosi inadempiente, l’acconto va restituito ( e la parte non inadempiente può solo chiedere i danni dimostrabili), mentre con la caparra l’inadempiente rende il doppio (venditore inadempiente), o perde quanto versato (acquirente inadempiente). Ma la provvigione è dovuta in tutti casi, comunque.</p><p></p><p>Assolutamente no: io diffiderei seriamente di un’agenzia che ti insegue e ti richiama per proporti condizioni simili, se devi inserire la condizione sospensiva per il mutuo, o comunque non sei certo di essere finanziabile per quella cifra.</p><p>Mi pare che tu non abbia le idee chiare di come portare avanti la compravendita.</p><p>Devi mettere la sospensiva mutuo o no, visto che hai scritto “siamo vincolati al </p><p>mutuo” ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 697330, member: 72232"] Tra acconto e caparra, relativamente alle provvigioni non cambia nulla. Se c’è condizione sospensiva per mutuo, il contratto (formato con l’accettazione della proposta e la sua comunicazione al proponente) è validamente concluso, ma non ancora efficace: solo con l’avveramento della condizione relativa al mutuo diventa pienamente efficace, allora l’agente versa al venditore la somma che ha tratttenuto in deposito fino a quel momento (che sia acconto o caparra, è uguale) e l’agente matura il diritto alle provvigioni. Se non c’è sospensiva, l’agente ha diritto alle provvigioni , sia con acconto che con caparra. La differenza tra acconto è caparra è che, se una delle parti non rispetta il contratto dopo l’avveramento della condizione, rendendosi inadempiente, l’acconto va restituito ( e la parte non inadempiente può solo chiedere i danni dimostrabili), mentre con la caparra l’inadempiente rende il doppio (venditore inadempiente), o perde quanto versato (acquirente inadempiente). Ma la provvigione è dovuta in tutti casi, comunque. Assolutamente no: io diffiderei seriamente di un’agenzia che ti insegue e ti richiama per proporti condizioni simili, se devi inserire la condizione sospensiva per il mutuo, o comunque non sei certo di essere finanziabile per quella cifra. Mi pare che tu non abbia le idee chiare di come portare avanti la compravendita. Devi mettere la sospensiva mutuo o no, visto che hai scritto “siamo vincolati al mutuo” ? [/QUOTE]
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