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Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
Salve,
ho bisogno di un chiarimento, avevo visto un immobile con l'agenzia 1, dopo una settimana, decidiamo di fare una proposta anche se l'immobile ci sembra molto sovrastimato dal punto di vista dei mq. L'AI che ci aveva fatto vedere la casa, ci aveva detto, forse ingenuamente che la casa identica nello stesso parco a piano terra, era stata venduta da loro tempo fa a 100k in meno a questa vista da noi, ed in più, al piano di sopra, se ne vende un'altra senza giardino ma sempre a 90 k in meno. Consapevoli che il proprietario è anche il costruttore della casa e che da poco ha messo l'immobile in vendita, tentiamo di fare una proposta con 60k in meno alla richiesta, motivando che, considerato il prezzo della zona, il perito non ci avrebbe certo stimato la casa ad una cifra più alta.
 

Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
Lo riscrivo. Perché non me lo fa più cambiare

Salve,
ho bisogno di un chiarimento, avevo visto un immobile con l'agenzia 1, dopo una settimana, decidiamo di fare una proposta anche se l'immobile ci sembra molto sovrastimato dal punto di vista dei mq. L'AI che ci aveva fatto vedere la casa, ci aveva detto, forse ingenuamente che la casa identica nello stesso parco a piano terra, era stata venduta da loro tempo fa a 100k in meno a questa vista da noi, ed in più, al piano di sopra, se ne vende un'altra senza giardino ma sempre a 90 k in meno. Consapevoli che il proprietario è anche il costruttore della casa e che da poco ha messo l'immobile in vendita, tentiamo di fare una proposta con 60k in meno alla richiesta, motivando che, considerato il prezzo della zona, il perito non ci avrebbe certo stimato la casa ad una cifra più alta.
Ma l'Agenzia1 non ci permette proprio di intavolare la proposta, scegliendo al posto del proprietario e ci tratta pure in modo superficiale. Ora, abbiamo visto che un'altra agenzia ha preso in mano l'immobile e richiede 10 k in meno e dichiara molti metri quadri in meno (un quarto) soprattutto per il giardino, che secondo noi sono quelli effettivi, potremmo tentare di fare una proposta con l'agenzia2?
 

Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
Oppure succede che l'agenzia1 cerca di pretendere qualcosa, casomai, concludessimo?
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
direi che potete farlo: caratteristiche e prezzo diversi (seppur dello stesso immobile si parla) identificano una novazione dell'affare.
Nulla è dovuto all'agenzia1.
Tien inoltre conto che la provvigione si paga una volta sola: una volta pagata all'agenzia2, non sei tenuto a pagar più nessuno.
 

Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
direi che potete farlo: caratteristiche e prezzo diversi (seppur dello stesso immobile si parla) identificano una novazione dell'affare.
Nulla è dovuto all'agenzia1.
Tien inoltre conto che la provvigione si paga una volta sola: una volta pagata all'agenzia2, non sei tenuto a pagar più nessuno.
Grazie. Anche se queste agenzie non mi sembra che stiano molto dalla parte dell'acquirente. Come hanno fatto ad accettare una cifra 80-100k più alta della media della zona? Vero anche che l'immobile sta da un mese, però mi sembrano veramente tanti. Come potrei fare per far avvicinare ad un prezzo ragionevole?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
È questo il punto che le agenzie mi bloccano la proposta. Non rendono neanche partecipe il proprietario, perché dicono che già lo conoscono.😑
Allora non ti resta che cambiare immobile oppure riformulare la tua offerta tra qualche mese quando sarà diminuito il prezzo e l'immobile gestito magari da un'altra agenzia.
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
direi che potete farlo: caratteristiche e prezzo diversi (seppur dello stesso immobile si parla) identificano una novazione dell'affare.
Non ne sarei assolutamente sicura, visto che 10k non sono molti, e non mi pare che sia passato molto tempo.
In ogni caso mi pare che ‘ste agenzie si comportino in modo decisamente poco serio, tipo zerbino del costruttore.
Tien inoltre conto che la provvigione si paga una volta sola: una volta pagata all'agenzia2, non sei tenuto a pagar più nessuno.
In realtà, un giudice potrebbe condannarlo a pagare la prima, poi starebbe a lui recuperare dalla seconda o trovare un accordo.
Situazione delicata.
È questo il punto che le agenzie mi bloccano la proposta.
Quindi agenzia 1 o 2, la storia è la stessa.
Lascia perdere, non mi pare ci sia spazio per scendere.
 

Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
Non ne sarei assolutamente sicura, visto che 10k non sono molti, e non mi pare che sia passato molto tempo.
In ogni caso mi pare che ‘ste agenzie si comportino in modo decisamente poco serio, tipo zerbino del costruttore.

In realtà, un giudice potrebbe condannarlo a pagare la prima, poi starebbe a lui recuperare dalla seconda o trovare un accordo.
Situazione delicata.

Quindi agenzia 1 o 2, la storia è la stessa.
Lascia perdere, non mi pare ci sia spazio per scendere.
Grazie Francesca,
oggi ho ricontrollato sul sito dell'agenzia1 e della casa nemmeno l'ombra. Quindi pure se volessi aumentare di poco l'offerta, dovrei comunque andare dall'agenzia2? L'agenzia1 non mi ha permesso proprio di aprire la trattativa, sono comunque vincolata con loro?
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
L'agenzia1 non mi ha permesso proprio di aprire la trattativa, sono comunque vincolata con loro?
La situazione è perlomeno dubbia, nel senso che, se concludessi con la 2, non si può escludere che la 1 possa avanzare pretese, e trovare un giudice che le da ragione.
Il fatto che non abbiano più l’immobile in pubblicità non rileva.
 

Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
La situazione è perlomeno dubbia, nel senso che, se concludessi con la 2, non si può escludere che la 1 possa avanzare pretese, e trovare un giudice che le da ragione.
Il fatto che non abbiano più l’immobile in pubblicità non rileva.
Capisco, Francesca, ma l'agenzia1 non ci piace molto perché non ci dà proprio fiducia, figurati hanno giustificato il prezzo molto alto con un "400 mq di giardino", che in realtà sono soltanto 100 mq (visto da noi e scritto, poi, dall'agenzia2). Ma anche l'appartamento ed il garage sono gonfiati parecchio. E si sono proprio rifiutati di intermediare per noi, neanche un tentativo per far abbassare il prezzo al proprietario e magari fare una successiva proposta.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
però mi sembrano veramente tanti.
..intanto però da un po' ci giri intorno..
Tra un agenzia e l'altra e a caccia di un contatto del proprietario.
Chiaro sintomo della bontà e della bellezza della casa.

Non è bello ciò che è bello ma è bello ciò che piace.

Aldilà del piano o del giardino, quando una cosa è in vendita, prima o poi qualcuno arriva e se la compera.
 

Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
..intanto però da un po' ci giri intorno..
Tra un agenzia e l'altra e a caccia di un contatto del proprietario.
Chiaro sintomo della bontà e della bellezza della casa.
Stiamo alla ricerca di un immobile da parecchio, ora abbiamo cambiato zona e stiamo scendendo a compromessi. E la casa sta in vendita solo da un mese con agenzia1, che l'ha pure tolta dalla sua pubblicità e qualche giorno da agenzia2. Ma per i prezzi della zona ti assicuro che nessuno se la filerà per parecchio.
 

Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
L'agenzia2 ha ribassato di altri 20k! Forse finalmente è arrivato all'orecchio del proprietario? Volevo seguire il consiglio di @specialist ma adesso mi tentano...🤔
 

Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
Se ha ribassato ma era fuori prezzo, è molto probabile che lo faccia di nuovo. Per quel che rischia di perdere, gli conviene accettare il rischio e aspettare ancora.
È quello che pensavo anch'io, anche se dentro sto fremendo..🥴. Potrebbe anche essere uno specchietto per le allodole, nel senso che poi, quando ti avvicini per fare l'offerta, ti rispondono che già sono scesi e non vogliono trattare oltre. E sono le case per le quali i proprietari si impuntano talmente tanto che restano invendute per anni. Vorrei andarci cauta, per non bruciarmi tutto.
 

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