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<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 625282" data-attributes="member: 74968"><p>No, se uso l'appartamento come ufficio (con le dovute accortezze in contratto).</p><p>Si, se uso l'A/10 come abitazione (anche qui c'è da fare un distinguo: posso portare la residenza nell' A/10 ma è anche vero che potrebbero farmi la multa perchè uso l'immobile per una diversa destinazione da quella prevista).</p><p></p><p></p><p>Da una parte è vero, ma è anche vero che la differenza tra seconda casa e A/10 non è così estrema.</p><p>Dall'altra se hai azienda lo puoi scaricare tutto o quasi, cosa che non sarebbe possibile con l'abitativo (condizionale d'obbligo: i commercialisti ne sanno sicuramente più di me)</p><p>Quindi il vantaggio di acquistare l'A/10 piuttosto che l'abitativo va valutato in base alle proprie esigenze ed al proprio piano d'investimenti. Un esempio grossolano: acquisto un A/10 oggi come persona fisica, confidando che domani la zona richieda più immobili abitativi o diventi una zona più interessante per N° motivi, lo affitto alla mia azienda così nel frattempo "lo scarico" di modo che mi costi "zero", un domani lo trasformo e/o lo cedo. (In tutto questo proverei a marciarci applicando anche la cedolare secca: ci son 3 uffici AdE in Italia che non possono rifiutarsi di applicarla all'immobile commerciale locato da persona fisica).</p><p></p><p></p><p>Bella domanda: non lo so.</p><p></p><p></p><p>si: deve è può controllare</p><p>no: non può pretendere l'A/10 se le regole, da valutare in base alle caratteristiche del conduttore, consentono l'uso diverso. Un esempio fra tanti: una APS può usare qualunque tipologia catastale come se fosse di altra tipologia. (legge 7 dicembre 2000, numero 383, art 32, comma n. 4 .... poi ditemi che non son preciso)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 625282, member: 74968"] No, se uso l'appartamento come ufficio (con le dovute accortezze in contratto). Si, se uso l'A/10 come abitazione (anche qui c'è da fare un distinguo: posso portare la residenza nell' A/10 ma è anche vero che potrebbero farmi la multa perchè uso l'immobile per una diversa destinazione da quella prevista). Da una parte è vero, ma è anche vero che la differenza tra seconda casa e A/10 non è così estrema. Dall'altra se hai azienda lo puoi scaricare tutto o quasi, cosa che non sarebbe possibile con l'abitativo (condizionale d'obbligo: i commercialisti ne sanno sicuramente più di me) Quindi il vantaggio di acquistare l'A/10 piuttosto che l'abitativo va valutato in base alle proprie esigenze ed al proprio piano d'investimenti. Un esempio grossolano: acquisto un A/10 oggi come persona fisica, confidando che domani la zona richieda più immobili abitativi o diventi una zona più interessante per N° motivi, lo affitto alla mia azienda così nel frattempo "lo scarico" di modo che mi costi "zero", un domani lo trasformo e/o lo cedo. (In tutto questo proverei a marciarci applicando anche la cedolare secca: ci son 3 uffici AdE in Italia che non possono rifiutarsi di applicarla all'immobile commerciale locato da persona fisica). Bella domanda: non lo so. si: deve è può controllare no: non può pretendere l'A/10 se le regole, da valutare in base alle caratteristiche del conduttore, consentono l'uso diverso. Un esempio fra tanti: una APS può usare qualunque tipologia catastale come se fosse di altra tipologia. (legge 7 dicembre 2000, numero 383, art 32, comma n. 4 .... poi ditemi che non son preciso) [/QUOTE]
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