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<blockquote data-quote="akaihp" data-source="post: 605521" data-attributes="member: 9790"><p>Ciao,</p><p>per modificare un immobile industriale (laboratorio) in residenziale devono verificarsi una serie di situazioni. Negli ultimi anni nel Comune di Milano sono molto rigorosi con le verifiche.</p><p>La prima riguarda la fattibilità e la salubrità dei suoli. Si tratta di verificare se i parametri ambientali del suolo sottostante siano conformi a quelli del residenziale. In mancanza di altri dati, si procede tramite indagini del suolo con estrazione di materiale a differenti altezze e analisi chimica delle stesse. In taluni casi anche in contraddittorio con ARPA.</p><p>Poi verificare che l'immobile non si trovi in una delle condizioni a rischio esondazione dei fiumi Lambro e Seveso.</p><p>Quindi si possono stimare i costi di oneri di urbanizzazione primaria e secondaria che per il comune di Milano variano a seconda delle zone ex A, B e C (ora NAF, TUC, ecc.).</p><p>In terzo luogo l'attuale PGT prevede il pagamento del 100% della superficie in standard, per monetizzare lo standard esistono delle tabelle periodicamente aggiornate che riportano valori diversi da zona a zona da un minimo nelle zone periferiche ai massimi del centro storico.</p><p>Contatta un professionista locale (arch, ing, geo) e valuta il da farsi. </p><p>Non fidarti delle rassicurazioni degli agenti immobiliari, non sempre competenti in tali materie.</p><p></p><p>Aggiungo che vi sono delle FAQ del Comune reperibili qui: <a href="http://www.comune.milano.it/wps/portal/ist/it/servizi/territorio/Sportello_Unico_edilizia/SportelloUnicoEdilizia_FAQ" target="_blank">F.A.Q. - Risposte alle domande più frequenti</a></p><p></p><p>Le domande pertinenti sono la 28 e 29:</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="akaihp, post: 605521, member: 9790"] Ciao, per modificare un immobile industriale (laboratorio) in residenziale devono verificarsi una serie di situazioni. Negli ultimi anni nel Comune di Milano sono molto rigorosi con le verifiche. La prima riguarda la fattibilità e la salubrità dei suoli. Si tratta di verificare se i parametri ambientali del suolo sottostante siano conformi a quelli del residenziale. In mancanza di altri dati, si procede tramite indagini del suolo con estrazione di materiale a differenti altezze e analisi chimica delle stesse. In taluni casi anche in contraddittorio con ARPA. Poi verificare che l'immobile non si trovi in una delle condizioni a rischio esondazione dei fiumi Lambro e Seveso. Quindi si possono stimare i costi di oneri di urbanizzazione primaria e secondaria che per il comune di Milano variano a seconda delle zone ex A, B e C (ora NAF, TUC, ecc.). In terzo luogo l'attuale PGT prevede il pagamento del 100% della superficie in standard, per monetizzare lo standard esistono delle tabelle periodicamente aggiornate che riportano valori diversi da zona a zona da un minimo nelle zone periferiche ai massimi del centro storico. Contatta un professionista locale (arch, ing, geo) e valuta il da farsi. Non fidarti delle rassicurazioni degli agenti immobiliari, non sempre competenti in tali materie. Aggiungo che vi sono delle FAQ del Comune reperibili qui: [URL="http://www.comune.milano.it/wps/portal/ist/it/servizi/territorio/Sportello_Unico_edilizia/SportelloUnicoEdilizia_FAQ"]F.A.Q. - Risposte alle domande più frequenti[/URL] Le domande pertinenti sono la 28 e 29: [/QUOTE]
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