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<blockquote data-quote="schisanoa" data-source="post: 748897" data-attributes="member: 78404"><p>Non capisco, come fai a trasferire il mutuo? Supponiamo che ti abbiano fatto un mutuo di 100k e ti rimane un capitale di 70k, tu vorresti trasferire quel debito sul nuovo immobile? Per mantenere il tasso del mutuo che già avevi, giusto? </p><p></p><p>Quindi venderesti, incassando tu i soldi e compreresti con i soldi incassati senza estinguere il mutuo e trasferendo la garanzia sul nuovo immobile, giusto? </p><p></p><p>Se ho capito bene esiste una procedura chiamata “atto di sostituzione di garanzia” che farebbe quello che chiedi e si fa dal notaio ma:</p><p></p><p>1) la banca non è tenuta ad assecondare la richiesta</p><p>2) la banca non mollerà mai l’ipoteca sulla casa che stai vendendo finché non ipoteca la nuova, vuol dire quindi che devi avere la liquidità per comprare la nuova casa senza aver prima venduto la vecchia e POI fare il trasferimento di garanzia, poiché se no dovresti trovare un acquirente disposto a comprare casa tua senza mutuo (poiché andrebbe a rogito con la casa ancora sotto ipoteca della tua banca) e mantenendo l’ipoteca fino a che tu non avrai completato acquisto e trasferimento di garanzia, diciamo che sarebbe autolesionistico per l’acquirente, e non troverai mai un acquirente disposto a prestarsi, a meno che non sia pazzo</p><p>3) non ho mai visto fare la cosa, proprio perché non è adatta a chi non ha liquidità, può servire al massimo se erediti e vuoi trasferire ipoteca sulla casa ereditata, per vendere la precedente senza estinguere il mutuo</p><p>4) l’immobile con cui andrai a sostituire la garanzia deve essere di gradimento per la banca.</p><p></p><p>Insomma non la vedo fattibile a meno che tu non abbia liquidità per comprare e poi vendere dopo il trasferimento di garanzia. </p><p></p><p>Poi non so se altri utenti hanno informazioni o esperienze diverse e magari sanno darti una risposta diversa</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="schisanoa, post: 748897, member: 78404"] Non capisco, come fai a trasferire il mutuo? Supponiamo che ti abbiano fatto un mutuo di 100k e ti rimane un capitale di 70k, tu vorresti trasferire quel debito sul nuovo immobile? Per mantenere il tasso del mutuo che già avevi, giusto? Quindi venderesti, incassando tu i soldi e compreresti con i soldi incassati senza estinguere il mutuo e trasferendo la garanzia sul nuovo immobile, giusto? Se ho capito bene esiste una procedura chiamata “atto di sostituzione di garanzia” che farebbe quello che chiedi e si fa dal notaio ma: 1) la banca non è tenuta ad assecondare la richiesta 2) la banca non mollerà mai l’ipoteca sulla casa che stai vendendo finché non ipoteca la nuova, vuol dire quindi che devi avere la liquidità per comprare la nuova casa senza aver prima venduto la vecchia e POI fare il trasferimento di garanzia, poiché se no dovresti trovare un acquirente disposto a comprare casa tua senza mutuo (poiché andrebbe a rogito con la casa ancora sotto ipoteca della tua banca) e mantenendo l’ipoteca fino a che tu non avrai completato acquisto e trasferimento di garanzia, diciamo che sarebbe autolesionistico per l’acquirente, e non troverai mai un acquirente disposto a prestarsi, a meno che non sia pazzo 3) non ho mai visto fare la cosa, proprio perché non è adatta a chi non ha liquidità, può servire al massimo se erediti e vuoi trasferire ipoteca sulla casa ereditata, per vendere la precedente senza estinguere il mutuo 4) l’immobile con cui andrai a sostituire la garanzia deve essere di gradimento per la banca. Insomma non la vedo fattibile a meno che tu non abbia liquidità per comprare e poi vendere dopo il trasferimento di garanzia. Poi non so se altri utenti hanno informazioni o esperienze diverse e magari sanno darti una risposta diversa [/QUOTE]
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