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Cantiere in vendita diretta dal costruttore con esclusiva agenzia
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Testo
<blockquote data-quote="osammot" data-source="post: 81631" data-attributes="member: 437"><p>NON FIDATEVI DEL COSTRUTTORE!</p><p>Avete iniziato con l'agenzia... e allora proseguite con l'agenzia; fate presente tutti i discorsi del costruttore, e se effettivamente fra di loro ci sono accordi in merito al compenso, per essere più tranquilli fatevi rilasciare dall'agenzia dichiarazione di nulla a pretendere, così come consigliato dal collega, <em>gennaro63</em>.</p><p>Potete anche, chiedere l'importo del compenso da dare all'agenzia e farlo detrarre dal prezzo, ed è preferibile perchè, se il costruttore ha affidato all'agenzia incarico per la vendita, l'intervento della stessa dovrà essere indicato nell'atto notarile. In questo modo eviterete un bel pò di problemi. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p><p>Per l'accollo mutuo bisogna capire se il mutuo del costruttore è già stato frazionato e quindi l'immobile ha già una sua quota, o se dev'essere ancora frazionato. </p><p>Se è già frazionato, ed è un buon tasso, conviene accollarsi il mutuo; </p><p>con l'accollo risparmiate l'atto notarile, la perizia, spese di istruttoria ed imposta sostitutiva( dai duemila ai tremila euro)</p><p>Se invece non è stato frazionato, il costruttore potrebbe addebitarvi le spese di frazionamento, oltre all'istruttoria, la perizia(sarà necessaria per capire se il valore dell'immobile copre l'importo del mutuo a richiedersi), la polizza incendio e scoppio, eventuali interessi di preammortamento e istruttoria, imposta sostitutiva, in quanto trattasi di nuova pratica. </p><p>Pagate e richiedete collaborazione all'agenzia, e soprattutto fatevi dire la banca e che tipo di mutuo è in essere, guardate bene le condizioni. Occhi aperti con chi agisce in questo modo... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="osammot, post: 81631, member: 437"] NON FIDATEVI DEL COSTRUTTORE! Avete iniziato con l'agenzia... e allora proseguite con l'agenzia; fate presente tutti i discorsi del costruttore, e se effettivamente fra di loro ci sono accordi in merito al compenso, per essere più tranquilli fatevi rilasciare dall'agenzia dichiarazione di nulla a pretendere, così come consigliato dal collega, [I]gennaro63[/I]. Potete anche, chiedere l'importo del compenso da dare all'agenzia e farlo detrarre dal prezzo, ed è preferibile perchè, se il costruttore ha affidato all'agenzia incarico per la vendita, l'intervento della stessa dovrà essere indicato nell'atto notarile. In questo modo eviterete un bel pò di problemi. :ok: Per l'accollo mutuo bisogna capire se il mutuo del costruttore è già stato frazionato e quindi l'immobile ha già una sua quota, o se dev'essere ancora frazionato. Se è già frazionato, ed è un buon tasso, conviene accollarsi il mutuo; con l'accollo risparmiate l'atto notarile, la perizia, spese di istruttoria ed imposta sostitutiva( dai duemila ai tremila euro) Se invece non è stato frazionato, il costruttore potrebbe addebitarvi le spese di frazionamento, oltre all'istruttoria, la perizia(sarà necessaria per capire se il valore dell'immobile copre l'importo del mutuo a richiedersi), la polizza incendio e scoppio, eventuali interessi di preammortamento e istruttoria, imposta sostitutiva, in quanto trattasi di nuova pratica. Pagate e richiedete collaborazione all'agenzia, e soprattutto fatevi dire la banca e che tipo di mutuo è in essere, guardate bene le condizioni. Occhi aperti con chi agisce in questo modo... ;);) [/QUOTE]
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