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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Cantina non descritta in atto notarile ma disegnata in planimetria
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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 608280" data-attributes="member: 6214"><p>Questo in generale non mi torna: il catasto fabbricati è stato istituito nel '34. E da sempre riporta nr di particella ed eventuali sub, se nel fabbricato insistente sulla particella sono presenti più u.i.</p><p></p><p>E' invece tipico dell'epoca non accatastare a parte le cantine, che in genere venivano rappresentate sulla planimetria dell'alloggio.</p><p></p><p></p><p>Prendo lo spunto per obiettare a [USER=76097]@marcanto[/USER] : se il venditore avesse voluto trattenere per se la cantina, sarebbe stato lui a dover frazionare la sua u.i. scorporando la cantina.</p><p></p><p>Se l'atto di provenienza, anche storico, di @Lunasole riporta estremi catastali ed allegata la planimetria dell'epoca, non ci piove che oggi Lunasole abbia comprato anche una cantina.</p><p></p><p>Qualche riserva invece resta sulla individuazione fisica della cantina acquistata: non sarebbe il primo caso di scambio nel possesso; purtroppo prevarrebbe il rogito: nel qual caso occorerrebbe una analisi e censimento delle cantine, per ripristinare la situazione di diritto.</p><p>Sempre salvo errori realmente presenti, causati da superficialità dei tecnici accatastanti e/o notaio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 608280, member: 6214"] Questo in generale non mi torna: il catasto fabbricati è stato istituito nel '34. E da sempre riporta nr di particella ed eventuali sub, se nel fabbricato insistente sulla particella sono presenti più u.i. E' invece tipico dell'epoca non accatastare a parte le cantine, che in genere venivano rappresentate sulla planimetria dell'alloggio. Prendo lo spunto per obiettare a [USER=76097]@marcanto[/USER] : se il venditore avesse voluto trattenere per se la cantina, sarebbe stato lui a dover frazionare la sua u.i. scorporando la cantina. Se l'atto di provenienza, anche storico, di @Lunasole riporta estremi catastali ed allegata la planimetria dell'epoca, non ci piove che oggi Lunasole abbia comprato anche una cantina. Qualche riserva invece resta sulla individuazione fisica della cantina acquistata: non sarebbe il primo caso di scambio nel possesso; purtroppo prevarrebbe il rogito: nel qual caso occorerrebbe una analisi e censimento delle cantine, per ripristinare la situazione di diritto. Sempre salvo errori realmente presenti, causati da superficialità dei tecnici accatastanti e/o notaio. [/QUOTE]
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