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Caparra confirmatoria o caparra penitenziale: quale tutela maggiormente?
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<blockquote data-quote="enrikon" data-source="post: 63460" data-attributes="member: 10795"><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> Stai scherzando vero?</p><p>Innanzitutto La caparra confirmatoria vincola ENTRAMBE le parti ad adempiere, e NON solamente l'acquirente. E voglio proprio vedere un venditore che ha accettato una caparra confirmatoria e poi gli capita un'offerta migliore: secondo te cosa fa? Te lo dico io, si attacca! E se l'acquirente gli impone di adempiere non c'è niente da fare. E voglio anche vedere se c'è qualcuno che si imbarca in una bega legale avendo la matematica certezza di perderla già in partenza. Ragazzi non scherziamo.</p><p>Diverso può essere il caso se la parte inadempiente fosse l'acquirente. Mentre se è ovvio che una persona che si trovasse impossibilitata (ma veramente impossibilitata) a comprare è difficile che ciò gli venga imposto, non è altrettanto vero se questi semplicemente ci avesse ripensato.</p><p>Comprare casa non è come comprare un paio di scarpe. Si suppone che chi lo faccia sia persona adulta e pienamente consapevole di cosa sta facendo (e in tanti anni di attività non mi è mai capitato un cliente che dopo una proposta mi venisse fuori a dire: "ah ma io non sapevo, ...non credevo...".</p><p>Aggiungo anche che sono abbastanza stufo delle illazioni di qualche collega che suppone che dietro una caparra confirmatoria ci sia necessariamente sempre l'interesse dell'agenzia a maturare la provvigione. Io ho SEMPRE fatto firmare caparre confirmatorie (adesso non più perchè sono nulle) in cui si specificava che la provvigione sarebbe stata pagata al compromesso.</p><p>Quindi queste frecciatine non mi toccano.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="enrikon, post: 63460, member: 10795"] :shock::shock::shock::shock::shock: Stai scherzando vero? Innanzitutto La caparra confirmatoria vincola ENTRAMBE le parti ad adempiere, e NON solamente l'acquirente. E voglio proprio vedere un venditore che ha accettato una caparra confirmatoria e poi gli capita un'offerta migliore: secondo te cosa fa? Te lo dico io, si attacca! E se l'acquirente gli impone di adempiere non c'è niente da fare. E voglio anche vedere se c'è qualcuno che si imbarca in una bega legale avendo la matematica certezza di perderla già in partenza. Ragazzi non scherziamo. Diverso può essere il caso se la parte inadempiente fosse l'acquirente. Mentre se è ovvio che una persona che si trovasse impossibilitata (ma veramente impossibilitata) a comprare è difficile che ciò gli venga imposto, non è altrettanto vero se questi semplicemente ci avesse ripensato. Comprare casa non è come comprare un paio di scarpe. Si suppone che chi lo faccia sia persona adulta e pienamente consapevole di cosa sta facendo (e in tanti anni di attività non mi è mai capitato un cliente che dopo una proposta mi venisse fuori a dire: "ah ma io non sapevo, ...non credevo...". Aggiungo anche che sono abbastanza stufo delle illazioni di qualche collega che suppone che dietro una caparra confirmatoria ci sia necessariamente sempre l'interesse dell'agenzia a maturare la provvigione. Io ho SEMPRE fatto firmare caparre confirmatorie (adesso non più perchè sono nulle) in cui si specificava che la provvigione sarebbe stata pagata al compromesso. Quindi queste frecciatine non mi toccano. [/QUOTE]
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