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Caparra confirmatoria o caparra penitenziale: quale tutela maggiormente?
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Testo
<blockquote data-quote="Oris" data-source="post: 63694"><p>Al solito, la confirmatoria, alla fine serve solo a limitare le parti in favore dell'affare. A chi va il vantaggio?</p><p></p><p>Se vogliono vendere e comprare in accordo, e ci sono i presupposti per chiudere le costrizioni non servono in fase di proposta, anche perchè quando l'accorde è maturo si cristallizza in un compromesso vero e proprio che non sarà mai fatto in modo ridicolo come la maggioranza delle proposte.</p><p></p><p>La dicitura "dovrà essere in regola... libero da..." non tutela affatto dalle "fattispecie" che io ho elencato, che riguardano aspetti molt variegati, inoltre, tale dicitura recita "al rogito" come termine, ma spesso non ne indica in modo inderogabile la data (per ovvi motivi) e se il ritardo che tali sanatorie è importante può creare dissapori notevoli, in alcune casistiche, sempre non prevedibili in fase di proposta...</p><p></p><p>INoltre.</p><p></p><p>Tale tutela (la confirmatoria), proprio per la "gravità" che tu esponi, va attivata nel momento della massima consapevolezza e massimo accordo, che si realizza DOPO la proposta di acquisto, durante i controlli che l'acquirente espleta per arrivare alla sottoscrizione di un vero contratto ad effetti obblgiatori.</p><p></p><p>QUindi, a cosa serve al confirmatoria in fase di proposta? A tutelare la provvigione, c'è scritto ben chiaro nei post qui sopra.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Oris, post: 63694"] Al solito, la confirmatoria, alla fine serve solo a limitare le parti in favore dell'affare. A chi va il vantaggio? Se vogliono vendere e comprare in accordo, e ci sono i presupposti per chiudere le costrizioni non servono in fase di proposta, anche perchè quando l'accorde è maturo si cristallizza in un compromesso vero e proprio che non sarà mai fatto in modo ridicolo come la maggioranza delle proposte. La dicitura "dovrà essere in regola... libero da..." non tutela affatto dalle "fattispecie" che io ho elencato, che riguardano aspetti molt variegati, inoltre, tale dicitura recita "al rogito" come termine, ma spesso non ne indica in modo inderogabile la data (per ovvi motivi) e se il ritardo che tali sanatorie è importante può creare dissapori notevoli, in alcune casistiche, sempre non prevedibili in fase di proposta... INoltre. Tale tutela (la confirmatoria), proprio per la "gravità" che tu esponi, va attivata nel momento della massima consapevolezza e massimo accordo, che si realizza DOPO la proposta di acquisto, durante i controlli che l'acquirente espleta per arrivare alla sottoscrizione di un vero contratto ad effetti obblgiatori. QUindi, a cosa serve al confirmatoria in fase di proposta? A tutelare la provvigione, c'è scritto ben chiaro nei post qui sopra. [/QUOTE]
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