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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Caparra invece di tenerla l'Agente immobiliare la vorrebbe tenere il proprietario
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Testo
<blockquote data-quote="rosatea" data-source="post: 554468" data-attributes="member: 50007"><p>Giustissimo anche questa è la mia paura, però in questo caso metterei un legale perché ho modificato il preliminare scrivendo che la caparra verrà trattenuta dal proprietario.</p><p>Di solito scrivo che la caparra verrà data al proprietario dopo la stipula del Contratto detto in parole brevi</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Sono d'accordo però purtroppo come consigliato da voi del forum anziché prendere 30 case carine ne prendo 10 in ottimo stato lo cativo e al prezzo di mercato cioè affittabili in tempi brevi, pero ci sono proprietari che lo sanno e mi rispondono la potrei affittare da sola perché il prezzo è basso ed è una bella casa, però la faccio lavorare <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/unamused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":cauto:" title="Cauto :cauto:" data-shortname=":cauto:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" />, infatti quando iniziano cosi iniziamo male</p><p></p><p></p><p>In Sicilia è quasi impossibile avere l'esclusiva esempio su 50 immobili da locare ho solo 4 esclusive</p><p></p><p></p><p>Assolutamente d'accordo</p><p></p><p></p><p>Sì sicuramente, ma io come professionista che figura ci faccio...</p><p>Per questo è giusto che tengo io la caparra...</p><p>Però in questo caso non è cosi</p><p></p><p>Non è così perché la caparra la sta trattenendo lui...</p><p></p><p>Un altro punto a mio sfavore oggi gli ho chiuso il vecchio Contratto che ancora non aveva cessato perché il vecchio inquilino a traslocato da questa casa da solo 10 giorni, ed io ne approfitto x ricordargli Dott. Rossi tra 10 giorni le faccio fattura cosi mi salda la mia mediazione visto che firmiamo il Contratto, il proprietario risponde lo stipuliamo tra 10 giorni ma l'inquilino quel giorno stesso fara il bonifico del pagamento del mese corrente quindi io avrò i soldi sul mio conto corrente tra 5 giorni quindi la saldero non appena avrò ricevuto il bonifico.</p><p>Io gli ho detto in maniera molto amichevole per paura che non mi saldi la mia mediazione e poi devo andare x le vie legali (ho sbagliato secondo voi dovevo alzare i toni e rischiare di andare x via legale?) guardi che il mio lavoro una volta che avete firmato il Contratto il mio lavoro e finito il proprietario risponde vabbe poi ne parliamo...</p><p></p><p>Domani io lo incontro che faccio riapro il discorso che mi consigliate di dire?</p><p></p><p>Lo rincontro xké gli devo consegnare la ricevuta della chiusura del vecchio Contratto di locazione</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="rosatea, post: 554468, member: 50007"] Giustissimo anche questa è la mia paura, però in questo caso metterei un legale perché ho modificato il preliminare scrivendo che la caparra verrà trattenuta dal proprietario. Di solito scrivo che la caparra verrà data al proprietario dopo la stipula del Contratto detto in parole brevi Sono d'accordo però purtroppo come consigliato da voi del forum anziché prendere 30 case carine ne prendo 10 in ottimo stato lo cativo e al prezzo di mercato cioè affittabili in tempi brevi, pero ci sono proprietari che lo sanno e mi rispondono la potrei affittare da sola perché il prezzo è basso ed è una bella casa, però la faccio lavorare :cauto::disappunto:, infatti quando iniziano cosi iniziamo male In Sicilia è quasi impossibile avere l'esclusiva esempio su 50 immobili da locare ho solo 4 esclusive Assolutamente d'accordo Sì sicuramente, ma io come professionista che figura ci faccio... Per questo è giusto che tengo io la caparra... Però in questo caso non è cosi Non è così perché la caparra la sta trattenendo lui... Un altro punto a mio sfavore oggi gli ho chiuso il vecchio Contratto che ancora non aveva cessato perché il vecchio inquilino a traslocato da questa casa da solo 10 giorni, ed io ne approfitto x ricordargli Dott. Rossi tra 10 giorni le faccio fattura cosi mi salda la mia mediazione visto che firmiamo il Contratto, il proprietario risponde lo stipuliamo tra 10 giorni ma l'inquilino quel giorno stesso fara il bonifico del pagamento del mese corrente quindi io avrò i soldi sul mio conto corrente tra 5 giorni quindi la saldero non appena avrò ricevuto il bonifico. Io gli ho detto in maniera molto amichevole per paura che non mi saldi la mia mediazione e poi devo andare x le vie legali (ho sbagliato secondo voi dovevo alzare i toni e rischiare di andare x via legale?) guardi che il mio lavoro una volta che avete firmato il Contratto il mio lavoro e finito il proprietario risponde vabbe poi ne parliamo... Domani io lo incontro che faccio riapro il discorso che mi consigliate di dire? Lo rincontro xké gli devo consegnare la ricevuta della chiusura del vecchio Contratto di locazione [/QUOTE]
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