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Caparra per acquisto casa : come tutelarsi
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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 632903" data-attributes="member: 72232"><p>Una proposta accettata, la cui accettazione sia stata formalmente comunicata al proponente entro la data di validità della proposta, diventa a tutti gli effetti un contratto preliminare (volgarmente chiamato compromesso).</p><p>Da quel momento l’agenzia ha diritto alle provvigioni, anche se poi la vendita non dovesse andare in porto.</p><p>Se la responsabilità è del venditore, l’acquirente può chiedere il doppio della caparra, oppure il risarcimento dei danni , se maggiori della caparra (tra i danni risarcibili c’è la provvigione che la parte non inadempiente ha pagato).</p><p>C’è anche una terza possibilità, cioè chiedere l’esecuzione del contratto in forma specifica (in pratica, è il giudice che decide che la vendita deve proseguire, dati gli impegni presi).</p><p>Quindi non è possibile azzerare del tutto i rischi, ma eventualmente ci si potrà tutelare con una causa , per lunga che sia .</p><p>A volte meglio una caparra più alta (piuttosto che più bassa), per dissuadere il venditore dal cambiare idea a cuor leggero.</p><p></p><p>Per quanto riguarda la tua proposta, se non viene accettata perché la data da te scelta non va bene ai venditori, possono fare una controproposta, scrivendo qualcosa tipo “a parità delle altre condizioni, accetto se la data per il rogito viene spostata alla data x” , e se tu firmi il contratto è concluso.</p><p>Oppure puoi rifare tu ex novo un’altra proposta, con le date che sai già possono andare bene.</p><p>Sono tutte cose che l’agenzia dovrebbe essere in grado di spiegarti per bene.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 632903, member: 72232"] Una proposta accettata, la cui accettazione sia stata formalmente comunicata al proponente entro la data di validità della proposta, diventa a tutti gli effetti un contratto preliminare (volgarmente chiamato compromesso). Da quel momento l’agenzia ha diritto alle provvigioni, anche se poi la vendita non dovesse andare in porto. Se la responsabilità è del venditore, l’acquirente può chiedere il doppio della caparra, oppure il risarcimento dei danni , se maggiori della caparra (tra i danni risarcibili c’è la provvigione che la parte non inadempiente ha pagato). C’è anche una terza possibilità, cioè chiedere l’esecuzione del contratto in forma specifica (in pratica, è il giudice che decide che la vendita deve proseguire, dati gli impegni presi). Quindi non è possibile azzerare del tutto i rischi, ma eventualmente ci si potrà tutelare con una causa , per lunga che sia . A volte meglio una caparra più alta (piuttosto che più bassa), per dissuadere il venditore dal cambiare idea a cuor leggero. Per quanto riguarda la tua proposta, se non viene accettata perché la data da te scelta non va bene ai venditori, possono fare una controproposta, scrivendo qualcosa tipo “a parità delle altre condizioni, accetto se la data per il rogito viene spostata alla data x” , e se tu firmi il contratto è concluso. Oppure puoi rifare tu ex novo un’altra proposta, con le date che sai già possono andare bene. Sono tutte cose che l’agenzia dovrebbe essere in grado di spiegarti per bene. [/QUOTE]
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