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Caratteristica appartamento lusso: come si calcola la superficie utile superiore ai 240 mq?
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<blockquote data-quote="Alex_70" data-source="post: 266492" data-attributes="member: 49263"><p>Ti ringrazio molto della tua esaustiva risposta. Il motivo per cui mi sono imbattuto in questo forum (utilissimo come giustamente rilevato da te) è perchè mi trovo coinvolto in prima persona quindi quando parlavo di superfici al grezzo non intendevo fare domande provocatorie, ma stavo rappresentando la realtà dell'abitazione che ho acquistato ed ho mille dubbi ed incertezze.</p><p>In buona sostanza ho acquistato una casa in zona agricola come in Italia ne esistono milioni così composta: piano terra al grezzo (170 m), primo piano con appartamento (140 m), sottotetto al grezzo anche se abitabile come altezza e perchè dotato di finestre (90 m), balconi e terrazze (50 m), gradinata interna ed esterna, corte di 1600 m e un paio di ettari di terra.</p><p>Vista dal vivo è una classica casa di campagna in cui al piano terra sono riposti trattori e sacchi di frumento, ma con le dovute correzioni può trasformarsi in un villino.</p><p>Attualmente il piano terra e il sottotetto non sono accatastati e risultano in corso di costruzione. Qualche giorno fa mi ha scritto l'Agenzia del Territorio che mi chiede di chiudere i lavori ed accatastare (lo devo fare entro tre anni). Naturalmente vorrei recuperare un po' di superficie del piano terra (è possibile farlo in base alle leggi) per una piccola taverna e vorrei almeno intonacare e pavimentare gli altri locali da destinare a ripostigli (non ho trattori da custodire, ma al massimo dei tosaerba per il prato), garage, cantine, ecc.</p><p>Quello che vorrei sapere prima di fare qualunque cosa è:</p><p>1) quanto spazio posso recuperare al PT per non eccedere i 200 mq dato che la corte è superiore ad 1/6 della superficie?</p><p>2) se pavimento, intonaco e metto delle lampadine al sottotetto e al restante PT come fa l'Agenzia a stabilire se quei locali fungono da ripostiglio o da sala hobby? Non correrei forse il rischio di perdere in requisito del non lusso se semplicemente ci conservassi un vecchio biliardino? O forse lo perderei anche se non intonacassi e non pavimentassi (la legge non parla mai dello stato dei locali, ma solo dei metri).</p><p>3) la legge Tupini parla di balconi e terrazzi, di soffitte, cantine e posti auto non di logge, porticati, mansarde o sottotetti, garages, ecc. Esistono delle esemplificazioni, definizioni, chiarimenti sulle diverse accezioni terminologiche?</p><p>4) le pareti esterne e interne vanno considerate nel calcolo? (giuro che non l'ho ancora capito!).</p><p>Non mi addentro poi sugli altri punti altrimenti non ne usciremo più (pareti rivestite con materiali di pregio (???), pavimenti di pregio (???), ecc....per il momento sarei ultracontento se riuscissi a trovare risposte univoche, con dei riferimenti normativi certi alle questioni poste nei miei 4 punti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alex_70, post: 266492, member: 49263"] Ti ringrazio molto della tua esaustiva risposta. Il motivo per cui mi sono imbattuto in questo forum (utilissimo come giustamente rilevato da te) è perchè mi trovo coinvolto in prima persona quindi quando parlavo di superfici al grezzo non intendevo fare domande provocatorie, ma stavo rappresentando la realtà dell'abitazione che ho acquistato ed ho mille dubbi ed incertezze. In buona sostanza ho acquistato una casa in zona agricola come in Italia ne esistono milioni così composta: piano terra al grezzo (170 m), primo piano con appartamento (140 m), sottotetto al grezzo anche se abitabile come altezza e perchè dotato di finestre (90 m), balconi e terrazze (50 m), gradinata interna ed esterna, corte di 1600 m e un paio di ettari di terra. Vista dal vivo è una classica casa di campagna in cui al piano terra sono riposti trattori e sacchi di frumento, ma con le dovute correzioni può trasformarsi in un villino. Attualmente il piano terra e il sottotetto non sono accatastati e risultano in corso di costruzione. Qualche giorno fa mi ha scritto l'Agenzia del Territorio che mi chiede di chiudere i lavori ed accatastare (lo devo fare entro tre anni). Naturalmente vorrei recuperare un po' di superficie del piano terra (è possibile farlo in base alle leggi) per una piccola taverna e vorrei almeno intonacare e pavimentare gli altri locali da destinare a ripostigli (non ho trattori da custodire, ma al massimo dei tosaerba per il prato), garage, cantine, ecc. Quello che vorrei sapere prima di fare qualunque cosa è: 1) quanto spazio posso recuperare al PT per non eccedere i 200 mq dato che la corte è superiore ad 1/6 della superficie? 2) se pavimento, intonaco e metto delle lampadine al sottotetto e al restante PT come fa l'Agenzia a stabilire se quei locali fungono da ripostiglio o da sala hobby? Non correrei forse il rischio di perdere in requisito del non lusso se semplicemente ci conservassi un vecchio biliardino? O forse lo perderei anche se non intonacassi e non pavimentassi (la legge non parla mai dello stato dei locali, ma solo dei metri). 3) la legge Tupini parla di balconi e terrazzi, di soffitte, cantine e posti auto non di logge, porticati, mansarde o sottotetti, garages, ecc. Esistono delle esemplificazioni, definizioni, chiarimenti sulle diverse accezioni terminologiche? 4) le pareti esterne e interne vanno considerate nel calcolo? (giuro che non l'ho ancora capito!). Non mi addentro poi sugli altri punti altrimenti non ne usciremo più (pareti rivestite con materiali di pregio (???), pavimenti di pregio (???), ecc....per il momento sarei ultracontento se riuscissi a trovare risposte univoche, con dei riferimenti normativi certi alle questioni poste nei miei 4 punti. [/QUOTE]
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