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Casa abusiva...non sanabile. L'agenzia immobiliare ha diritto alla provvigione?
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<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 360872" data-attributes="member: 44631"><p>Vuoi una risposta semplice o una un po' meno semplice? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p><p></p><p>La risposta semplice te l'hanno già data: se non c'è conclusione in quanto non c'è il bene trasferito (un bene insanabile non è commerciabile) non c'è affare, il contratto non è eseguibile, in quanto manca proprio il bene.</p><p></p><p>Responsabilità del mediatore? Dipende, da come opera e cosa dichiara, non ha nessun obbligo di controllo, anche se lo si fa per normale diligenza. Essendo però gli abusi a volte meno palesi di quanto sembra ai più (e qui qualche tecnico può spiegarlo meglio di me) la responsabilità del mediatore si ferma a "quel che avrebbe potuto conoscere in relazione al livello di organizzazione della struttura nella quale opera" (frase non mia, ma di una sentenza sulla quesitone)...</p><p></p><p>Altro è se il mediatore avesse detto "tutto in regola" allora con la sua condotta potrebbe vedersi addebitare anche i danni in quanto la sua dichiarazione avrebbe portato l'acquirente a fidarsi e magari seguire il consiglio.</p><p></p><p>Provvigione: dipende.</p><p></p><p>Normalmente nel caso di immobili incommerciabili no.</p><p></p><p>Ma mi immagino un caso dove si venda un immobile per quello che è di diritto nonostante di fatto sia altro.... vado su un esempio banale, un garage che è stato trasformato in taverna soggiorno che ha finito per diventare il soggiorno ufficiale della casa, mentre sopra tutto è stato adibito a camera da letto.</p><p></p><p>Abbiamo quindi un soggiorno con cottura (taverna ricavata dal garage) e le 3 camere che mi erano necessarie come acquirente.</p><p></p><p>Mi viene però trasferito(sul contratto) ciò che di fatto c'è, cioè un garage, un soggiorno e due camere.</p><p></p><p>Il fatto che io poi mi trovi una contestazione dei vigili che mi impone di riportare tutto allo stato precedente... magari dopo il compromesso... non mi da diritto a nulla e sopratutto, pago la provvigione.</p><p></p><p>E sono possibili tutta una serie di altre casistiche simili, ad esempio quelli che sistemano i sottotetti mettendoci le camere e vendono trilocali che sono in realtà monolocali con soffitta.</p><p></p><p>Quindi, importante quando si compra, è accertarsi che quello che si compra possa servire all'uso per il quale si acquista, senza rischi che vengono da dove meno te lo aspetti, se non ti tuteli..</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 360872, member: 44631"] Vuoi una risposta semplice o una un po' meno semplice? :D La risposta semplice te l'hanno già data: se non c'è conclusione in quanto non c'è il bene trasferito (un bene insanabile non è commerciabile) non c'è affare, il contratto non è eseguibile, in quanto manca proprio il bene. Responsabilità del mediatore? Dipende, da come opera e cosa dichiara, non ha nessun obbligo di controllo, anche se lo si fa per normale diligenza. Essendo però gli abusi a volte meno palesi di quanto sembra ai più (e qui qualche tecnico può spiegarlo meglio di me) la responsabilità del mediatore si ferma a "quel che avrebbe potuto conoscere in relazione al livello di organizzazione della struttura nella quale opera" (frase non mia, ma di una sentenza sulla quesitone)... Altro è se il mediatore avesse detto "tutto in regola" allora con la sua condotta potrebbe vedersi addebitare anche i danni in quanto la sua dichiarazione avrebbe portato l'acquirente a fidarsi e magari seguire il consiglio. Provvigione: dipende. Normalmente nel caso di immobili incommerciabili no. Ma mi immagino un caso dove si venda un immobile per quello che è di diritto nonostante di fatto sia altro.... vado su un esempio banale, un garage che è stato trasformato in taverna soggiorno che ha finito per diventare il soggiorno ufficiale della casa, mentre sopra tutto è stato adibito a camera da letto. Abbiamo quindi un soggiorno con cottura (taverna ricavata dal garage) e le 3 camere che mi erano necessarie come acquirente. Mi viene però trasferito(sul contratto) ciò che di fatto c'è, cioè un garage, un soggiorno e due camere. Il fatto che io poi mi trovi una contestazione dei vigili che mi impone di riportare tutto allo stato precedente... magari dopo il compromesso... non mi da diritto a nulla e sopratutto, pago la provvigione. E sono possibili tutta una serie di altre casistiche simili, ad esempio quelli che sistemano i sottotetti mettendoci le camere e vendono trilocali che sono in realtà monolocali con soffitta. Quindi, importante quando si compra, è accertarsi che quello che si compra possa servire all'uso per il quale si acquista, senza rischi che vengono da dove meno te lo aspetti, se non ti tuteli.. [/QUOTE]
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Casa abusiva...non sanabile. L'agenzia immobiliare ha diritto alla provvigione?
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