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Casa all'asta: è possibile acquistare prima?
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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 679529" data-attributes="member: 51516"><p>Ciao. L'acquisto in asta è un aspetto assai delicato, parecchie possono essere le cantonate che si possono prendere; questa la premessa.</p><p></p><p>Acquistare prima è possibile, e la tecnica si chiama saldo e stralcio, spesso pubblicizzata come "preasta", termine che personalmente odio.</p><p></p><p>Se l'asta può essere complicata, il saldo e stralcio è ancora più complicato.</p><p></p><p>In entrambi i casi suggerisco SEMPRE i contanti: col mutuo tutto diventa ancora più rischioso e complicato.</p><p></p><p>Gli immobili all'asta solitamente derivano da esecuzioni immobiliari: persone che hanno dei debiti, dal mutuo non pagato ai debiti condominiali, oppure debiti di altro tipo (ipoteca giudiziale derivante da una causa persa), Equitalia ecc.</p><p></p><p>L'altra possibilità sono i fallimenti. In questo caso la procedura di acquisto preventivo non la conosco: so che esiste ma dovrebbe essere ancora più complessa.</p><p></p><p>Proprio l'altro ieri mi è capitato un caso di stralcio conclusosi malissimo: coloro che avrebbero voluto acquistare, sbagliando ovvero affidatisi a degli incompetenti, hanno perso almeno 50k, tentando un saldo e stralcio mal gestito.</p><p></p><p>Detto questo, potresti anche provare, ma la cosa difficile è appunto trovare i consulenti giusti, che giustamente costano assai (anche il 10% dell'importo di acquisto). Le agenzie/avvocati che pubblicizzano gli immobili in asta non mi sono mai piaciuti, ma è un parere personale: non sono rari i casi di incompetenti che succhiano solo denaro; meglio affidarsi a chi fa queste tipologie di acquisto personalmente, e magari ogni tanto svolge anche qualche consulenza.</p><p></p><p>Altro aspetto da non sottovalutare: trovare una casa all'asta dalle caratteristiche simili a quella che si cerca per andarci a vivere, dal mio punto di vista è quasi impossibile; per capirci, è come quando ci sono i saldi e sull'articolo che piace non può essere applicato lo sconto...</p><p></p><p>Per acquistare la casa dei propri sogni, meglio il libero mercato; poi c'è sempre l'eccezione che conferma la regola.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 679529, member: 51516"] Ciao. L'acquisto in asta è un aspetto assai delicato, parecchie possono essere le cantonate che si possono prendere; questa la premessa. Acquistare prima è possibile, e la tecnica si chiama saldo e stralcio, spesso pubblicizzata come "preasta", termine che personalmente odio. Se l'asta può essere complicata, il saldo e stralcio è ancora più complicato. In entrambi i casi suggerisco SEMPRE i contanti: col mutuo tutto diventa ancora più rischioso e complicato. Gli immobili all'asta solitamente derivano da esecuzioni immobiliari: persone che hanno dei debiti, dal mutuo non pagato ai debiti condominiali, oppure debiti di altro tipo (ipoteca giudiziale derivante da una causa persa), Equitalia ecc. L'altra possibilità sono i fallimenti. In questo caso la procedura di acquisto preventivo non la conosco: so che esiste ma dovrebbe essere ancora più complessa. Proprio l'altro ieri mi è capitato un caso di stralcio conclusosi malissimo: coloro che avrebbero voluto acquistare, sbagliando ovvero affidatisi a degli incompetenti, hanno perso almeno 50k, tentando un saldo e stralcio mal gestito. Detto questo, potresti anche provare, ma la cosa difficile è appunto trovare i consulenti giusti, che giustamente costano assai (anche il 10% dell'importo di acquisto). Le agenzie/avvocati che pubblicizzano gli immobili in asta non mi sono mai piaciuti, ma è un parere personale: non sono rari i casi di incompetenti che succhiano solo denaro; meglio affidarsi a chi fa queste tipologie di acquisto personalmente, e magari ogni tanto svolge anche qualche consulenza. Altro aspetto da non sottovalutare: trovare una casa all'asta dalle caratteristiche simili a quella che si cerca per andarci a vivere, dal mio punto di vista è quasi impossibile; per capirci, è come quando ci sono i saldi e sull'articolo che piace non può essere applicato lo sconto... Per acquistare la casa dei propri sogni, meglio il libero mercato; poi c'è sempre l'eccezione che conferma la regola. [/QUOTE]
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