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<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 679542" data-attributes="member: 50541"><p>Parlando in generale di vendita e riacquisto di casa, io aspetterei, prima di impegnarmi con un nuovo acquisto, almeno di aver incassato i 30K, giusto per essere più tranquilli. La tua vendita avrà meno probabilità che possa saltare per inadempienza dell'altra parte. E se proprio salta hai in tasca una buona somma che ti copre tutti i disagi eventuali. Sempre che i 30K siano contrattualmente definiti caparra.</p><p></p><p></p><p><strong>Per tutto il resto quoto al 100% quanto già affermato dal buon Brina.</strong></p><p></p><p></p><p>A questo punto immagino desisterai dal cercare immobili in asta o a stralcio.</p><p>E non perché non si possano fare buoni affari, anzi.</p><p>Ma per i motivi già detti che non ripeto.</p><p></p><p>Ad ogni modo, mi scappa di fare alcune ulteriori precisazioni alle tue domande, proverò a usare termini il meno giuridici possibile per una comprensione adatta a tutti i non addetti ai lavori.</p><p></p><p></p><p>Premessa: le aste giudiziarie sono gestite dai tribunali. Quindi si, il tribunale sa bene cosa fare a livello di vendita ma è un mondo diverso dal libero mercato.</p><p>Riguardo alla differenza tra fallimenti ed esecuzioni immobiliari scendiamo troppo nel tecnico. Ti basti sapere che, dal punto di vista di chi acquista in asta, non ci sono differenze di rilievo.</p><p></p><p></p><p>In realtà non esistono, per legge, intermediari alle aste giudiziarie e le agenzie immobiliari non possono chiedere una provvigione. Nessuno però vieta che agenzie o anche altri soggetti possano supportare una persona inesperta nel partecipare a un'asta e naturalmente chiedere un compenso per il lavoro fatto. Che spesso sarà dovuto a prescindere dal fatto poi vi sia effettivamente aggiudicazione oppure no, dipende anche dagli accordi.</p><p></p><p></p><p></p><p>Le aste giudiziarie sono pubbliche e vengono aggiudicate al miglior offerente.</p><p>C'è un prezzo di partenza (offerta minima). Nei giorni precedenti l'asta chi decide di partecipare (offerente) scrive in segreto la cifra che offre e che non può essere inferiore a x (offerta minima). Il giorno stabilito per l'asta si aprono le buste con le offerte (cartacee o virtuali che siano).</p><p></p><p>Quindi parte una gara: chi offre di più, partendo dall'offerta più alta?</p><p>Non c'è un limite superiore, ti batte chi è disposto a pagare di più.</p><p>(Il principio è difendere gli interessi di creditori e debitori).</p><p></p><p>Se nessuno si presenta, cioè se nessuno nei giorni precedenti l'asta ha depositato l'offerta segreta, l'asta viene definita "deserta". Viene fissata una nuova asta dopo un minimo di 3 mesi e con un ribasso del prezzo, e così via (anche per anni) fino a che non viene aggiudicata o "annullata".</p><p></p><p></p><p></p><p>Si, come già detto da Brina.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 679542, member: 50541"] Parlando in generale di vendita e riacquisto di casa, io aspetterei, prima di impegnarmi con un nuovo acquisto, almeno di aver incassato i 30K, giusto per essere più tranquilli. La tua vendita avrà meno probabilità che possa saltare per inadempienza dell'altra parte. E se proprio salta hai in tasca una buona somma che ti copre tutti i disagi eventuali. Sempre che i 30K siano contrattualmente definiti caparra. [B]Per tutto il resto quoto al 100% quanto già affermato dal buon Brina.[/B] A questo punto immagino desisterai dal cercare immobili in asta o a stralcio. E non perché non si possano fare buoni affari, anzi. Ma per i motivi già detti che non ripeto. Ad ogni modo, mi scappa di fare alcune ulteriori precisazioni alle tue domande, proverò a usare termini il meno giuridici possibile per una comprensione adatta a tutti i non addetti ai lavori. Premessa: le aste giudiziarie sono gestite dai tribunali. Quindi si, il tribunale sa bene cosa fare a livello di vendita ma è un mondo diverso dal libero mercato. Riguardo alla differenza tra fallimenti ed esecuzioni immobiliari scendiamo troppo nel tecnico. Ti basti sapere che, dal punto di vista di chi acquista in asta, non ci sono differenze di rilievo. In realtà non esistono, per legge, intermediari alle aste giudiziarie e le agenzie immobiliari non possono chiedere una provvigione. Nessuno però vieta che agenzie o anche altri soggetti possano supportare una persona inesperta nel partecipare a un'asta e naturalmente chiedere un compenso per il lavoro fatto. Che spesso sarà dovuto a prescindere dal fatto poi vi sia effettivamente aggiudicazione oppure no, dipende anche dagli accordi. Le aste giudiziarie sono pubbliche e vengono aggiudicate al miglior offerente. C'è un prezzo di partenza (offerta minima). Nei giorni precedenti l'asta chi decide di partecipare (offerente) scrive in segreto la cifra che offre e che non può essere inferiore a x (offerta minima). Il giorno stabilito per l'asta si aprono le buste con le offerte (cartacee o virtuali che siano). Quindi parte una gara: chi offre di più, partendo dall'offerta più alta? Non c'è un limite superiore, ti batte chi è disposto a pagare di più. (Il principio è difendere gli interessi di creditori e debitori). Se nessuno si presenta, cioè se nessuno nei giorni precedenti l'asta ha depositato l'offerta segreta, l'asta viene definita "deserta". Viene fissata una nuova asta dopo un minimo di 3 mesi e con un ribasso del prezzo, e così via (anche per anni) fino a che non viene aggiudicata o "annullata". Si, come già detto da Brina. [/QUOTE]
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