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Casa con abusi. Mutuo e ipoteca nulli?
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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 56777" data-source="post: 432248"><p>Volevo aggiornarvi sulla situazione e le modalità con le quali si stà affrontando il mio problema della casa abusiva insanabile con mutuo ipotecario.</p><p></p><p>In pratica dopo le verifiche di un ingegnere da me incaricato, si è scoperto che la mia abitazione è insanabile in quanto non sono disponibili cubature residue.</p><p></p><p>La sanatoria sarebbe possibile interpellando tutti i condomini ma con l'articolo 12</p><p></p><p>----</p><p></p><p><em>"Quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, il dirigente o il responsabile dell’ufficio applica una sanzione pari al doppio del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire, se ad uso residenziale, e pari al doppio del valore venale, determinato a cura della agenzia del territorio, per le opere adibite ad usi diversi da quello residenziale."</em></p><p></p><p>----</p><p></p><p>Essendo l'abuso abbastanza importante la cifra si aggirerebbe sui 50/60mila€, inoltre la concessione edilizia originale era valida con la costruzione di un ascensore che ovviamente al tempo avevano pensato bene di non fare e si aggiungerebbe la somma ipotetica di circa 50mila€</p><p></p><p>Il mio avvocato ha chiamato in causa il venditore che ovviamente (essendo una brava persona) non vuole andare davanti ad un giudice, quindi si stà puntando alla nullità dell'atto</p><p></p><p> <em>(E' NULLO L'ATTO IN PRESENZA DI IRREGOLARITA' EDILIZIE INSANABILI" - Cass. 25811/14)</em></p><p></p><p>con conseguente risarcimento della somma pari al valore attuale dell'abitazione comprese le spese delle migliorie eseguite in tutti questi anni, oltre che al doppio della caparra versata al tempo.</p><p></p><p>La ciliegina sulla torta me l'ha messa la banca infame che a una mia richiesta di visionare gli atti sui quali si sono basati per l'erogazione del mutuo ipotecario, di contro mi hanno inscritto al crif e intimato il saldo del muto residuo entro 15 gg per "insoddisfacente rapporto ".</p><p></p><p>Non ho lavoro, ho messo in vendita la mia abitazione(lo scorso luglio ero già in buone trattative) che non posso rivendere, e non so proprio come andare avanti con una famiglia di quattro persone.</p><p></p><p>Forse è vero che esiste un Dio in questi giorni gira una notizia sui giornali di una indagine su questa maledetta banca con perquisizioni da parte della Guardia Di Finanza ....</p><p></p><p> Entro la settimana prossima saprò se verrò risarcito, caso positivo ... Santa Cruz de Tenerife aspettami!!!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 56777, post: 432248"] Volevo aggiornarvi sulla situazione e le modalità con le quali si stà affrontando il mio problema della casa abusiva insanabile con mutuo ipotecario. In pratica dopo le verifiche di un ingegnere da me incaricato, si è scoperto che la mia abitazione è insanabile in quanto non sono disponibili cubature residue. La sanatoria sarebbe possibile interpellando tutti i condomini ma con l'articolo 12 ---- [I]"Quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, il dirigente o il responsabile dell’ufficio applica una sanzione pari al doppio del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire, se ad uso residenziale, e pari al doppio del valore venale, determinato a cura della agenzia del territorio, per le opere adibite ad usi diversi da quello residenziale."[/I] ---- Essendo l'abuso abbastanza importante la cifra si aggirerebbe sui 50/60mila€, inoltre la concessione edilizia originale era valida con la costruzione di un ascensore che ovviamente al tempo avevano pensato bene di non fare e si aggiungerebbe la somma ipotetica di circa 50mila€ Il mio avvocato ha chiamato in causa il venditore che ovviamente (essendo una brava persona) non vuole andare davanti ad un giudice, quindi si stà puntando alla nullità dell'atto [I](E' NULLO L'ATTO IN PRESENZA DI IRREGOLARITA' EDILIZIE INSANABILI" - Cass. 25811/14)[/I] con conseguente risarcimento della somma pari al valore attuale dell'abitazione comprese le spese delle migliorie eseguite in tutti questi anni, oltre che al doppio della caparra versata al tempo. La ciliegina sulla torta me l'ha messa la banca infame che a una mia richiesta di visionare gli atti sui quali si sono basati per l'erogazione del mutuo ipotecario, di contro mi hanno inscritto al crif e intimato il saldo del muto residuo entro 15 gg per "insoddisfacente rapporto ". Non ho lavoro, ho messo in vendita la mia abitazione(lo scorso luglio ero già in buone trattative) che non posso rivendere, e non so proprio come andare avanti con una famiglia di quattro persone. Forse è vero che esiste un Dio in questi giorni gira una notizia sui giornali di una indagine su questa maledetta banca con perquisizioni da parte della Guardia Di Finanza .... Entro la settimana prossima saprò se verrò risarcito, caso positivo ... Santa Cruz de Tenerife aspettami!!! [/QUOTE]
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