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Casa con terreno agricolo - prelazione dei confinanti
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<blockquote data-quote="Wile" data-source="post: 144407" data-attributes="member: 28968"><p><a href="http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La%20prelazione%20agraria.pdf" target="_blank">http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La%20prelazione%20agraria.pdf</a><a href="http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777" target="_blank">http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777</a><a href="http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777" target="_blank">http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777</a><a href="http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La%20prelazione%20agraria.pdf" target="_blank">http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La%20prelazione%20agraria.pdf</a>Presumo che dovrai fare due atti separati per il Catasto, uno per la casa ed uno per il terreno (non ne sono sicuro, pero'...informati).</p><p>Ai confinanti dovrai far vedere solo l'atto riguardante il terreno, che per 3200mq al prezzo magari di seminativo o bosco sara' una cifra ridicola (fosse considerato seminativo arriverebbe a 15000 eur scarsi dalle nostre parti).</p><p>Ora, penso che nella trattativa il parco non sia stato prezzato come agricolo. Di conseguenza potete inserire un prezzo molto piu' alto di quello commerciale di zona (basta anche un 50% in piu'), che sconterete sul prezzo della casa, che non ne risentira' di molto.</p><p>Bisognerebbe adesso vedere le caratteristiche della zona e delle aziende confinanti (anche per avere una idea del prezzo "agricolo"), ma molto difficilmente un contadino si preoccuperebbe di perdere tempo e soldi per prendere uno scampolo cosi' di terreno e per giunta sovraprezzato per metterci le patate. A meno di strane paturnie o ripicche o possibilita' di sbocco su strade.</p><p></p><p>Un consiglio potrebbe essere quello di farlo diventare pertinenza di una casa, ma non puo' superare 10 volte i mq della casa (per info piu' dettagliate e soprattutto dipendenti dalla zona chiedi ad un geometra), con il rischio di farla diventare casa di lusso.</p><p>Vedi qui</p><p></p><p>Potresti anche affittare il terreno per almeno due anni, ma dovresti diventare coltivatore diretto a tua volta e nessuno ti concederebbe di esserlo con un terreno cosi' esiguo.</p><p></p><p>Ecco comunque un articolo esaustivo sulla prelazione agraria</p><p></p><p>I confinanti possono rinunciare preventivamente al diritto di prelazione, anche senza sapere le caratteristiche della trattativa, ma va fatto secondo i modi indicati.</p><p></p><p>IMHO vai tranquillo. A meno di pazzi scatenati (o particolari situazioni impossibili qui da sapere) a nessuno interessa quell'orto da appiccicare ad un campo di patate, specie se lo fai pagare a peso d'oro. Informali della trattativa correttamente e procedi.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 3 minuti</em>...</p><p></p><p>Presumo che dovrai fare due atti separati per il Catasto, uno per la casa ed uno per il terreno (non ne sono sicuro, pero'...informati).</p><p>Ai confinanti dovrai far vedere solo l'atto riguardante il terreno, che per 3200mq al prezzo magari di seminativo o bosco sara' una cifra ridicola (fosse considerato seminativo arriverebbe a 15000 eur scarsi dalle nostre parti).</p><p>Ora, penso che nella trattativa il parco non sia stato prezzato come agricolo. Di conseguenza potete inserire un prezzo molto piu' alto di quello commerciale di zona (basta anche un 50% in piu'), che sconterete sul prezzo della casa, che non ne risentira' di molto.</p><p>Bisognerebbe adesso vedere le caratteristiche della zona e delle aziende confinanti (anche per avere una idea del prezzo "agricolo"), ma molto difficilmente un contadino si preoccuperebbe di perdere tempo e soldi per prendere uno scampolo cosi' di terreno e per giunta sovraprezzato per metterci le patate. A meno di strane paturnie o ripicche o possibilita' di sbocco su strade.</p><p></p><p>Un consiglio potrebbe essere quello di farlo diventare pertinenza di una casa, ma non puo' superare 10 volte i mq della casa (per info piu' dettagliate e soprattutto dipendenti dalla zona chiedi ad un geometra), con il rischio di farla diventare casa di lusso.</p><p>Vedi qui:<a href="http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777" target="_blank">http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777</a></p><p></p><p>Potresti anche affittare il terreno per almeno due anni, ma dovresti diventare coltivatore diretto a tua volta e nessuno ti concederebbe di esserlo con un terreno cosi' esiguo.</p><p></p><p>Ecco comunque un articolo esaustivo sulla prelazione agraria:<a href="http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La%20prelazione%20agraria.pdf" target="_blank">http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La prelazione agraria.pdf</a></p><p></p><p>I confinanti possono rinunciare preventivamente al diritto di prelazione, anche senza sapere le caratteristiche della trattativa, ma va fatto secondo i modi indicati.</p><p></p><p>IMHO vai tranquillo. A meno di pazzi scatenati (o particolari situazioni impossibili qui da sapere) a nessuno interessa quell'orto da appiccicare ad un campo di patate, specie se lo fai pagare a peso d'oro. Informali della trattativa correttamente e procedi.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 1</em>...</p><p></p><p>Mi scuso per il pastrocchio, ma ho fatto confusione con la modifica... se il mod vuole, cancelli pure la prima parte di msg, copia errata della seconda.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Wile, post: 144407, member: 28968"] [URL="http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La%20prelazione%20agraria.pdf"]http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La%20prelazione%20agraria.pdf[/URL][B][/B][URL="http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777"]http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777[/URL][URL="http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777"]http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777[/URL][URL="http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La%20prelazione%20agraria.pdf"]http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La%20prelazione%20agraria.pdf[/URL]Presumo che dovrai fare due atti separati per il Catasto, uno per la casa ed uno per il terreno (non ne sono sicuro, pero'...informati). Ai confinanti dovrai far vedere solo l'atto riguardante il terreno, che per 3200mq al prezzo magari di seminativo o bosco sara' una cifra ridicola (fosse considerato seminativo arriverebbe a 15000 eur scarsi dalle nostre parti). Ora, penso che nella trattativa il parco non sia stato prezzato come agricolo. Di conseguenza potete inserire un prezzo molto piu' alto di quello commerciale di zona (basta anche un 50% in piu'), che sconterete sul prezzo della casa, che non ne risentira' di molto. Bisognerebbe adesso vedere le caratteristiche della zona e delle aziende confinanti (anche per avere una idea del prezzo "agricolo"), ma molto difficilmente un contadino si preoccuperebbe di perdere tempo e soldi per prendere uno scampolo cosi' di terreno e per giunta sovraprezzato per metterci le patate. A meno di strane paturnie o ripicche o possibilita' di sbocco su strade. Un consiglio potrebbe essere quello di farlo diventare pertinenza di una casa, ma non puo' superare 10 volte i mq della casa (per info piu' dettagliate e soprattutto dipendenti dalla zona chiedi ad un geometra), con il rischio di farla diventare casa di lusso. Vedi qui Potresti anche affittare il terreno per almeno due anni, ma dovresti diventare coltivatore diretto a tua volta e nessuno ti concederebbe di esserlo con un terreno cosi' esiguo. Ecco comunque un articolo esaustivo sulla prelazione agraria I confinanti possono rinunciare preventivamente al diritto di prelazione, anche senza sapere le caratteristiche della trattativa, ma va fatto secondo i modi indicati. IMHO vai tranquillo. A meno di pazzi scatenati (o particolari situazioni impossibili qui da sapere) a nessuno interessa quell'orto da appiccicare ad un campo di patate, specie se lo fai pagare a peso d'oro. Informali della trattativa correttamente e procedi. [i]Aggiunto dopo 3 minuti[/i]... Presumo che dovrai fare due atti separati per il Catasto, uno per la casa ed uno per il terreno (non ne sono sicuro, pero'...informati). Ai confinanti dovrai far vedere solo l'atto riguardante il terreno, che per 3200mq al prezzo magari di seminativo o bosco sara' una cifra ridicola (fosse considerato seminativo arriverebbe a 15000 eur scarsi dalle nostre parti). Ora, penso che nella trattativa il parco non sia stato prezzato come agricolo. Di conseguenza potete inserire un prezzo molto piu' alto di quello commerciale di zona (basta anche un 50% in piu'), che sconterete sul prezzo della casa, che non ne risentira' di molto. Bisognerebbe adesso vedere le caratteristiche della zona e delle aziende confinanti (anche per avere una idea del prezzo "agricolo"), ma molto difficilmente un contadino si preoccuperebbe di perdere tempo e soldi per prendere uno scampolo cosi' di terreno e per giunta sovraprezzato per metterci le patate. A meno di strane paturnie o ripicche o possibilita' di sbocco su strade. Un consiglio potrebbe essere quello di farlo diventare pertinenza di una casa, ma non puo' superare 10 volte i mq della casa (per info piu' dettagliate e soprattutto dipendenti dalla zona chiedi ad un geometra), con il rischio di farla diventare casa di lusso. Vedi qui:[URL="http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777"]http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casale-terreno-agricolo-prelazione-agraria-pendente-13653/#post130777[/URL] Potresti anche affittare il terreno per almeno due anni, ma dovresti diventare coltivatore diretto a tua volta e nessuno ti concederebbe di esserlo con un terreno cosi' esiguo. Ecco comunque un articolo esaustivo sulla prelazione agraria:[url]http://www.studiocasarotto.com/upload_file/pubblicazioni/34_La%20prelazione%20agraria.pdf[/url] I confinanti possono rinunciare preventivamente al diritto di prelazione, anche senza sapere le caratteristiche della trattativa, ma va fatto secondo i modi indicati. IMHO vai tranquillo. A meno di pazzi scatenati (o particolari situazioni impossibili qui da sapere) a nessuno interessa quell'orto da appiccicare ad un campo di patate, specie se lo fai pagare a peso d'oro. Informali della trattativa correttamente e procedi. [i]Aggiunto dopo 1[/i]... Mi scuso per il pastrocchio, ma ho fatto confusione con la modifica... se il mod vuole, cancelli pure la prima parte di msg, copia errata della seconda.:oops: [/QUOTE]
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