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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Casa costruita negli anni venti
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Testo
<blockquote data-quote="Maschera" data-source="post: 64200" data-attributes="member: 14646"><p>Ho fatto una offerta per acquistare una casa costruita nel 1920</p><p>Riscontro i seguenti punti</p><p>1° punto</p><p>al catasto la mappa è conforme con l'attuale planimetria</p><p>Ma risulta una variazione della consistenza da 9 a 16 avvenuta nel 1989 mediante un nuovo accatastamento (con descrizione tipo DIV.DIS....)</p><p>Il proprietario non ha fatto nessuna DIA e dice di non aver fatto alcun lavoro ma semplicemente dice di aver riaccatastato l'immobile in quanto ha verificato che al catasto non esisteva una mappa</p><p>Che cosa devo chiedere ? che rischi corro dal punto di vista urbanistico e catastale</p><p></p><p>2° punto</p><p>Nonostante il proprietario abbia sempre detto che non esistevano, abbiamo trovato in catatso una mappa catastale del 39 completamente diversa dalla attuale planimetria</p><p>Il proprietario non è in grado di produrre licenza edilizia o altri documenti</p><p>Che cosa rischio in temini catastali e urbanistici ?</p><p>Che cosa devo chiedere di produrre al venditore ?</p><p>Il notaio ha chiesto una perizia giurata di untecnico che attesti la regolarità urbanistica dell'immobile ma tale dichiarazione mi protegge anche nei confronti del comune e dei terzi </p><p></p><p>Grazie</p><p>Glauco</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Maschera, post: 64200, member: 14646"] Ho fatto una offerta per acquistare una casa costruita nel 1920 Riscontro i seguenti punti 1° punto al catasto la mappa è conforme con l'attuale planimetria Ma risulta una variazione della consistenza da 9 a 16 avvenuta nel 1989 mediante un nuovo accatastamento (con descrizione tipo DIV.DIS....) Il proprietario non ha fatto nessuna DIA e dice di non aver fatto alcun lavoro ma semplicemente dice di aver riaccatastato l'immobile in quanto ha verificato che al catasto non esisteva una mappa Che cosa devo chiedere ? che rischi corro dal punto di vista urbanistico e catastale 2° punto Nonostante il proprietario abbia sempre detto che non esistevano, abbiamo trovato in catatso una mappa catastale del 39 completamente diversa dalla attuale planimetria Il proprietario non è in grado di produrre licenza edilizia o altri documenti Che cosa rischio in temini catastali e urbanistici ? Che cosa devo chiedere di produrre al venditore ? Il notaio ha chiesto una perizia giurata di untecnico che attesti la regolarità urbanistica dell'immobile ma tale dichiarazione mi protegge anche nei confronti del comune e dei terzi Grazie Glauco [/QUOTE]
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