Casa costruita negli anni venti

[Maschera]

Ho fatto una offerta per acquistare una casa costruita nel 1920
Riscontro i seguenti punti
1° punto
al catasto la mappa è conforme con l'attuale planimetria
Ma risulta una variazione della consistenza da 9 a 16 avvenuta nel 1989 mediante un nuovo accatastamento (con descrizione tipo DIV.DIS....)
Il proprietario non ha fatto nessuna DIA e dice di non aver fatto alcun lavoro ma semplicemente dice di aver riaccatastato l'immobile in quanto ha verificato che al catasto non esisteva una mappa
Che cosa devo chiedere ? che rischi corro dal punto di vista urbanistico e catastale

2° punto
Nonostante il proprietario abbia sempre detto che non esistevano, abbiamo trovato in catatso una mappa catastale del 39 completamente diversa dalla attuale planimetria
Il proprietario non è in grado di produrre licenza edilizia o altri documenti
Che cosa rischio in temini catastali e urbanistici ?
Che cosa devo chiedere di produrre al venditore ?
Il notaio ha chiesto una perizia giurata di untecnico che attesti la regolarità urbanistica dell'immobile ma tale dichiarazione mi protegge anche nei confronti del comune e dei terzi

Grazie
Glauco

 

[roberto.spalti]

Incarica un tecnico di effettuare una relazione urbanisitica e catastale sulla casa poi trai le conclusioni.
La planimetria del 39 rende di fatto ancora l'immobile conforme e il successivo accatastamento dell'89 potrebbe in effetti essere relativo a vecchie opere per cui non era necessario presentare progetti.
Un tecnico (di tua fiducia), dopo un sopralluogo in casa, in Comune e in Catasto saprà dirti tutto.

 

[Marco Giovannelli]

se vuoi regolarizzare il tutto devi per forza fare una comunicazione in sanatoria pagando 258€ ridotte ad un terzo qualora i lavori siano ancora in corso di costruzione.

cmq se tutte le modifiche sono conformi allo strumento urbanistico ed alle sue prescrizioni non dovrebbero esserci problemi.

saluti